99还是freehold

租还是买？facility呢？差的多吗？

facilities当然新的更新但是项目都一样，50米标配的pool，gym等等，但是99盘更大。物业差不多。

我觉得freehold好freehold在手，被套也不愁。。。

也看你持有多久长期我觉得freehold香。再新的的也会变旧项目
短期就不好说了。要看具体分析吧。个人还是觉得freehold比较香

大家买房子

还是太注重保值 增值。有时把房子完全当做独立在使用以外的物品来定价？

其实房子也是 消费品。 消费体验 也很值钱。

为了 10-20年后的保值， 而牺牲了住 10-20年 当中 每年所多获得的 10% 更好的体验， 比如配套设施新，盘子地方大，房子心情等。

请问人生有几个10年？ 10年居住体验 值多少钱？

我一直觉得盘子大不容易卖我朋友在前几年房子低潮的时候说她的房子卖不出去，同个公寓里面很多套在卖。她在高峰的时候抢的，房型不够好。

但我听说小的更不容易卖

因为如果一年才成交一两间，没有参考价很难定价。

成交多的盘子价格相对透明。最好的是大盘里朝向楼层户型好的。

稀缺性同样朝向户型不好的小盘屋子，相比之下更容易出手

有钱任性就按你这么说的来谁不想房子升值

而且说的好像保值升值跟舒适冲突似的，而往往这是正相关？

上面打错了没有问号，往往就是正相关的

不冲突的话帖主就不用问了啊。。。

如果很宜居的话，就买 freehold自己住完，留给儿子，儿子住完留给孙子（理论上的，估计都enblock了），几百年不用买房子了。

标题也能换成新的好还是旧的好价格是一个等式，大小，新旧，地契，户型，楼层，等等是背后的参数。

各有高低，然后形成平衡

至于选择，其实是个人价值认知差异

如果FH控，买个FH价格和99，至少心理上是赚的。

喜欢新房子，选择新的，喜欢高楼的，心理上也是赚的。

但市场价值是均衡的。

房子最终还是自己住，遵循自己喜欢什么，别人可能不一样

说不定住fh想着10几年后价值更高每年都心情愉悦呢

对，就是这个道理尤其是大价钱的，肯定买FH的舒坦，可以一直住着。
99年的，老房子，住几年，都有一个要不要卖，不卖亏了怎么办的心理

没什么好犹豫的两个都买了

投资非自主两个居住感觉应该都可以，差不了太多，fh楼层低一点，也是高楼通风，都无遮挡。总价两个差不多，都不便宜，呵呵。

不是老破类型的condo。

估计en bloc。是要等20年后了吧。主要现在是高点，怕被套，听大家的感觉fh应该更安全。看了一眼，如果我们买了fh，屋主赚1.15m，心痛，真是勇敢的接盘侠，不过房子是好房子，以后估计也会漲。99的话，屋主赚的少，因为也新，所以transaction还没有那么多。

那太有钱了吧买一个我都舍不得

自己不住主要看价钱和租售比还有capital gain potential吧。以后娃大了也可以住。

我主要怕现在是个高点，后面涨的就少了，所以犹豫是不是考虑99 rental yield高。但是看了大家的留言，还是fh好一些

FH屋主是几年赚1.15m呢？你再看看99的屋主hold了几年，赚了多少呢？
你加上租金收入就可以看出哪个return更高了

投资的话纯看租售比吧。 租金99贵10%的话，租售比差别不大。 虽然从cash flow上讲是99比较划算吧。具体打算持有几年？
几年后的预计差价是不是会覆盖这几年的租金收入差。

比如150万的房子，租金是5500 99年对比5000 永久每月。 你打算出租持有10年。那算上租金通胀，10年后可能租金收入相差个 8 万吧。 永久在10年后是不是会比99年多卖 8 万？ 我觉得有可能啊。 从这角度，你打算持有时间越长，反而越应该买 永久。

12年这一年10万的收入也不低了，当然还有tax，税，中介费要减。but ok了。

卖家赚多少应该

不在你考虑范围吧。只要xianzai价格合理就行了。。。

房子这个定西流动性确实不高。不能当一般经融资产来比较。

楼主真有钱估计是个2个多接近3mil的房子。。
还是投资房
很好奇楼主做什么的，只是工作吗，互联网，金融？

当然在意了如果我现在买，比大多数买家的价格高，我就是在高位站岗的，价格跌下来，其他邻居完全可以低价卖出，他们还是赚钱的。当然，我的邻居们也更有holding power。

这就是为什么agent都会鼓励大家买new launch，一般不会有人愿意赔钱卖，当一堆人同样入场价的时候，被便宜卖的可能性就变小了。

有道理哦

但是如果旁边99卖一样价格，这个永久也会相对有价格参考吧。

意思就是过几年希望永久都换手一遍，那么即使市场下行也没有人愿意比买价低的价格卖出来，市场就表面上维持稳定了。

可是实际你要卖的时候，旁边99年还是有价格参考的吧。99年盘子大交易更频繁。

我觉得不用太担心。特别是你会持有很多年的话。

这个也不一定了你想，那些老的屋主房子贷款都还的差不多了，也没有什么急售的压力，一般也会按市价卖的
站岗高psf的新盘和低psf的旧盘，在熊市来了谁被坑真的不好说