请教40年以上的组屋可以买吗？

任何屋子都有其自己的价值。到期后，要看运气。政府可以无条件收回。或者遇到再开发的项目，政府可以提前赎回，并给与一定的补偿。

目前，新加坡应该还没有无条件被收回的到期了的老组屋案例。

以后比较难卖些。
仅此而已。

芽笼3巷60年地契。到期归还政府。

1.晓林个人觉得30岁以上的人是可以买的，应该可以住到老。
2.都是市场价值，40年以上和10年的价值都是其卖价上体现了，不能好处全占，有风险才有回报，人生都是在赌一场。
3.新加坡40年以上在宏茂桥和循环路，你很可能看中了循环路的房子，地点绝佳，就是房子旧了，老人多了点，但象晓林这样的老人慢慢故去，这个地点很可能会整体重建的，这样的地点哪里找，你不是捡到宝了。。。只是现在居住环境差点，但生活很方便阿

如果不是在这些地段，而是比较偏远的西部地区，是不是就没有价值了？

1.西部需要看地域和未来开发，新马高铁迟早会再开，可能等下一个经济起飞，会带动很多西部地区。
2.你讨论的价值有点怪，首先你现在的居住就是其价值体现，比租房好得多。再者，50年后您100岁后，价值留给谁呢？过好现在的自己最重要

同意，过好现在，珍惜当下。

你买剩40年的祖屋，就不要想以后可以卖掉了。40年祖屋贷款只能10年，以后能转手的机率很低很低。

当然不是这样，很简单的验证方法，查查circle road 1967年建成的组屋价格就好，60平米 35万，多少地区还卖不了这个价阿。。。。

不是卖多少而已，剩的年数越少，新的买家能贷的款就很少，或是不能贷款， 有能力的还35万现金的，有多少要买剩这么少年数的呢？

你还没明白晓林的意思阿。。。真如你所说，它就不会有这样的价格，这个价格比很多新组屋还不差，说明了什么？？？

我知道价格高，但你知道贷款吗？ 为什么说年数越少的竞争力就不在了，不是说价格而已，不能贷款的房子的话，那么要买的人少了，你卖不了，说屋子价值一百万也没有用，还是需要继续住着。 买卖屋子的市场都是自由的，能卖多少也要看有没有买家要买了。 没说不可以买，就是买了，以后想要脱手就很难，这一点要考虑好。

嗯，不是在新加坡学呆了吧。。。。新加坡房屋价格是由市场决定的，不是因为能否贷款决定的。说直接点吧，你容易理解，
1.这些新加坡最老组屋40多年的组屋居然比一些地区的新组屋还要贵，当然不是因为它老，是因为其地点，还有未来的enbloack.
2.这些因素会一直影响屋价，不是说到你手上就消失了，买了可能会炒更高，当然也可能跌落，脱手不一定要选最低点，新加坡也没有不能脱手的房子，价格而已。
晓林之所以熟悉这一带，就是因为住在这一带，周围大多是抹桌子端盘子一样的老人，第一代屋主是花了6900块买的这一间，30年后晓林花了9万8， 现在同样的屋子是35万，你以为的组屋价最高点在哪里呢？ 10年？20年？还是50年？

你买屋子不考虑手上有多少现金和能贷多少钱吗？ 比如这个发帖人如果买了剩40多的屋子，住了5年10后要卖，就算是那一区市场起价了，接下来的买家会因为种种原因不会想要买，其中一个就是贷款问题，如果不能贷款，出的现金就多了，这样相比那个剩95年，80年的就没那个有吸引力了，这些都是潜在的问题，我是分享我所知道的，你可以去问问论坛的房屋经纪人

还是没有明白，现在或它未来的价格不是体现在或被贷款现金影响的，如果贷款真的是问题，它的屋价也是会随之波动，市场的手决定它的涨跌，你把事物因果搞颠倒了。。。不会出现卖的时候因为贷款问题卖不掉，因为在这一行为之前，市场已经把这一因素考虑进去，并作用与它的价格。。。晓林问啥经纪人啊？ 其实所有的屋子都是一样的，按你的逻辑 剩95年80年的屋子，10年后会跌， 那么剩40年30年的屋子，10年后跌也很正常阿，啥屋子没有潜在问题呢，旧屋子enbloack 算潜在问题吗？

小声说一句，晓林最看不上就是中介了，房屋还好一点，会有点经验积累，劳务或保险的嘴皮骗人的居大多数，还学不到东西，千万别自误阿，能跳槽早跳槽

我同意晓林看地点的说法。

市区老组屋，比三巴旺义顺等偏僻地带的新组屋还贵。1是因为地点因素，2是以前的老组屋面积大，现在的新组屋越来越小，特别是卧室。可以说，以前老组屋的三房式，等于现在新组屋的四房式。

https://dollarsandsense.sg/5-thi ... ease-less-50-years/

你可以先读下这个， 我不懂你之前被哪一个中介骗了，有好人也有坏人，我们人也不是傻的，真的乱做事的，迟早也会被人揭发的

我没有说90年80年的会跌，我也没说屋子的价格会跌，我是说屋子年龄少于30的，以后很难卖哦

难卖不难卖要看在谁手上，而不是房子，只要有故事或有利可图，少过30年房子也要排队

本人正好40岁，房子是1978年的，附近有很多新组屋，但是觉得旧组屋比较大，我没考虑贷款问题，因为现金足够。除非自住到走的那一天，否则8到10年之后要是卖的话的确是个问题，这样的话好像不能买这种很旧的组屋。

那请问多少年的组屋是不可以贷款的，谢谢

没有实际的数字，是要看个人的，比如你的年龄40加上房子的剩下的岁数 (40) 等于或少于95的话，你能贷的LTV 就会 pro rated，如果有 housing grant 的话， 也会pro rated, 能用CPF的 上限也会减少。 这些是会被影响的。 如果你有现金，也不会鼓励你全部把现金套在房子里面。 像你上面所说的，是要一辈子住还是要卖，这些都要考虑在里面。

我有一套房龄37年的组屋，位置不错，面积大，户型很好。主卧可以放下两个双人床，两个写字台，还有一个大衣柜。
这种屋子自住是非常舒服的，成熟区，附近也有好学校，购物也很方便。
当然，转售的时候一定会有点难，因为毕竟剩余就60年了。
看你自己的需求吧，如果打算自住，那么就选合适的买，屋龄到不是那么重要。
位置很重要！！！