请教关于房子的合理计划
小华10003324 • • 84 次浏览现在夫妻俩人都是公民，住在其中一方婚前和父母联名的resale HDB里，另一方名下无房产。
这几年手里现金和公积金里存了一些钱，想升级住房，请教大家哪种打算更合适长期规划？
1.没有房产的一方入手二手公寓，保留HDB来收租；
2. 卖掉现在的HDB，入手maisonette, 一个人做owner, 另一个人做occupier; 5年后再入手二手公寓来收租，保留maisonette自住.
资金不够直接入手2套公寓，同时私心也不想失去公民身份能购买的HDB。虚心求教，谢谢大家。
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#1
公民身份要用好必须上有地啊，长远看永久地契有地才保值
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#2
我觉得工薪阶层直接买个好些的公寓自住吧看好些人都保留hdb，然后买个旧旧的二手公寓，还不如把钱都用在一个自住的上面，以后在余钱再投资小户型。
人生匆匆几十年，太懂事的过得都不够痛快 -
#3
MAISONETTE可以这样放名字吗？MAISONETTE不是也是HDB？？？
你现在直接卖掉HDB，买个2手公寓先改善一下。
放一个人名字，另一个是1%然后准备买2套为佳自住房要舒服， 投资房可以买个2BEDDER 2手公寓。 -
#4
要看你们的年龄如果年轻，小于30，我觉得可以再折腾一次BTO或者EC，联名买个BTO或者EC，放1个owner，MOP以后另一个买公寓自住或者投资。
如果岁数接近35，而且现在跟父母联名住的HDB地点好，租售比高，就留着HDB直接上公寓，我估计能买个2M的？那也算是提升了。 -
#5
要看没房的那个人能扛起多少贷款按方案1的话，新买的公寓至少3br，还要学区房，差不多2m才搞得定，如果那个人能扛起贷款的话不妨一试。只是现在房价怎么看都是个高点，你们又没有那么刚需…
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#6
排这个，要看年龄另外超大组屋租售比不如小型组屋，自住更划算，如果留着收租其实不如小一点收益高。
折腾多一次组屋的机会成本比较高，需要考虑时间的影响。
立马上公寓也一样要看能买得起什么样的、是否改善居住环境。如果要租出去组屋，那么父母也要一起住吗？再有孩子要考虑面积和地点综合因素。
最后年龄尴尬、收入尴尬的中年群体，不能公寓一步到位，可以考虑EC过渡一下，主要是牺牲了点地点。 -
#7
我觉得最合理的还是先把钱留着。你们看起来也不是属于刚需，换了房提升也不一定就大。。。
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小华10003324 楼主#8
谢谢回复补充一下信息，年龄35左右，有一小娃，收入已经超过EC上限了，所以没有考虑EC和BTO了。目前HDB是学区房，比较适应周边环境了，就算再入手二套，也应该是考虑附近。
父母在这边带娃，所以才想着入手maisonette, 或者入手二套分开住的。求问最佳方案，感谢。 -
小华10003324 楼主#9
哎，两年前MOP满了我们就在观望到现在越观越高。想着今年怎么样房价也该回落些了，又一点蠢蠢欲动了。
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#10
直接给建议保留组屋，上公寓，房间越多越大越好
原因：
1.父母年纪会增长，双层组屋爬楼梯实在不方便（有过60-65父母住在双层公寓以及walk-up的经历）
2.换组屋锁5年，你们岁数大了，贷款年限变短，房价上涨，不确定因素太多
例外情况，如果父母PR，你俩公民，可以卖掉换两个组屋（一大一小），大组屋你们收入低的那个持有，多余的现金投资5年，5年后再公寓
PS: 30年公寓贷款现在大概115倍月收入，一个人能扛多少要掂量掂量 -
#11
等一下求问一下换两个组屋是怎么操作的？夫妻还可以各买一套组屋？
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#12
为啥要等MOP呢？你们不是有个名下啥房产都没有的人嘛……
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#13
这种情况有什么好一换二的…一换二只对中介有好处
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小华10003324 楼主#14
我的理解是一个家庭有HDB就得等5年MOP，虽然有一个人只是occupier. 莫非我理解错误白等了5年+？啊哈哈
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#15
哦 我理解错了你们的timeline我以为你们是刚结婚的…
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#16
能把现在的组屋直接割到父母名下么？如果没有贷款了可以这么操作呀。或者父母还有能力贷款的话…（银行贷款最长可以到75岁）不清楚你们现在的房子在哪，如果说已经兼顾到未来中学了，那么可以在附近自己再买一套组屋一个人名字，还有那个proximity housing grand, 这个不受收入限制。这就需要非得买很大的组屋。买个四房，两套靠近，以后好租好卖。
MOP以后另一个人再买一套公寓去孩子中学附近自住，或者继续靠近父母住组屋，公寓纯投资，这样再积累几年首付去买公寓。你们已经过了EC的收入限制，收入水平不低，可能欠缺的是首付。
假如经济问题不大其实更建议是直接上公寓了，不然你40岁的负担能力不一定有现在强。市区一点地点好的公寓涨幅肯定会比组屋多。不过40岁有积累倒也还好，不算年纪太大，到时候实在不行两套组屋也可以出手一套。 -
#17
明年hdb马上雨后春笋的涌现了 高光时刻马上要结束了