被邻居举报非法改建组屋
小华10003324 • • 104 次浏览我的HDB是2016年买的resale HDB，所有现有结构都是前屋主时就有的，我只是油漆墙而已。
最近被楼下向HDB举报说我非法改建厕所？！
厕所实际是前屋主把service balcony 打通延伸了。上星期hdb来了2个人拍照，也没说什么就走了。刚又收到电话，说明天派工程部人下来？！
我想问问大家，这么情况算违建吗？那之前买房的时候HDB inspection怎么通过了呢？如果需要恢复，用我负责出钱么？我也不明白好端端的7年了楼下突然举报说我在阳台上洗澡？！（确定没有漏水的问题）
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#1
你是current owner买屋子时应该要求卖方恢复HDB原样, 或者拿到豁免书，目前只能据实报告，说明情况，期望可以case by case处理。
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#2
买房时中介居然没和你提这个risk ？
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小华10003324 楼主#3
没有提还是本版上的某中介，嗨，一样难尽
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#4
可以跟HDB argue的之前的交易officer没有检查仔细，不能怪你呀。
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#5
说出来是谁让大家避避坑
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#6
我倒是觉得这件事的根本问题在于，楼下是怎么知道你的厕所被改装了，还要到举报这么严重。
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#7
我觉得这种情况极少发生，但时不时会发生组屋交易的时候，hdb town council都会派人下来检查有没有非法改装. 如果有检查到，前屋主会被要求改回，不然hdb completion 不会批准。 除非在town council同意的基础上，买家和卖家签署undertaking letter,接受目前的状况，继续完成交易。
你说的这种情况，第一个被追责的是hdb下来检查的人，第二个是前屋主的装修公司，怀疑可能没有经过hdb同意就私下开工。之前我遇到至少有4个案例就是这种非法改装，组屋交易前被HDB发现，然后卖家付费修改后才能完成hdb completion.
明白整个流程，我觉得你就知道你能反驳的点在哪里了。 -
#8
你好，小华10003324。听到你的遭遇真的让我非常心疼。这样的邻居实在是太不友善了。关于你所提到的问题，我想分别从以下几个方面给你做出回答。
首先，关于你的情况是否算作违建，这个问题真的需要HDB的专业人员进行调查才能得出结论。就目前你的情况来看，你并没有在原有结构上进行任何改动，你只是涂了一下油漆，并且你所谓的“非法改建厕所”实际上是前屋主将服务阳台打通造成的结果。因此，你也不需要过分担心自己是否构成了违规行为。当然，如果HDB最终认定你存在违规行为，你会接到书面通知，要求你恢复原状并遵守相关规定。
其次，你提到之前购买房屋时通过了HDB的检查。实际上，HDB的检查范围比较有限，主要是检查住房的结构和安全性。如果前屋主的结构改动并没有被HDB查出来并记录在案，那么你在购房时也不太可能知晓危险的存在。但是，这并不能成为你违规改建的理由，你需要遵守现有的规定，确保自己的住房符合法规。
最后，关于你的邻居突然向HDB举报你，这让人感到非常困惑，如果楼下的邻居没有合理的理由，举报你的行为也是违法的。你虽然觉得自己并没有做错什么，但你还是应该配合HDB的调查，并保持沉默，等待调查结论。如果HDB最终认定你没有违规，你甚至可以考虑向邻居起诉，以维护自己的合法权益。
总之，我相信你是一个守法的公民，也是一个好邻居。面对这种困难，你应该保持冷静，配合HDB的调查，并尽可能了解相关法规。最后，祝你一切顺利！