EC需求和销售明年料保持强劲

分析师：受首购族及组屋提升者青睐 EC需求和销售明年料保持强劲
订户
文 / 王思颖
来自 / 联合早报
发布 / 2022年12月22日 5:00 AM
今年共有三个EC项目推出市场，分别是North Gaia、登丰嘉园（Copen Grand）和景丽轩（Tenet），为市场供应1800多个住宅单位。

执行共管公寓（EC）向来受首次购房者和组屋提升者青睐，即使政府在今年9月底推出新一轮降温措施，分析师预计这类项目的需求和销售明年依旧保持强劲。

今年共有三个EC项目推出市场，分别是North Gaia、登丰嘉园（Copen Grand）和景丽轩（Tenet），为市场供应1800多个住宅单位。

博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，上述项目今年每平方英尺平均价格分别为1296元、1333元和1360元。

当中，登丰嘉园和景丽轩在推出首个周末第一轮抽签卖出了73％和72％的单位，登丰嘉园在第二轮抽签就售罄。

博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）受访时指出，与新推出的中央区以外（OCR）大众化项目相比，EC的平均价格对买家有吸引力。即将推出的大众私宅项目的价格预计保持坚挺，EC与大众私宅项目的每平方英尺价格也相差超过700元。

合登集团高级研究主管李思德告诉本报，今年EC市场的主要驱动因素是组屋提升者和首次购房者。今年达到五年最低居住年限（MOP）的组屋单位创下最高纪录，达3万个，不少符合条件的二次购房者进入EC市场。

未能购买预购组屋（BTO）及负担不起私宅的首次购房者也选择了EC。

与大众化私宅价差扩大 部分组屋提升者转购EC
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时说，大众私宅的价格稳步上涨，相对而言，考虑到购买EC的收入顶限为1万6000元、多数EC单位为三卧房等因素，EC价格会受限在一定范围内。随着大众私宅和EC之间的价格差距扩大，部分组屋提升者会开始购买EC。

展望未来两年，依斯迈预计至少有两个EC项目推出市场，分别是位于武吉巴督西8道和武吉巴督西5道的地段。他预计，新项目的每平方英尺价格平均会超过1300元。

麦俊荣认为，EC的需求取决于几个因素，包括价格和经济状况。若经济没有衰退，未来推出的项目尺价预计与今年不相上下，销售表现料相当不错。况且明年只有一个项目推出，只要价格合理，需求会相当不错。

依斯迈也认为EC的需求会保持强劲，不会受9月底新一轮降温措施影响，特别是靠近主要交通枢纽和便利设施的优质地段。

他也说，经济逆风和利率上涨会促使购房者在购买房子时更为谨慎。同时，购买新EC可选择延迟付款计划（Deferred Payment Scheme），有助买家避开目前的高利率。

李思德也认为，新EC项目不受降温措施和高利率影响。虽然降温措施减少了贷款额度，但买家可选择延迟付款方式，趁兴建阶段储蓄。考虑到过去几年没有太多新的EC或私宅项目推出，明年登场的EC预计能获得良好反应。

截至11月底共1851个EC单位转手
至于转售市场，博纳产业提供的数据显示，今年截至11月25日共有1851个EC单位转手，每平方英尺中位数价格为1126元。明年预计有超过4000个EC单位达到最低居住年限，为转售市场带来潜在供应。

麦俊荣指出，从2020年第三季至今年第三季，每个季度都有400个至650个EC单位转手，价格比转售私宅更具吸引力。

他预计，EC转售市场会相当稳定，若市场受到冲击，销售量和需求则有可能下滑。