什么样的情况租房比买房划算？
BlancNoir • • 1171 次浏览现在可以算么？ 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。
买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。
租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。
声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。
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#1
有些道理但是两点-
1。“房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的”，这句话隐含了一个条件，就是"何时"做这个assessment。不同年份做这个assessment, 可能有完全不同甚至相反的结论。这也是所有与微观经济有关的结论都受宏观经济中的时间维度和货币总发行量维度的制约的原因之一。
2。本地华人传统（尽管不是每个人的决定），有闲钱一定会首先考虑买房，这也是东方房地产与西方房地产其中的一个不同点。在东方，这不只是经济因素，首先是传统因素。所以，才有"居者有其屋"的社会政策。
最后，租售比在经济分析中仅作参考，正如股市中的种种参考因子，在东方，很多时候，房子是一种心理寄托，给很多人一种安全感。 -
#2
楼主的意思是？第一套房肯定是有能力了就尽快买，这个毋庸置疑。
要改善的话，楼主的意思是先把现有的房子出租，然后再去租个更好的？ -
#3
记得有一个简单的公式房价／租金小于300， 买房划算，比值大于600，租房划算。中间区域则根具体据情况分析。
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#4
我有同感楼主对目前形势下，是否一定要马上买第二套房，提出了自己的疑问和看法。我觉得，不管大家各自的最后选择是什么，提醒大家任何时候，都要冷静买房理智买房的观点，是值得赞许的。
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BlancNoir 楼主#5
谢谢分享我给的例子就是 500x 了。 那么说来还不是铁定租房比买房划算了。
可以给个具体链接这个简单公式是怎么得出的么？ 房贷利率高低没有关系么？ 还是说房价和租金都会随利率环境调整所以比例是相对稳定的？ -
BlancNoir 楼主#6
是的。特别是要急着换房的话，还要涉及到更多的买卖交易产生的费用。
所以在想是不是租一个更划算。 -
#7
如果已经有自己的第一套房子的话，这种做法可以考虑进可攻退可守，大不了过几年放弃买房，搬回自己的房子继续住。
但是对于第一套房，我的观点是能负担就赶紧买，租房等待更好的交易时机的做法是得不偿失。 -
#8
摘自wiki租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200个月（大约16年半）以上才能回本，房产泡沫显现。
https://zh.m.wikipedia.org/zh-cn/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B8%82%E5%A0%B4 -
#9
最大的漏洞30年后，租房情况145万投资5%复利变成了626万，买房情况500万还清贷款的房子1.5%复利增值变成了780万，你说哪个划算？
细节方面，500万房子现在大概能租11000+，管理费加房产税每月大概1000+。
另外最重要的，诚心求能复利5%增长，且风险和房产相当的投资渠道。。 >< -
#10
远在天边近在眼前REITs就可以满足你的需求，因为REITs背后就是房地产。复利5%对REITs来说小菜一碟。
当然，REITs和房产一样，也有良莠不齐的，别踩到雷就没问题。 -
#11
租金 <= 房产税+管理费+月供利息+其他修缮杂费的时候
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#12
但是REITs的波动比房产大得多REITs的风险和实体房产大致相同，但是因为证券化了，所以波动肯定比实体房产大。因为REITs上市交易，价格每时每刻都在变化，一个月上下10%一点都不稀奇。
而实体房产交易麻烦的多，所以价格并不是实时在变化，对投资人来说，更能拿得住一些。 -
#13
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BlancNoir 楼主#14
谢谢建议当然不是指长期30年的打算。 长期通胀确实是拥有房产比较好。 还要考虑租金的通胀。 我只是在打算3-5年的短期住房需求。
还有5% 比较稳定的收益率在目前高利率环境应该可期。 即使是新加坡的国债这几个月10年期都差不多到了3%。 fpfp 提到的高质量 REITS 也可以考虑。REITS 也是自带杠杆的房地产投资。 一般收益率在4-5%，不包括capital gain. -
#15
层主在公式两边各漏了一个较关键的字总租金 <= 总（房产税+管理费+月供利息+其他修缮杂费）
总 = 购买房屋或者租赁房屋的结束年份 - 购买房屋或者租赁房屋的起始年份
另外，加入总以后，就需要再加入货币走势和通货膨胀因子。
所以，层主的原公式是简化算法。 -
BlancNoir 楼主#16
感谢分享我读了。很有用。
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#17
单从经济角度考虑，租房很多时候比买房划算不过搬家真是很烦，同一套房租了七年多还要继续租的飘过
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#18
本月中国数据做参考根据中国国家统计局星期一（8月15日）公布的数据计算, 中国7月份的新建商品住宅价格创下六年多来的最大跌幅。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20220815-1303128 -
#19
如果能签五年或以上的长期租约，我选择租房
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#20
关键是，层主在家说了算吗哈哈。。。
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BlancNoir 楼主#21
同意这个就是长期租约定价很难。 多少通胀要考虑进去。 长期租约如果可以转售，价格设定可以抵御租金通胀。那就最好了。
说得极端点，如果租约是99年，那不是相当于开发商和政府买地时候的价格了么。 -
#22
你草率了。。。 租房七年得和买房七年然后卖掉一起比
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#23
哈哈，小牛是个案，不是普遍不能鼓励大家在这点上学习小牛。居者有其屋，对绝大多数人来说，安居才能乐业，才有牵挂，才有负担，才有认真工作生活的动力以及在做出一些重要选择的时候，采取更加务实和更加负责任的做法。
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#24
买了又卖多麻烦~~卖了还要找房子住，不是很了解房地产市场的话可能还亏一笔。。
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#25
无债一身轻确实觉得没啥责任感，觉得分分钟可以搬去东南亚小国躺平(￣▽￣) 现在主要是讨厌搬家，如果确定一直不买房的话就果断断舍离，一两个行李箱这儿住几年那儿住几年，一辈子没多久多体验下~
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#26
一直不买房，风险很大的房地产是国家的重要支柱，一个正常的国家都会让房地产长期稳定的发展，这就决定了房产在长期来看是稳步上涨的。一直不买房，等于在做空房地产，风险很大。本来可以上车的，到后来发现都上不去了。
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#27
为什么非得上去呢非得买个房子不可的话，普吉海边bungalow也不贵啊
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#28
就是说，居住只算钱吗？心理状态就不算了吗...
