一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法
tayo • • 709 次浏览1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。
其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量，
好比房价高了5%，整体交易量下降了10%，
其实中介的整体收入是下降5%。
不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的，
所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。
2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长，
中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降，
所以中介的时间投入产出比，会下降。
所以某些中介，还需要到论坛里种草，
牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。
3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的），
会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工，
增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。
所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。
当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。
4）从中国的例子看来，房价高启，
是对出生率的严重损伤，
将来的亚洲，可能会是印度的天下，
也可能包括在新加坡。
在下工科博士（门外汉的非专业分析），
不需要还贷，
也不需要房租，
专业也和房产经济无关，
（以上这些，只是佐证无直接利益关系）
只是分享一些粗浅的想法，
供大家思考。
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tayo 楼主#1
补充1. 种草的定义
比较恶劣的，
是用A账号提问，
用B账号答。
2. 印度的优势
1) 种姓制度，让其劳动力同时满足白领和蓝领需求
白领：数学好，逻辑思维强，英文好，团结
蓝领：安于蓝领工作，工作自豪感强
2）二战时期，没有和日本的纠结
3）和多国关系都不错，
同时和中国关系一般，正好被不少国家需要。
4）人口基数大 -
#2
房价怎么可能是中介推高的？你也太看得起中介了。。。
那房价跌的时候呢？ 中介去哪里了？ -
#3
第一次听说种姓制度是优势。。。你不会觉得奴隶社会发展经济有优势吧？ 美国那废奴是历史倒退？
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#4
都是大道理毫无实际价值。
交易就是供需关系，谁管你这么大道理。 -
#5
房价真的不一定是中介推高的首先房价是房主定的，中介也是尽力在配合。很多中介也很委屈，房主叫了一个天价，中介只能尽力，做不好，反正大把的中介可以做。那房主为什么要价高呢？因为房贷啊，房贷一直在涨，即便几个月前是低的，那2年以后呢？所以谁的腰包鼓了....
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#6
我有一点不明白这几年经济受到疫情影响，生意不景气，资本市场一片惨淡，对大部分人来说，收入或多多少受到些影响，至少没有大幅度增长。贷款利息还在快速上升。
而新加坡的住房市场却需要政府推出降温措施来压制，这到底是咋回事？这些年政府也没有大幅度印钞呀。 -
#7
印的钱只到了某些特定的圈子而已
可以看新加坡的m2这几年的增速 -
#8
其实是有道理的一个社会，总要有人做最底层的工作的。新加坡为啥要分大学，poly，ITE。中国为啥分农村城市，一个道理，就是把人分类。只不过印度做的更加赤裸裸而已。
美国废奴，那是不得已而为之，毕竟社会发展了，有些事情不能做的太过分了。 -
#9
鲜明的对比一大早起来，天朝开始考虑首套房贷款降息，而小坡却又开始降温了。 背后的逻辑， 天朝的地方政府大部分入不敷出， 地卖不出，疫还得抗，财政捉襟见肘，所以一日游两日游的松绑政策此起彼伏。 小坡这边， 卖地收入只是政府财政的很小一部分，一旦楼市太火影响整体经济，政府不下狠手才怪。
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#10
太搞笑了出生前就分好了的种姓制度。还能和新加坡教育分流制度相提并论。。。你太牛了。
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#11
其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等候期，除了给人添堵添乱，没有任何的意义。
除非政策是想托住私宅，进一步的打压hdb价格。 -
#12
可卖可不卖的，就不要卖了。。。
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#13
很好理解啊BTO盖的太慢／supply不足，短期内政府要减少一些resale HDB的demand吧
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#14
有公寓的人就别掺和到HDB的价格战里来了这不是很明显这个意思吗？你可以卖掉公寓再买公寓就不用等了。
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#15
哈哈，是滴但，除非是遇到了经济困难，不得不出售私宅，根据今天的报道，这种情况可向HDB求助。
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#16
哪里可以看到？多谢先。
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#17
这条非常细致的打击了少数人如果你55岁以上想买4房祖屋退休了，不会被打击到。 打击到的是私宅拆迁或变卖后想买百万祖屋的。
这条保护了80%住祖屋的新加坡本地人利益。 就是私宅市场泡沫不要波及到祖屋市场。 -
#18
基本对同时也抑制了私宅泡沫产生的速度。
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#19
政府到底看到了啥数据？私宅换组屋的很多吗？可是中介们说法都是反过来的，百万组屋套现换私宅
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#20
这种打击面小精准的。又可以杜绝隔三差五的报纸头条哪里又有 100万以上的祖屋了。这措施不是很好么？
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tayo 楼主#21
再补充
1. 发帖的主要目的，
是请地产从业人员或者某guru网站员工，有所思考，
尽力不做推高房价的催化剂。
（房价高，中介收到的中介费就高，有短期经济利益，
所以有推高房价的动机）
特别是论坛里有人提到，某guru网站有价格虚高的现象，
联想到了中国早期的玩法：楼盘销售时，请人排队，
挤压良性需求。
站内目标：请不要发种草贴。
令人遗憾的是，站内至今没有出现买房时的checklist.
（比如漏水，比如风向，比如电梯，）
我觉得，地产从业人员没有分享的动机，因为会减慢买家决策过程。
2. 政府为何需要打击贷款额度，
作为外行，我的想法是，
美国加息，我们要么跟，要么不跟。
中国和日本自己盘子大，有能力不跟，
新加坡得尽量跟，但又不能完全跟。
这个跟的程度，会考虑民间的借贷情况。
3. 关于种性制度，
我并不想过多的评判，
只是看到了这个side effects.
印度人在收集垃圾和修剪树枝时，很是敬业。
因为这份佩服和感谢，经常和他们打招呼而已。
社会需要各个层次的劳动力。
另外，如果一个中国博士，还有一个本地poly,
同时申请pr, 我觉得后者优先级更高。
社会需要安心敬业的各个层次的员工，
这样容易增强人民的幸福感，
不然，就是每个人都利用自己手里的那点权力，
给别人脸色看，或者老师直裸裸的要求学生送礼，
然后人人都想成为人上人，之后就是职场内卷了。 -
#22
感觉lz应该不是学经济出身的很多观点鸡汤味很浓。比如中介推高房价。其实中介更看重的是成交，就是说服卖家降价，买家多出钱。早点成交，早点拿到佣金。中介拿佣金，其实类似垫高了交易成本，对降低房价有帮助。
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tayo 楼主#23
一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。
其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量，
好比房价高了5%，整体交易量下降了10%，
其实中介的整体收入是下降5%。
不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的，
所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。
2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长，
中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降，
所以中介的时间投入产出比，会下降。
所以某些中介，还需要到论坛里种草，
牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。
3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的），
会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工，
增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。
所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。
当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。
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