既然上庭胜算不大，春景花园钉子户怎么想的？
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春景花园（Chuan Park）集体出售计划因六个单位屋主坚决反对而接获停售令。
《联合早报》早前报道，持有10个单位的数名屋主向分层地契局（Strata Titles Board）提出反对上述项目集售计划后进入调解程序。
经过三轮调解会后，各持一个单位的六名屋主没有撤销他们的反对意见而成为“钉子户”，分层地契局星期五（12月9日）向项目发出停售令。
其中一名匿名屋主告诉《联合早报》，代表多数屋主的集售委员会必须在停售令发出后的14天内，向高等法庭申请发出销售令，不过他们这些钉子户仍可以提出异议。
位于罗弄泉的春景花园于今年7月以私下协议的方式出售给由鑫丰地产（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）组成的财团，交易价为8亿9000万元。
春景花园属于99年地契项目，有444个住宅单位和两个商用单位。
根据2019年市区重建局的发展总蓝图，项目占地40万零588平方英尺，总容积率为2.1，总楼面面积可达84万1236平方英尺。
交易完成后，每户家庭可获得大约116万元至253万元。共持有10个单位的屋主认为，集售价格和各单位的收益计算方式不合理，进而向分层地契局提出反对。
他们也认为，集售委员会和促成交易的房地产咨询公司ERA在交易前与屋主欠缺明确沟通。
根据他们提呈给当局的文件，春景花园在2017年进行上一轮集售计划时，最高总楼面面积为8万9824平方公尺（96万6857平方英尺），相当于容积率2.4。
不过，这一轮集售价格却是按照2.1的容积率计算，总楼面面积比2017年少了13％。
据知情人士透露，其中一名撤销反对意见的屋主是担心上庭后胜算不大，中途才改变心意。
合登集团高级研究主管李思德受询时说：“集售项目被分层地契局发出停售令这些年来已不常见，一般上通过调解会就能化解屋主异议。”
在2018年集售热潮时，六个集售项目先后接获停售令，它们是威瑟园（The Wilshire）、东海园大厦（Katong Park Towers）、经禧楼（Cairnhill Mansions）、城市大厦（City Towers）、翠湖园（Brookvale Park），以及好运花园（Goodluck Garden）。经过高庭审理后，这些项目最终都获准出售。
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大好人 楼主#1
2018年经高庭批准的六个集体求售项目
发布 / 2018年8月28日 3:30 AM
本地集体求售市场再掀起反对声浪，城市大厦（City Towers）和东海园大厦（Katong Park Towers）两项交易近期被令停止。 综合来看，分层地契局在短短两个月内向六个集体求售项目发出停售令。 受访房地产分析师不排除接下来会有更多项目喊停，而一些受影响发展商在房地产降温措施出台后或会乐意接受结果，取消相关交易。 位于武吉知马路的高档私宅城市大厦于今年2月成功售出。据了解，在香港上市的长实和记（CK Hutchison）旗下单位以4亿零190万元标得地段，标价相等于容积率每平方英尺1847元。 不过，有两名屋主不满并向分层地契局提出反对。负责这项交易的高力国际董事经理邓慧玲向《联合早报》证实这消息，并表示案件目前交由高等法院审理。
另一个触礁的项目是蒙巴登路一带的东海园大厦。这项目由万国公司（Bukit Sembawang）以3亿4500万元在今年3月标得，尺价为1280元。 据了解，有五名屋主提出反对，理由包括他们近期刚购买屋子，因此集体出售时得支付卖家印花税。 在现有程序下，当屋主提出反对后，集体出售委员会与反对一方会到分层地契局进行多达两轮的调解。如果双方还是无法达成共识，当局就会发出停售令。 集体出售委员会接着得在两周内入禀高等法院，要求法官宣判进行交易。
目前，一些交易触礁的交易进入司法程序，包括好运花园（Goodluck Garden）和经禧楼（Cairnhill Mansions）正等候开庭审理日期。 威瑟园（The Wilshire）和翠湖园（Brookvale Park）则处于审前会议阶段。 分析：不排除更多项目喊停 对于今年集体出售成功的项目中就已经有六个交易触礁，杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这比率和之前热潮相比或会多一些。 他也不排除接下来会有更多项目或接获停售令的可能性。 C&H房地产公司主要执行员林金财也有同感。他留意到，这些项目大致上都是半年前左右成交，那正是集体出售热潮高峰期。“我认为这是正常程序并无需惊慌。毕竟，每一个求售项目必定有反对声浪。” 他补充，发布停售令的消息或许会让发展商、行销代理和集体出售委员会更谨慎地处理现有集体出售事项。 新加坡国立大学房地产研究院主任程天富则说，政府上个月推出降温措施，集体出售市场也被殃及。 他指出，如今新私宅项目交易较淡静，发展商难免会有顾虑，担心买下项目后能否售出新单位。“停售令或许是发展商来说，有可能是退出交易的机会。”
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#2
据说收购协议上有一条，是要保证开发商拿到2.4的容积率的，否则收购协议作废。但是在算价格的时候，是按照2.1算的。目前目前房价涨成这样，可能觉得亏了吧
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#3
为啥能拿到2.4我看master plan也就是2.1啊
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#4
之前的各自原因不一样大部分说起来，是个人利益吧。
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#5
有些地块儿是能调高容积率的只是chuan park是不是属于这种情况，就不确定了
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大好人 楼主#6
有四户根据律师建议已经放弃了根据现在的情况，拖的越久拿到钱越迟。
如果集售不成功，不怕被其他几百户针对？ -
大好人 楼主#7
这个应该是政府的锅市建局在2017年回复关于发展基线询问时的面积。容积率相当于2.4。 但是在2019 Master Plan上还是标2.1
就是实际上改了但是官方文件没改。 -
#8
ERA水平不行 鉴定完毕
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#9
告不赢的无非是要多点钱。告赢的只听到过一次。
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#10
这么看，是卖低了。。。
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大好人 楼主#11
肯定不低了要么推出来四次集售怎么没有发展商买呢？