住宅房地产转入生前信托 即日起须支付35%额外买方印花税
保诚Esther • • 1188 次浏览
来自 / 联合早报发布 / 2022年5月9日 5:00 AM
（早报讯）所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，从今天（5月9日）起须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。财政部昨天（5月8日）深夜发表文告宣布，在进行定期的政策检讨后，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。
在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托实益拥有人（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有人，无须支付额外买方印花税。
这意味着，政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当对所有转入生前信托的住宅房地产交易实施这措施，不论信托是否有实益受益者。
额外买方印花税必须在住宅房地产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人（trustee）可向国内税务局申请退税。这三个条件是：所有实益拥有人都是可确认的个人；住宅房地产转移到生前信托时，实益受益者便持有住宅的实益拥有权；此外，根据信托条款，实益拥有权不可进一步分割或还原，或必须履行后续条件。
退税额将是35%的额外买方印花税与符合实益拥有者额外买方印花税最高税率之间的差额。生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。它能够很好地保护委托人的财产隐私，除非受托人或受益人特别要求法院批准，否则相关书面文件不会公开。
财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当对所有转入生前信托的住宅房地产交易实施这措施，不论信托是否有实益受益者。
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#1
没人聊这个吗？用孩子名字买公寓会不会受影响？
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#2
具体的操作还不清除。感觉为孩子建立living trust, 需要先付 35%。由于小孩未成年，房屋所有权还没有过户。等到21岁后，房产正式过户到孩子的名下。则有机会将35% 赎回。以上为假设，以政府解释为准。
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#3
还是看IRAS网页官方内容。
1，通过Trust买房子，35%ABSD先付。
2，6个月之内提出Remission Application，满足条件的可以退还全部/部分。
Changes relating to Residential Properties held on Trust - ABSD (Trust)Any conveyance, assignment or transfer on sale of residential property to a trustee to hold on trust and any instrument chargeable in like manner will be subject to the ABSD (Trust) rate of 35%.Remission of ABSD (Trust) may be provided via a refund where the conveyance, assignment or transfer on sale of residential property to a person i.e. trustee, is held on trust for one or more identifiable individual beneficiaries only (whether or not the conveyance, transfer or assignment is also made to another person). The amount remitted will be based on the difference between the ABSD (Trust) rate of 35% and ABSD rate corresponding to the profile of the beneficial owner with the highest applicable ABSD rate. ABSD (Trust) of 35% is to be paid upfront, and an application for the refund must be made to IRAS within six months after the date of execution of the instrument.Please refer to the page on Remission of ABSD (Trust) for more details on the remission conditions. -
#4
嗯，用21岁孩子名义买房省税的路堵死了。
想走任何特殊购房方式的小伙伴都应该抓紧时间，漏洞都有堵塞风险
例如99-1这些 -
#5
用21岁以下孩子名义买房省税还是可以的
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#6
要是先交后返还，那也是大大提高了门槛。本来可以买100万的公寓，现在只能看70万以下的了。
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#7
省不了的呀，先一次性交35%ABSD。
专门就是治我们这些没钱又想钻空子省ABSD的人。
没有影响说的是那些“高净值和富裕家庭”，人家不在乎这点ABSD，而且将来还能退。 -
#8
除非给超过21岁的人买房。不然这35%是拿不回来的。
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#9
1.最重要的一点还在讨论中，21岁后35%是否可以退，据说根据条文，只有6个月后满21岁的，可以按差额退税。
2.99-1是指房屋份额，如果有谁是99-1，要快转换到一人身上。
3.晓林之前建议的Trust购屋，现在作废 -
#10
私宅的Decoupling
可以做到两套公民税 -
#11
现在律师们还在摸索。
官网案例说年幼孩子是不能退，律师查询的说正常Trust已经满足退税要求
让子弹飞一会儿 -
#12
只要实益拥有者是明确的，而且满足条件，多交的35%的ABSD，在6个月内是可以申请退还全部/部分的。
以孩子的名义，通过Trust买房子是可以的，不过不能附加其他条件。比如IRAS网上的例子，如果加了孩子21岁或者大学毕业才拥有房子的条件，就不满足退还ABSD的条件了。
Remission of ABSD (Trust)