小孩上学，想在学校附近租套公寓

公寓对比组屋不一定能提升居住体验呢

田忌赛马同等地段同样大小的公寓怎么可能跟组屋体验一样。。

你拿成熟地段的五方式组屋跟那种郊区又不怎么靠近地铁的公寓比另说

嗯嗯是的我的情况就差不多属于大巴窑搬去碧山这样，都是成熟区，想租的公寓和我的组屋差不多大，甚至还大点，居住体验肯定是会提升的

想什么呢 公寓租金能小于该套公寓月供么 这个楼主没考虑考虑

向建屋局申请整套出租批准了就可以

组屋满top了吗？满了就可以呀

公寓租金应该大于月供吧目标公寓是4卧1700尺+，租金8000左右，我的组屋是也是四个卧室，装修什么的都还行，估计能租3500到4000的样子，目标公寓现在标价能有3mil的样子，我买不起，如果要买同个项目的，最多能买个三卧，2.2-2.5mil的样子，存款清空，留一点生活费，最少得贷1.2mil，非常粗略算4%利息，每年利息不得4.8w，每月4000纯给银行打工，算错不要喷，本人数学比较疏松……再加公寓的management fee大概500吧，纯支出4500，银行还款的本金部分先不说了，反正那是本金，（希望）以后卖房能挣回来，否则不卖，呵呵呵

如果租4卧，公寓租金减掉组屋出租的租金收入，保守一点，算每月需要top up 4500好了，支出相同，但好处是存款还在自己手里，也避免买在高位的风险，万一丢工作了至少还能回hdb住

这么算下来，感觉还是租比较划算，当然租房体验肯定不如买下来好，但是买的话实在是代价太大，并且也买不起，lol

mop满了好的谢谢！

通常这个都能批吧？不需要什么全家出国长住之类的理由吧？

谢谢！

2.5mio 三房 房子贷款1.2mio直接付出得1.3mio 也有机会成本不要忘记。
比如 0.3mio 来自CPF, 那么成本是至少 2.5%.
1mio来自 cash. 那么成本目前看至少是3.5% 短期国债的利率。
这些加在一起每月也值4,000了吧。 再加上贷款部分银行利息和公寓管理费。
买房机会成本妥妥的超过租金了。 3房租金我猜是6000-7000 ?

参看我旁边的帖子，目前确实 永久不如99， 99不如租房久。