什么样的情况租房比买房划算？
BlancNoir • • 1173 次浏览现在可以算么？ 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。
买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。
租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。
声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。
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#51
最近跟一个量化投资聊解释了我的感觉
通膨3 以上 房子比一般股市 蓝筹快
通膨3 一下 两个没有太大相关性
所以在不同时间下 作用不同。。 -
#52
现在的情况本地 房子跟股市没有太大相关性
外在影响偏大大。 我觉得 比如热钱进来。 这个趋势在。 租金不掉就还会涨 -
#53
楼主能不能有出息一点？树洞里几个孩子妈妈涨薪水都是四五成地涨。
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BlancNoir 楼主#54
确实 你说得对
如果我的薪水能涨这么多也就不愁了。
嗨。鸡娃不如鸡自己。可惜有娃了又没有太多时间拼事业了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “楼主能不能有出息一点？”
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#55
哎哟咱俩怎么这么像！
我也是租房一族的拥护者，也没有买婚戒。
哈哈！ -
#56
哈哈握手~~我们这种奇葩真的不多哈哈
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BlancNoir 楼主#57
租房还有一些其他好处灵活体验不同社区环境。 以及周期性断舍离。
拥有东西越少，可能体验到的东西反而越丰富。 -
#58
嗯嗯，确实不同的体验我搬来后种植了一大批月季。
如果不是因为租了顶楼，我可能不会有这种体验（反正，买房子就基本没想过要买顶楼）。
有人问我，如果房东不租了，这些植物花卉怎么办，没关系，就断舍离了。
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#59
有时候没办法用划算衡量领导要求一定有一套房在她名下才有安全感，
你不能不买。 -
#60
坡坡的房子基本上10年翻倍一年7%是有的
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BlancNoir 楼主#61
平价卖掉的话花销有 买房时的交税，卖房时的中介费，如果3年内卖的话卖房税，每月按揭的银行利息部分，公寓管理费，房产税。
持有时间短的话，这些费用平摊到每个月，还是挺客观的。 -
BlancNoir 楼主#62
即使是在市场火爆的两年之后从2012八月到现在的十年中 SRX non-landed price index 从 165 到 225 . 不到 40% 涨幅。
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BlancNoir 楼主#63
这个很对。安全感无价。
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#64
胡说八道吧……哪里来的数据
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#65
所谓的安全感，还是社会的管理问题需要房子作为安全感，一方面是怕无良房东不守规矩，发生争执后租客有露宿街头的危险。另一方面是怕房子不停的涨价，上不去车。
如果这两点能有效的解决，那确实租房也无所谓的。 -
#66
如果真这么认为的话 真别买房了哈哈
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BlancNoir 楼主#67
这是事实啊卖卖价和买价一样的话，确实是花了很多钱的。
并不是说没花钱。不对么？ 不是主观认为不认为的问题。 -
#68
钻石绝对有使用价值家里装窗户时可以用来划玻璃。吱。。。。。咔，玻璃按你用钻石划的线整齐地掰开了。当然没有钻石时，将玻璃放在水中用剪刀也可以剪的。。。。
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#69
水里用剪刀长知识了
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#70
真的假的！？水里剪刀？
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BlancNoir 楼主#71
不知真假但是水里剪玻璃，一定是比用婚戒割玻璃更靠谱的。
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#72
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#73
这个很靠谱用钻戒划一下玻璃就知道是否真钻。假的是划不动玻璃的。
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#74
第一次发帖，求问房产信息小弟第一次发帖，都不知道流程是不是对，狮城帮高人较多，想问下有几个房产的比较，看了两个楼盘，一个是Bartley Vue，一个是sky eden,想买地铁站附近的新公寓，做个小小的投资，或者将来方便出租。大佬们有没有好的建议，大概是想买两卧两卫的那种，小弟不是很有钱的那种，谢谢。
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#75
找好机会，买对房子，增值部分非常值得期待！我自己的房子买不到一年，已经涨了$110万，什么利息啊，租售比啊，我都不纠结：）
当然，每个人情况不一样，适合自己的才是最好的. -
#76
这是有地的吧买入价多少啊
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#77
when 租金可以报销…..算不算
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#78
较低风险的对个人来说就是适合的
有些楼盘。 租的费用类似于白捡。。 风险低。 那还真是租比较好。
但 租房可能风险变大就是 本地租金整体长得概率大。（ 虽然长速降低）
另一方面 租 不买 等着市场correction 的话。 多投资一些 。 合适的价格再出来一些再买房子 （ 利率较好） 等
总之 有一定的资金量的话， 能够早点hedge 风险就hedge . 只是一个概率。
如果不想想太多。就都配置一些， 觉得房子的出错率低。 （ 大部分人来说） 能够直观的选择。 定价较为合理。 其他的投资还是需要有点专业知识。 -
#79
丰富的体验大赞
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#80
没拿到PR的情况那就租房划算了。