迷惑之property guru的报价

肯定是这样的啊。如果挂出的价格是市价，或者比市价低，很快就成交了。市面上存在的，都是要价大于市价的。

买房最好的时机是房产萧条了很久的时候，而不是在历史新高的地方。

因为低价格都是秒光剩下的就是要价高的

我也很迷惑有个yishun的公寓Symphony Suites，2019年的，名校一公里，尺价不到1300呢，为啥这么便宜呢

因为是yishun 吧。。。

地点太差。前不着村，后不着店的。location, location, location

成交价成交价代表市场认可的价格。目前租金市场这么好，卖家很多都是可卖可不卖的心态。挂一个超高价，万一成功了呢，可是目前的市场，买家也不敢贸然追高了。所以看看成交价，很多公寓并没有涨很多，但是挂牌价，真的飞天了。

你需要做点功课Yishun可能是全新加坡最差的地方
https://www.99.co/singapore/insider/yishun-terrifying-place-live/

呃09年的时候那个地方尺价500-600吧……

在市场上涨的情况下如果你挂的价格和前一个成交价差不多，只要房子没有大问题会很快成交。如果前一个成交价1500psf，因为房价在涨，你可能期望买1600psf，这时你会挂1700-1800psf，留出空间和买家讲价。如果有人出到1600就成交了，没有的话那1700-1800就一直挂在那里。

从房地产小白的角度，我可以分享一些我的看法。首先，我们需要了解到 PropertyGuru 的房源信息来自于各种不同的来源，包括开发商、中介公司和个人房主。这些房源信息可能并不完全有关或者不及时，有时候价格标注得并不准确。针对您的问题，我会提出以下建议：

首先，了解 PSF 的定义，它是按照面积来计算的，即每平方英尺的价格。此外，同一栋楼盘里，不同房间的位置和楼层等因素都会导致价格的上下浮动。对于成交价格和 PSF 标价之间的差距，我想这也正是您感到迷惑的原因。

其次，需要理清价格上涨的原因。过去一年中，随着新加坡房地产市场的复苏，不少购房者和投资者将房产视为一种安全投资，这导致了购房需求的提升。而供应方面的限制和开发商对高品质住宅的需求增加，也为房价上涨提供了推动力。因此，无论是标价还是成交价格，都会在一定程度上反映了这些趋势。

最后，我认为您可以从以下几个方面寻找答案：1）可以尝试多看几个房源的标价和成交价，关注同一楼盘内不同户型和地理位置上的区别，对比价格的差异。2）关注新加坡当地房地产市场动态，例如政策的变化、经济条件等影响价格的因素。3）与不同的房产中介机构联系，咨询他们对于报价的看法。

综上所述，不同房源的价格标注和成交价格间的差距在一定程度上是受多种因素影响的。理解这些因素和与专业中介机构的沟通，将有助于您更好地理解房地产市场和作出正确的投资决策。