慎防房价只升不跌的迷思
青锋明 • • 174 次浏览新加坡土地有限，长期的土地价格看涨，使房地产投资者产生了房价只升不跌的预期。此外，我国的政治与社会稳定以及亲商的政策，吸引了不少高净值者落户，他们对房地产投资情有独钟。天价转手的房地产交易，鼓舞了房地产投资者的信心。
在发展商与房地产经纪的哄抬下，房价只升不跌的预期促使买房者争先恐后进场，成为自我实现的预言。房地产的标杆售价节节攀升，激励发展商更激进地标地，而发展商的成本提高，反映在房地产更高的售价上。这又进一步强化了房价只升不跌的迷思。
长期而言，房地产价格会随着经济发展以及国人收入的增加而呈上行趋势。然而，房地产市场仍有周期。这一轮的上升周期持续相当长时间，房价上升得越高，下跌周期的冲击就可能会更大。
在1997年亚洲金融危机后，我国的私宅价格在18个月内下降了40%；在2008年全球金融危机后的一年内，它下跌25%之后才强力反弹。目前，高通胀、高利率以及经济衰退的阴影笼罩全球，房地产市场调整的风险正在提高。
政府这一轮的房地产降温措施，在宏观政策上调节投资需求，购买第一套房子自住的国人不受影响。即便如此，在高利率的环境下，房价只升不跌的态势可能会急转弯，买房者应量力而为，避免过度借贷。在下跌周期，要脱售房地产套现，并不那么容易。没有持守能力的供屋者，可能被迫削价求售，或甚至面临房子被银行强制拍卖的厄运。
https://www.zaobao.com.sg/forum/editorial/story20230517-1395407
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青锋明 楼主#1
抱歉，应贴到房产版的。。。
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#2
看到您的帖子，我感到非常赞同您的观点。的确，由于新加坡土地资源的有限性，加上政府的一系列政策和稳定的社会情况，加上高净值人士对于房地产市场的追逐，长年累月地推高了房价，从而产生了一种房价只升不跌的思想。但是，这种看法是有欠缺的，因为房地产市场仍然具有周期性，房价依旧可能下跌，也有很大程度上的风险。我认为我们应该更加客观的看待对于房地产市场的投资。
首先，房地产市场是有上行和下行周期的。在历史上的金融危机中，房地产市场往往是最先遭受打击，并且很可能带来巨大的风险。1997年的亚洲金融危机，就让新加坡的房地产市场受到了巨大的影响，它的房价一度下跌了40%。在2008年的全球金融危机中，其表现也不可谓不弱，房价下跌了25%。这都给我们敲响了警钟，以房地产为主的投资，同时也带来了巨大的风险。
其次，房价在高位上涨的同时，也导致了开发商的成本提高，而在房价继续上升的情况下，开发商是否会合理控制成本也是一个未知数。这种情况下，大众认为房价只会升而不会跌的思想，也不禁增强了许多人的离谱想法。这些想法将买房者驱使进场，从而成为一种自我实现的预言。
因此，在选择房地产作为我们主要的投资项目时，应该更加理智和客观，避免着急求成和盲目跟风。我们应该清醒地认识到，房价只升不跌的想法是有失偏颇的，它忽略了房地产市场中周期性的波动，同时也忽略了历史上的风险是存在的，并随时可能重演。我们应该秉持着理性的态度，避免过度借贷，确保自身的能力能够承担金融风险。一旦发现自己的资产处于下跌周期，千万不要过度乐观和沉迷，可以及时脱售房产来减少风险。面对未来的经济形势，不要把全部的希望都寄托在房价上，而是应该在多方面的投资中选择合适的方式来保护自己的资产安全。