房地产未必可以对冲通胀, 购房者应盯紧利率做决定

前言摘要：过去两年市场买气炽热，部分原因是一些财务较宽裕的国人感觉房地产可以对冲通胀，也对经济前景比较乐观，从长远来看，他们相信新加坡房地产无论是投资或自用都值得进场，反而担心行动慢了会付出更高的代价。然而现在的国际地缘政治和经济形势已经发生巨变，通胀乃至滞涨的情况可能创数十年未有的纪录，而一旦加息触动经济衰退的恶果，与上述各种不利因素相结合，混乱的经济局势一发不可收拾，衰退、企业倒闭、裁员的情况就会出现，事实上，这在一些国家已经发生。在本地，已经有经济师提醒，过于盲目的乐观会淡化投资者对衰退的危机感。当衰退出现，银行收紧信贷，市场信心也会受打击下滑。这些连带负面效应，都是房贷者不可不紧盯严防的。
正文摘要：在疫情、俄乌战争、全球供应链断裂、贸易脱钩等诸多因素相叠加之下，引发这波被国务资政兼社会政策统筹部长尚达曼形容为“完美长期风暴”的困境，已经让我国在内的民众深切感受到物价高涨之苦，但国际加息趋势所引发的贷款利率走高，更值得本地购房者关注。
本地分析师预计我国房贷利率到今年底可能大幅攀升到4%，明年则可能上升到4.5%，相对于现今的2%左右，购房者因此应该更加审慎盘算，量入为出，避免陷入财务困境。
有鉴于国人买房热难挡，政府决定在去年12月介入，通过调高额外买方印花税（ABSD）、收紧总偿债率（TDSR）顶限，以及调低组屋房贷贷款与估值比率（LTV）等一系列措施，试图为楼市降温。
在一系列措施下，分析师指出，本地家庭去年的中位数总偿债率为43%，在55％总偿债率顶限的范围内，而无法偿还抵押贷款的比率不到1％。这些数据相对令人宽慰。然而问题是，这一波利率上升的趋势，是伴随国际大环境的许多不利因素而来的，会延续多久不由得新加坡决定，也就更增加了风险和不可测，这时候，必须贷款买私宅的民众，应该更关注利率和市场走势。
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