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BlancNoir 楼主#29
心理状态比较难量化比较而且现在不是共享经济么？连衣服这种个人的东西都有租的。
有些国家租房还是非常普遍的。 比如德国住房市场超过一半是租住的。
如果租期延长到5-10年，那实际上和自己拥房一样啊。自己拥房5-10年也很有可能卖掉了。 其实自己拥房5-10年内房子是抵押给银行拿贷款的吧。还不出贷款屋子就是银行的。
但是很理解拥有的感觉，永恒的感觉。比如结婚一定是买钻戒，不会去租。 -
#30
都有经验之前买的新盘 看看图纸就买的 什么也不懂 以为会租给别人 拿到了房又觉得新的租给人家亏 就自己住了 不喜欢朝向和户型 还是勉强住了快8年 由于买在了高点 去年才解套 但是又遇到一个高点 实在不敢再贸然承诺了 现在租房 很喜欢朝向和户型 也OK买下来 但是房东不想卖 那就租着咯 虽然钱是消费掉了 但是不租也真不确定这个房子值得买 个有得失别算太清楚吧
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#31
这就是整个社会层面的问题了需要整个社会三观要正，房价控制得当，法律法规完善，租客利益得到充分保障。这样租房还说得过去。
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#32
结婚也不一定要买钻戒连婚戒都没买的懒人飘过
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#33
这玩意儿不是应该老公买么没买钻戒的估计不少，婚戒肯定大部分还是都买的
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#34
可能是我没啥仪式感，懒得搞这套东西。。
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#35
歪楼了本楼是租房 vs. 买房
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#36
这才是明白人钻石除了那些特别大的，剩下的那些小钻碎钻，都是收智商税。因为一旦买了，就砸手里了。没有任何的使用价值，没有保值能力。
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#37
另一个可能的原因是小牛的队友是Tiffany的金主之一，小牛可能觉得吧，戴10卡拉以下呐，不好意思面对队友和队友同事们；戴10卡拉以上呐，不好意思面对狮城帮小伙伴们，所以，干脆。。。
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#38
.....我做决定一般看自己心情，很少考虑咋面对谁 ;)
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#39
就算平价卖掉了 8年里也省了不少租金这也算是收益
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BlancNoir 楼主#40
【房】什么样的情况租房比买房划算？
现在可以算么？ 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。
买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。
租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。
声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。
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#41
个人觉得 有地住宅的表现还是说明了 一些新事物的
如果是 两套 一套 三百万 一套五百万 或许不如一套八百万 （ 未来卖掉重新入场）
如果是两套 一套收租金这样子。 现在买的风险略高就是了。 -
#42
这个可以拿数字说话楼主可以列一列 自家房子在市场上的租金，过去几年的利息，房产税，物业税等等成本，这样更有说服力
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#43
各取所需有人爱租房，有人爱买房出租
各取所需，自己觉得好就好
算得那么细干嘛 -
BlancNoir 楼主#44
其实不用具体化吧买价，卖价一样的话，肯定花了很多钱啊。比如200万的房子。
买得时候交税 8 万。 物业每年 5千 。房贷利息部分每年 3万多。卖房子中介费 2 万。
住3年的话，共花费近 22 万。 租的话也就 5-6千一个月。
这里还没算 如果买二手房需要的装修。 买房首付的机会成本，也就是 50+万首付3年每年可以安全获得的 2%-3% 利息。
所以回到原题，买房需要房价每年涨 2% 才会比租房在经济上更划算。
否则如果房价买卖一样的话，住几年后经济上和租房相比并没有好处。 -
#45
今年有地涨势还是很猛吗？感觉入门级的排屋listing变多了一些
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#46
每年可以安全获得的 2%-3% 利息这只是现在利率涨上去的结果，前几年存款利率可低得很。
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BlancNoir 楼主#47
前几年保险公司的那种3年融资也是 2%左右呀。
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#48
个人的选择没选择排屋（ 可能因此错过了吧）现在想想或许也是不错的投资。
大动向可以。 还是要看具体地点和项目。 -
#49
其实我一直不明白买房子以后然后你需要用钱或者怎样卖掉 你的本金回来了。 相当于一种定存。 个人能够用到杠杆 打通货膨胀最好的东西。 够大 够重。
租房子。 那些钱就是expenses 。。。 就打水漂了。
一部分在房产 一部分在投资。 心态上更稳啊。 不需要孤注一掷。 -
BlancNoir 楼主#50
同意的讨论的大前提是已经有一套房了。 是不是要勒紧裤带换更大的，或多买一套投资。
还是可以暂时租住几年大房子。 怕就怕杠杆太高，房子涨不动了。 你说郊区都已经 $2000一尺了，能涨到多少啊？ 工资跟不上。