市中心被低估的楼盘（投50万新币未来可赚26万新币）

新楼盘

• 楼盘: one bernam
• 状态: 期房
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分析趋势和价格要找出被低估的楼盘就要先做研究，首先是价格趋势研究。图为近10年来不同地区新楼盘价格和交易量趋势图。我们可以看到交易量在2012年非常多然后逐年下降直到2015年。在2018年底交易量几乎看不到。而在交易种类中，红色柱子在前5年是比较多的，但是最近这几年黄色交易量多过红色。由此可见，靠近市中心的楼盘在的供应量比较充足。然后是价格曲线，3条线价格都是往上走的趋势，但是值得注意的是红色(远离市区) 和黄色（靠近市中心）的价格越来越近，在今年的一月份和去年一月份都有重合的时候。这说明买远离市中心房子的优势越来越小了。蓝色（市中心）的尺价$3000左右，黄色（靠近市中心）尺价$2500左右，红色（远离市中心）尺价$2000左右。根据这样的平均价格来研究，如果在市中心内的房子尺价在$2500左右那是不是低于平均价格，未来有比较高的成长空间呢？我找了一下，发现有一个楼盘的某一类房型具备这样的潜质----One Bernam


原因：1. 成长空间  
a. 滨海南城政府会修建工作，生活娱乐由一体的新城，这里会由新的组屋，公寓，办公楼和花园。此外巴拉尼岛会并入圣淘沙，斥资一亿打造圣淘沙之音的五大社区。这项计划会一步一步，时间需要20年左右。（具体的可以找我来聊聊）
b. 市区重建根据2019年新的城市规划图来看，大部分市区的容积率都提高了，很多地段是纯商业性质的改成了商住2用性质。政府想要为市区注入更多的活力，不会让市区在周末的时候变成空城。
2. 项目价格优势项目在去年开盘，卖比较多，然后静了一段时间，从今年5月份开始，交易量又开始上升。项目目前的平均价格是$2626，我发现2房单位的尺价竟然是房型中最低的。
例如：14楼2房732平方尺68平方米价格大概是183万（尺价$2500），根据市区新盘的均价如果是涨到$3000的话，这一套可以赚$36.6万如果除去费用的话，大概$26.6万。这个玩法是新加坡人喜欢的，第一套房卖投资放4年等到建好的时候最高点价位卖掉。新加坡首付25%，税率首套4%-15400，一共金额为$51.53万。所以说净赚投入的50%。
PR或者外国人可以参照以下算法；如果按照25% 首付加9%的印花税（PR 首套） 为$60.68万，扣掉印花税和费用，5年后净赚投入40%。 外国人首付30%,加完税费为 $1,155,800 如果借25年70% 利率2.7% 月供为$5848。目前周边2房的租金在$5500到$6500 区间，新房的租金会高一些。

总的来说对于外国人的话，要至少持有这个资产10年以上才可以在租金回报里面赚会印花税的钱。如果持有资产20年等到滨海南城建好，房价可以会又有新一波的大涨。

项目介绍：





柏南华庭 （OneBernam） 位于新加坡金融商业中心圈，离地铁丹戎巴葛走路6-7分钟，丹戎巴葛是集聚传统美食，建筑文化，新兴酒店，办公区域为一体的一个特色区域。在这边遍布多元种族的餐馆和酒吧。 另外有新的黄线站离项目4分钟路程会在2026年建好，就是这个项目交楼的时候，2房的管理费为$430-480。 感谢您认真看完了这篇文章，觉得好的就点个赞！ 今天先介绍这个楼盘，以下是样板间视频和项目宣传视频。 更多咨询可以关注小编的小红书ID:377290909 或者微信小编 项目公司中文宣传片:小编拍的样板间介绍： [点击播放视频：https://v.douyin.com/6KAjAyu/][点击播放视频：https://v.douyin.com/6KAjAyu/]

Disclaimer: 价格可能会因为销售而有出入，具体价格可以跟我联系再次确定！