卖HDB可以拿回多少现金
sherryS • • 70291 次浏览假如我的HDB是30万买入，期间用cpf还了6万，现在还剩下24万的贷款没有还， 如果现在我40万卖出，我可以拿到多少现金？
我知道的是，用的cpf还房屋贷款的6万，需要加上利息还回去cpf（假如这些年6万cpf的利息是1w），这样我卖房能拿到手的现金是 40w（卖房价格）- 24w （剩下的贷款额）- 6w（还回用的cpf）- 1w（cpf的利息） = 8w
我这样的算法对吗？
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#1
沙发！显然不对，中介，律师和政府神马的是不会放过你的！
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#2
差不多，不过楼主的数学是熊猫教的40-24-6-1=9
实际拿到手的现金还要扣去律师费，中介费，银行可能的罚款。40-24-6-1=9
实际拿到手的现金还要扣去律师费，中介费，银行可能的罚款。 -
sherryS 楼主#3
惭愧惭愧。。。律师费和中介费当然是必须的了。。
可是我听到有人说，卖hdb盈利的一半要放回cpf，请问有这么一说吗？
btw：我是卖的政府津贴的组屋有区别吗？当然是mop满了以后了。律师费和中介费当然是必须的了。。
可是我听到有人说，卖hdb盈利的一半要放回cpf，请问有这么一说吗？
btw：我是卖的政府津贴的组屋有区别吗？当然是mop满了以后了。 -
sherryS 楼主#4
这个当然少不了
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#5
不是这样的那个和50%数字规则是如果你卖了房子，再买HDB，另加第2次申请HDB贷款。它和CPF无关，也不是50%利润。具体翻译太麻烦了。看这里：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatSecondHDBloan?OpenDocument那个和50%数字规则是如果你卖了房子，再买HDB，另加第2次申请HDB贷款。它和CPF无关，也不是50%利润。具体翻译太麻烦了。看这里：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatSecondHDBloan?OpenDocument -
#6
个人卖房的经验个人经验， 卖掉没有政府资助的组屋， 然后向HDB 购买新组屋。
由于出售组屋还有银行贷款， 所以请银行的panel律师全权代理组屋出售以及银行贷款还清事宜，最后的结果是拿到了应得所有现金，也就是售房款扣除5k定金，剩余贷款和以往用CPF支付本金和利息后的现金。
但如果分别聘请HDB律师来代理组屋出售和银行panel律师代理银行贷款事宜， 则所获得盈利的一半需要用来归还新组屋的贷款。
所以如果需要手边现金多，不妨聘请银行的panel律师全权处理。
但如果所出售组屋原来是向HDB贷款，或许就会自动把盈利一半去还新房的贷款。 个人经验， 卖掉没有政府资助的组屋， 然后向HDB 购买新组屋。
由于出售组屋还有银行贷款， 所以请银行的panel律师全权代理组屋出售以及银行贷款还清事宜，最后的结果是拿到了应得所有现金，也就是售房款扣除5k定金，剩余贷款和以往用CPF支付本金和利息后的现金。
但如果分别聘请HDB律师来代理组屋出售和银行panel律师代理银行贷款事宜， 则所获得盈利的一半需要用来归还新组屋的贷款。
所以如果需要手边现金多，不妨聘请银行的panel律师全权处理。
但如果所出售组屋原来是向HDB贷款，或许就会自动把盈利一半去还新房的贷款。 -
sherryS 楼主#7
赞，大叔果然不愧是房事万事通啊。。。
我已经拿过一次HDB的loan， 如果我卖了现在的HDB，再买resale的HDB，但是第二套HDB选择拿银行的贷款，这样就没有什么限制了吧。。我的理解对吗？
可是，如果我若干年以后，再次买resale的HDB，并且选择拿HDB的loan，会怎样？
我已经拿过一次HDB的loan， 如果我卖了现在的HDB，再买resale的HDB，但是第二套HDB选择拿银行的贷款，这样就没有什么限制了吧。。我的理解对吗？
可是，如果我若干年以后，再次买resale的HDB，并且选择拿HDB的loan，会怎样？ -
sherryS 楼主#8
我想我明白了，谢谢大叔
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sherryS 楼主#9
我相信是否“会自动把盈利一半去还新房的贷款”的关键是买的新房是否是拿的第二次HDB loan买的新房是否是拿的第二次HDB loan