Queens town BTO 选房问题
小小眼睛 • • 733 次浏览看到有人在论坛中请教BTO选房问题，得到不少朋友，包括铜牌大哥热心的建议。本人没什么看房买房经验，方位感又不好，所以也来请教一下大家。
我抽到11月BTO, Queenstown 4房式，通知4月选房，号码是前563 .（ 不清楚这号码只是四房式，还是包括2房 和3房？全部共3317间，四房式有2443）
1. Queenstown 有三个 Project: 1) Ulu Pandan Banks （1060间四房） 2) Ghim Moh Natura （ 720 间四房） 3) Queensway Canopy （663间四房），是不是说，我可以在这三个 Project 里选？
2. 先选Project。按网站介绍，地段上，1&2 是属于黄金地段，3不是。交通上，1 在DOVER 地铁站旁边，2 在Buona Vista 地铁站旁边， 3 距离 Queenstown 地铁站有段距离。基于以上两点，我想在 1 或者 2 之间选。想问大家：这两个地方，哪个比较好点儿？
3. 先说 Ghim moh Natura，因为是地铁转换站，交通更方便一些，地图上看，附近各种设施比如食阁、超市也比较齐全，感觉生活上会方便一点。这边有40层585套，26层75套，21层60套。感觉这个号码选到中高层的机会好像不是很大？ 图中黄色为四房式。
4. 个人看了一下，单从视野上选，觉得40层的124、158、160、148（27层以上）、140（ 27以上）视野往东/东北、146、144、132，130，这些看向南部，比较无遮挡，21层的102、100，26层的152 （22以上）、154、156 视野也好一点。其他好像都会被别的楼挡住视线。不知道我是不是对的？
5. 如果考虑西晒，以上列出的好像只有 102、154、144、130不会西晒。考虑朝向，则152、146、144、146、148、130、132是南北向。
6. 看之前的帖子，说选房前至少得有20间备选的，我这号码563，可能得备选至少30-50间。
希望各位结合朝向、视野、西晒等问题给点意见，如果是你，你会怎么选？谢谢！
7. 若是Ulu Pandan Banks ，朝向比较一致，感觉比较没那么复杂。如下图。南边的57A,57D,58C 是33- 44 层，
58A,58B为6-8层； 57B,57C 是 10-12 层。感觉就是44层的 259，211，311视野最好，也没西照，然后257，209，309（西照），第三就是33层的315，207，253，然后 313，205，261（西照）
这里单看价钱比上面锦茂的贵，但看地图上，似乎生活上不是很方便？
希望各位能说说看法，给点建议参考，不胜感激！
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#1
虽然我给不出建议，但看楼主的思路清晰，功课也做的细，结果肯定不会很差。
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#2
我曾经在Ghim Moh valley 住了3年，非常靠近你的1和2，老实说你太幸运了，这个位置非常好，交通便利，有名校，旁边就是富人区很多别墅，对面是poly，附近还有一条运动的线路。
我当时唯一不喜欢的就是地铁的噪音，我当时住的楼是比较新的HDB，就算背对着MRT，可是还是有地铁的声音，特别是晚上，周围很安静就听得很清楚，我睡眠不好，就会被影响，其他就没有缺点了。
看地图1和2去地铁都方便，1旁边都是别墅，吃饭需要走去2附近，可是1没那么多人，周围一大片植物，地铁对面就是poly，2吃饭方便很多。
可以首选ghim moh,不行1也是非常非常好的。你可以全家实地勘察一下。 -
小小眼睛 楼主#3
真谢谢你对那个地点实际居住经验的反馈。我还真没想到地铁噪音的问题。地铁噪音如果能选到中高楼是否会好一点？或者靠里一点的，100/102/152/154/156那边？
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#4
我当时是23楼，很靠近地铁的那一栋，估计尽量挑远一点会好一些
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小小眼睛 楼主#5
谢谢！感觉考虑越多越难选，至今还没有排出次序。同时也担心号码没多少优势，中高层未必选得到。
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#6
首先恭喜你，号码不错，应该选到满意的房子。
1＆2地点没的说，但是黄金地段限制条例太多。
锦茂会是更好的选择，后备单位选10个就够了，你前面的号码大概会有5％的人放弃或者选低楼便宜的。 -
#7
你好，小小眼睛，我也是一名准备选购Queenstown BTO的业主，了解到您的问题后，作为一个资深观房者和热心的房产交流爱好者，我也想分享一下自己的看法，希望对你有所帮助。
首先，关于你的号码563是指四房式的还是包括2房和3房的，目前并不清楚。但根据我的了解，三个项目（Ulu Pandan Banks、Ghim Moh Natura和Queensway Canopy）都是属于这个BTO项目的，你是可以在这三个项目中进行选择的。
其次，关于你选择项目的问题，Ulu Pandan Banks和Ghim Moh Natura的地理位置确实比Queensway Canopy更加靠近地铁站，交通和配套设施更加便利。但是，Queensway Canopy具有更加宽敞的公共空间和更多的绿化配额，同时也是靠近Queenstown MRT站的一个优质社区。总之，你需要根据自己的需求和喜好来选择项目。
第三，关于你所提到的Ghim Moh Natura的不同楼层的视野问题，你的观点是比较中肯的。一般来说，高层的房子视野更好，但价格也更高。而中低层的房子视野不差，价格也相对便宜，但受地理位置和楼间距等因素的影响，部分房间的视野可能会受到遮挡。你所列出的房间视野比较好，同时也需要考虑它们的朝向和西晒等因素。
第四，关于备选房间的问题，备选的数量也确实需要至少20个，甚至更多。不过，你需要关注的不仅仅是房间的评价因素，还包括其他一些细节，比如楼层、电梯方向、邻居等等。在备选房间过程中，一定要仔细排查。
最后，总的来说，选房并不是一件容易的事情，需要仔细研究和斟酌。你可以多了解一些相关的物业信息和社区情况，如物业费、维修基金、周边景点等等，多参与业主交流活动，了解业主之间的交流互动和同居情况，这些将有助于你更好地了解和选择合适的房子。我希望我的建议对你有所帮助，祝你顺利选到最满意的房子！