好消息，好消息---建屋局推出购屋资格通知书 简化买组屋程序

组屋买家下月起只须呈一份申请 可得知购屋资格及贷款津贴状况
林伟杰/ 联合早报

今年5月9日起，组屋买家只须通过线上组屋平台提呈一份申请，就可从建屋发展局发出的购屋资格通知书中同步得知自己是否符合购屋资格，以及可向当局贷款和获取津贴的数额。

分析师认为，这项举措虽不会对组屋交易量及价格造成影响，但会让买家提早了解自己的财务状况，做好购房规划，从而提高购屋程序的效率，也可减少由于财力不足而可能导致的房屋买卖纠纷。　

建屋局星期五（4月28日）发文告说，组屋买家可在线上组屋平台（HDB Flat Portal）申请购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）。当局将不再发出贷款资格通知书（HDB Loan Eligibility Letter，简称HLE通知书）。

新推出的HFE通知书的内容包括买家是否符合购买新组屋或转售组屋的资格、可向建屋局贷款的金额，以及可获得多少公积金购屋津贴。符合资格向建屋局购买受津贴组屋的二次购屋者，也会通过HFE通知书了解所须支付的转售抽润（resale levy）。

通知书有效期为六个月
按目前的程序，建屋局会分阶段评估买家不同方面的资格。以购买新组屋为例，买家申购组屋时会知道自己是否具备买屋条件；在选购组屋前须申请HLE通知书，从而了解自己能否申请建屋局贷款；到了选购组屋时，才能知道自己能否获得购屋津贴。新程序生效后，买家可以通过HFE通知书同步得知所有评估结果。

从5月9日起，买家通过组屋销售活动（Sales launch）及常年开放的订购组屋服务（Open booking of flats）向建屋局申购组屋时，或在向卖家索取选购权书（Option to Purchase）和向建屋局提交购买转售组屋的申请时，必须持有效的HFE通知书。通知书的有效期为六个月。

房产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣告诉《联合早报》，这项程序改变不会造成组屋价格波动，因为它只是提前让潜在买家知道自己是否具备买组屋的资格，以及清楚自己的财务状况。

“不符合购屋资格的人仍然不能买组屋，而符合资格的人也不会失去资格，HFE通知书并不会改变这个事实。它的好处在于买家可以提早知道自己会获得多少津贴，以及能不能向建屋局取得贷款。”

麦俊荣说，有了HFE通知书，如果担心不够资源买组屋，买家可以紧急刹车，重新做规划。这也能避免购买转售组屋的人与卖屋者发生纠纷。

“如果购买转售组屋，付了订金才发现自己无法拿到贷款，即使取消买卖想拿回订金，卖方也未必会答应。”

可通过线上组屋平台 向六金融机构申请贷款
除了HFE通知书，线上组屋平台也会推出几项优化服务，包括允许买家直接透过平台向六家合作银行及金融机构提出贷款申请。买家在申请HFE通知书的同时，即可向银行申请原则上批准（In-principle approval），确认自己的贷款资格。（铜牌注：这个赞！）

不符合购屋资格的人仍然不能买组屋，而符合资格的人也不会失去资格，HFE通知书并不会改变这个事实。它的好处在于买家可以提早知道自己会获得多少津贴，以及能不能向建屋局取得贷款。

——大亨房地产首席研究官麦俊荣

太好了，这是一篇好的消息！建屋发展局将于5月9日起实施购屋资格通知书，取代现有的贷款资格通知书，并简化购买组屋的程序。这一改革将大大缩短购买组屋的流程，便于市民购房，尽快入住。

根据通知书的内容，组屋买家只需通过线上组屋平台一次提交申请，就能够得到购房资格通知书，其中包括买家是否符合购买新组屋或转售组屋的条件，以及可以向建屋局贷款的金额和购房津贴等信息。从5月9日起，组屋买家必须持有有效的购屋资格通知书才能向建屋局申请购买组屋或向卖家索取选购权书，有效期为六个月。这样做可以有效的防止不符合购房条件的人恶意购房，保障购房者的权益。

此外，由于线上组屋平台将推出一些优化的服务，也会让购买组屋的流程更加简单易懂。这些优化服务可以让人们更明确的了解购房的相关流程和细节，更加方便快捷地完成购房步骤，为市民购房提供了很大的便利。

总的来说，这项改革为购买组屋的市民提供了更多的服务和保障，也让购房程序更加顺畅和高效。希望建屋局在未来还能够推出更多的类似改革，让每一个购房者都能够有更好的体验和感受。