浮动利率和fixed如何选？
sunny999 • • 121 次浏览我家现在的 uob home loan 3M Sibor + 0.5%。可以reprice. 还有700k.
UOB reprice floating
Yr 1: 3 Month SORA + 0.80%
Yr 2: 3 Month SORA + 0.80%
Yr 3: 3 Month SORA + 0.80%
Thereafter: 3 Month SORA + 1.60%
3M SORA is currently at 0.8239% as of 5 July 2022
Fixed
2 Year Fixed is 2.98%. 银行说很快又要涨了。
3M Sibor 现在1.9%。
想问大家，Sora 最终会和 Sibor 看齐吗？如果会，就没有必要reprice 吗？ 还是果断用fixed rate? 纠结！金融小白 想听一听大家的意见。
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#1
越低越好 选低的
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#2
借贴也问UOB 第三年ML+ 0.4%
和楼主情况相同
是否需要re finance
还是直接不换 -
#3
我也想知道我现在也是float
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#4
我现在剩的贷款不算多了现在还剩不到30万，不知道要不要提前还，还是用这笔钱买SSB。这个时间点我也不想换fix了，实在太高了。
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#5
UOB的ML现在还是0.85%不知道什么时候会涨...我的第三年是0.65%+ML 0.85% = 1.5% 现在还在两年的fixed lock in的尾声。。。Anyway 手快 等两年满了后 已经换成了3M Sora Package了
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#6
我倒是觉得可以试一试浮动都喊着要加息要加息，银行也不傻，固定利率肯定已经包括了一定的加息预期。所以还不如拿浮动的。至少一开始月供比固定的低。
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#7
3M SORA 小于1.5%？1.5% 看起来很好
为啥要换成3M SORA 呀？ -
#8
跟你的一样uob，第三年ML+0.65=1.5
目前处于两年锁定期尾声
但决定stay put
利息涨的超过ssb/sgs/cpf就把贷款额降下来，想用钱的时候再贷出来 -
#9
还给银行的钱还可以贷出来吗？
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#10
可以的就是另外再拿equity loan，跟mortgage没太大区别。
现在先还贷需要时候再贷，感觉是目前情况的最优解了。 -
#11
只要房价不跌的太狠是可以的
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#12
几乎一样的情况，我是1M Sibor同问，3M SORA和现在的Sibor是个什么样的关系呢？
SORA 实时的利率，在哪里能看到吗？
下午找了个银行的人来聊，晚一点给大家汇报。 -
#13
想问层主决定Stay Put 是只不换贷款配套，不repricing , 对吗？
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#14
对，什么都不做自动按原配套第三年利息走，目前1.5
但感觉要涨的话会涨很猛，涨起来就还贷款 -
#15
赞！！同样的想法 我也打算就啥也不做
除非ML涨上天 -
#16
一语中的现有的就是真正浮动的，继续用着，还不用被绑住。
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#17
刚刚聊了一下
Banker给的是HSBC的3M SORA + 0.6. 但是要自己出律师费， 估价费。
打电话给现在贷款银行，Citi bank, 说最低可以给到3M SORA + 0.8，+0.6不太可能。
目前1Month Sibor 是1.66 Total 2.11
3Month Sora 是0.86， Total 就是1.66. 看起来。不论换哪个，还是换了比较便宜一点。