要申请黄金地点组屋，现在是好时机，机不可失

本轮预购组屋数量历来最多 申购率2.3买到心仪组屋单位机会增加
来自 / 联合早报
文 / 林慧敏发布 / 2022年12月2日 5:00 AM
截至昨天傍晚5时，建屋发展局在本轮预购组屋销售活动推出的9655个单位共收到2万2127份申请，整体申购率为约2.3。（张思庆摄）

本轮建屋局预购组屋销售活动整体申购率回落至2019年3月的水平，相信是因为推出的组屋单位是历来最多。本轮受欢迎的项目主要在加冷黄埔、女皇镇及登加。专家指出，这次黄金地段项目较多，较长的居住年限和等候期或许使人退却。

建屋发展局在11月预购组屋销售活动推出历来最多单位，整体申购率下降，申请者买到心仪单位的机会更大。

三房式及更大型组屋的申购率从上一轮的8.3大幅降至2.6，即每个单位有超过两人申请，是三年来最低水平。加冷黄埔黄金地段项目的四房式单位最受欢迎，每个单位约10人争购。

这轮9655个预购组屋单位的销售活动星期四（12月1日）晚上截止。截至傍晚5时，建屋局共收到2万2495份申请，整体申购率为2.3左右，这意味着将近一半的申请者将有机会选购住屋，减缓前一段时期的供需压力。

合登集团高级研究主管李思德受访时说，本轮销售活动整体申购率下降至2019年3月的水平，可能因为建屋局这次推出历来最多组屋单位。

三年多来都高于4.6 今年8月申购率曾达8.3
根据合登集团提供的数据，2019年3月的预购组屋销售活动中，三房式及更大型单位的整体申购率约2.6。在这之后所有销售活动的申购率都高于4.6，今年8月的上一轮销售活动更达8.3左右。

李思德说，本轮销售活动受欢迎的主要为加冷黄埔、女皇镇，以及登加的项目。位于成熟市镇的加冷黄埔与女皇镇项目因地点优越、靠近地铁站、附近设施完善等原因，较受买家青睐。

女皇镇共有三个项目，其中Ulu Pandan Banks和Ghim Moh Natura属于黄金地段项目。女皇镇项目的三房式及四房式单位整体申购率分别为0.8和1.3；首次购屋者申购率则分别为0.3和1.3。

在现阶段，申购者只能选择房型而非个别组屋项目。

剩余组屋单位同时推出 分散预购组屋需求
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为，整体申购率较低的其他原因还包括，建屋局同时推出的剩余组屋单位吸引许多买家申购，分散了预购组屋的需求。

截至星期四傍晚5时，建屋局11月推出的1071个剩余组屋单位共吸引2万3464份申请。

孙燕清说：“目前也有不少买家在等待房地产降温措施奏效后，转售组屋价格下滑，所以可能就不申购预购组屋单位。同时，这次的黄金地段项目比较多，较长的居住年限和等候期或许使人退却。”

本轮活动共推出三个黄金地段组屋项目，除了女皇镇的两个项目，还有加冷黄埔的Kallang Horizon。后者的三房式与四房式整体申购率分别为7和10.2；首次购屋者申购率则分别为3和6.4。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，尽管本轮活动只在非成熟市镇推出五房式单位，但仍吸引不少买家申购，显示这一房型的需求强劲。

在武吉巴督和登加的预购项目中，五房式单位最受买家欢迎，共有2629人申购登加的五房式单位，高于申请三房式和四房式单位的2120人。

麦俊荣指出：“这显示许多买家还是想要面积较大的房子。若当局下来减少在成熟市镇推出五房式单位，买家就只好转而到转售组屋市场选购，这可能会进而推高五房式转售组屋的售价。”

本轮销售活动的三房式及更大型单位整体申购率中位数为2.4。