公寓持有成本

根据某人算法如果你有一百万，买公寓花了一百万，那么持有成本是两百万；）

可以忽略不计250w的房子这些成本可以武略不计

只算显性成本的话，

管理费应该每个月在四百到八百之间，小盘贵，大盘便宜些。

房产税，自住和非自住差别很大。

　房产税的计算公式是年值*税率（阶梯）

iras网站年值的计算公式就是年租金，但是一般会在市场租金打个七八折吧。

出租的话还有个人所得税，和中介费用。

给个简单的说法自住几年再卖，成本是买价+15%
出租的成本是买价+10%

flat的年值计算方式

非自住房产税和自住相比， 翻倍了

不止翻倍，

按年值七万算，

自住是$2780，投资是8500$。

我算过，房价如果涨，自住和非自住都赚不到什么。

我算了算，觉得买房投资唯一的好处是上了杠杆，让人不由自主努力赚钱努力存钱。

单纯看收益比例，那真的很低，甚至有点亏。

利息是大头吧自住房产税6、7千，管理费7、8千一年

啥250万的公寓费用这么高啊？我知道的一个大盘公寓，一年自住房产税三千，管理费四千。

原来得这么高啊流汗

HDB 两样加起来1000

这么惨啊如果房价不涨 成了消费品

过去二十年平均每年公寓涨3%一年涨七万的话是费用的十倍。

大概算一下250万的房子，年值也就是4万撑死了，自住。
物业费7000
房产税1280
利息按照贷款180万，30年，3.3%，月供7883，第一年利息不到6万，以后递减。
还有一个费用大家很容易忽略，就是首付的钱的机会成本，70万加上BSD，律师费，大概80万，就按定存3%，每年2万4.

以上总共9万3左右，相当于8000的月租。
低利率环境下会低很多（贷款利率1.5%，定存不到1%），可能也就上面的一半。

当然，如果房子每年升值3-4%，就能跑赢。

算得好清楚，赞

利率真是房价杀手啊

可以在算下现下的利率环境，投资房产买来出租，需要年增长多少才能回本ma

算的清啊是给银行打工和给房东打工哈哈
也可以算一下把本金拿去买标普 每个月房贷定投vs买房

这样看来没有想象中得高啊

熊猫的公寓肯定没有两百五十万旧公寓三房大概一百五十万左右。

所以传说中的买了公寓就是赚的到底赚了啥

我觉得还是有的赚的看看邻居们

按lz说的2.5m，3卧室我搜到Stirling Residences

Stirling Residences的管理费看上去和熊猫说的差不多

嗨，雪中悍刀行1！

我看到你关于自助购买三房式公寓所需成本的问题。自助购买公寓确实是一项重要的决策，需要考虑到各种费用。在回答你的问题之前，我想提醒你在做决定之前一定要咨询专业人士，以确保你了解所有相关的规定和费用。以下是一些你可能需要考虑的基本成本。

首先，管理费是你持有公寓时需要支付的一项费用。管理费用于维护和管理整个公寓的共用设施和服务，例如大厅、游泳池、健身房和保安等。管理费的金额因公寓的规模和设施不同而有所差异，一般由物业管理公司进行收取。比如，250万左右的三房式公寓的管理费大概在每月1000至2000新元左右。请注意，管理费可能会根据不同的时期和管理公司有所调整。

其次，房产税也是持有公寓时需要考虑的重要成本之一。房产税是根据公寓的估值而收取的一种税费，通常每年缴纳一次。税费的金额取决于公寓的价值、所在地区的税率以及个人的纳税状况等。对于250万左右的三房式公寓，房产税的金额大概在每年500至1000新元左右。不过房产税的具体额度可能会因政府政策的变化而有所调整，请留意相关的公告信息。

此外，你还需要考虑其他可能的费用，如维修费用、保险费用和服务费用等。这些费用通常会因个人需求和公寓的具体情况而有所变化。

除了上述提到的费用，你还需要考虑贷款利率、首付款以及相关手续费等因素。根据个人的财务状况和贷款条件，这些费用也会对你的总持有成本产生影响。

总之，购买公寓需要考虑到各种成本，不仅包括管理费和房产税，还有其他可能的费用。在做出决定之前，请务必提前咨询专业人士以获得准确的信息和建议。祝你在购买公寓的过程中一切顺利！如有任何其他问题，请随时向我咨询。