关于2023年前期新加坡房地产市场的一点看法和观察
DengWei • • 126 次浏览目前新加坡租金市场开始有迹象发生变化，租客数量相对去年减少，尤其是学生生源的减少让人不安。组屋租金市场似乎被封顶，私人公寓的租金还没有迹象表明到顶，但是出租的速度开始放缓。目前租金还是稳定，没有明显下滑迹象，需要继续关注。
新加坡组屋市场从今年10月开始下滑，成交速度大幅度变慢，价格比高峰期开始下滑，希望只是季节性技术性调整，预计2023年一月之后才会开始重新活跃一些，要非常注意2023年第一季度的数据，如果数据不美丽，那么就预示政府组屋市场开始由盛转衰。
新加坡二手公寓市场应该是相对更加坚挺，有足够holding power的卖家不会有损失，随着2023年新盘尺价的新高，二手公寓市场甚至会持续不断出现新高。
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#1
期待这种有质量的帖子，谢谢专业人士分析
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#2
能给分析下组屋为啥涨不动了？因为明年的大量供应吗？
私宅倒是 全球都在跌 唯有我坡涨
真的是国内来的富豪买起来的？
为什么那么多5-10mio豪宅待售没富豪买非要跟老百姓抢大众二手房呢？ -
#3
谢谢你的分享，干货满满
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#4
富豪确实参与了很多新盘的购买。也有整层商务用楼的购买。
新移民，即使是短期技术移民也推高的租金。
不需要直接购买大众的 100-200万公寓。但是有个 溢出或者应该叫 trickle down 效应。
为什么政府出台政策卖了私宅买祖屋要有很长的15个月等候期？ 就是这种溢出。 -
DengWei 楼主#5
组屋为啥涨不动了？我自己的观察是这一年不到一年半的时间，平均组屋上涨了$100k所以，现在开始回落。主要原因在于每年2万到2万3千的BTO供应，基本满足绝大部分1st timer的刚需以及部分组屋提升者。疫情初期2020-2021组屋市场极其火爆，BTO无法交房，2nd timer没法卖房，供需失衡，市场缺少二手组屋的供应，加上大批BTO买家无法确定工程延误的时间需要多久，造成的恐惧心理，让二手组屋市场非常火爆，zoom看房流行于一时。
2023-2024年有大批BTO，私人公寓以及EC陆续交房，二手组屋市场的供给会持续增多，按照最近BTO申请率的数据看来，买家的需求基本缓和，目前的组屋价格很有可能到了一个瓶颈，大概率2023年开始会开始缓慢下滑。 -
DengWei 楼主#6
私宅市场要细分大众公寓，中档公寓，高档公寓，豪宅。
国内富豪们买后两种的居多，大众市场和中档公寓不是他们的目标，买的话，会被他们的朋友笑死。不论真心还是假意，他们不会买的。新加坡豪宅市场现在房源稀缺，哪怕是预算1000万新币的都没有什么东西选。这部分客户也不傻，都挺精明的，心里也在算计划算不划算。
对于普通新移民来说，有部分国内的热钱，借用了新移民的公民/pr身份，或者是信托的方式涌进了新加坡房市倒是真的，只是没有人说穿。这批新移民购买的就比较分散，大众市场中档公寓居多。
现在币圈大佬都跑了，小佬们该买的也买了。IT，金融都开始变的保守了。2023年的公寓新盘市场不容易 -
#7
谢谢邓老板的分享，干货满满这样的好帖子越多越好
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#8
谢谢回复没怎么关注HDB市场
现在学习了
有数据说2023有多少家庭需要卖掉手上的组屋去拿bto的钥匙吗？ -
DengWei 楼主#9
一家之言，欢迎探讨。
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#10
多谢分享觉得汇率会下来
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#11
谢谢分享组屋越来越涨不动了。
想房产增值的还是直接上公寓吧。新房太高，看看二手公寓，带学区概念的二手永久公寓，涨的比新房高多了。 -
#12
二手公寓你可以看看最近10年的买家有没有一半是不亏的。。。算上税+中介费。大概率70%都会亏。。。
当然把房租算上应该不至于亏。。。
新condo大部分反而是赚的，除非2013高点买入。 -
#13
你也会拿特定时段。。。你猜猜3年前买入的时候，卖家是不是亏的？
以2013为节点，卖家个个大赚特赚呢。。。
二手condo，尤其是房龄老的FH，特别要谨慎。。。 -
#14
永久两个字看得懂吧带学区的二手永久公寓，过去十年有70%会亏？？？
你举个例子来说说 -
#15
现在高涨的租金就是最后的疯狂了么感觉那些买了BTO的收了房之后，房租会下，但是不会下太多吧？
愚人拙见，还望各位海涵