2022年5月8日半夜三更，又来了一波准“降温措施”
DengWei • • 307 次浏览信托买房Buying under Trust 被新加坡政府盯上，5月8号半夜新加坡财政部出了这么个大新闻。明天一早就要通知客户，之后联系律师和公司法务部门，解读并且和政府澄清内容。
（早报讯）所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，从今天（5月9日）起须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。
财政部昨天（5月8日）深夜发表文告宣布，在进行定期的政策检讨后，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。
在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托实益拥有人（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有人，无须支付额外买方印花税。政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。
财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当实施在所有转入生前信托的住宅房地产交易，不论信托是否有实益受益人。
生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。
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#1
可以申请退回的，所以最后花的钱没有增加不过还是增加了用信托买房的难度
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#2
没看懂给孩子信托买房这条路堵死了吗？
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#3
好政策新加坡政府着实为了 住房不炒 ，那是操碎了心。
房价合理随通胀缓慢上升，是利国利民的最大体现。 -
DengWei 楼主#4
需要公司法务以及专业律师的澄清暂时我个人的解读是两种可能：
1）这个针对的是living rust (revocable trust),我特别去读了一遍trust deed, 我们经常做的是irrevocable trust,所以不易受影响。这个是最理想的解读
2）我们经常做的buy under trust 被打击到，买家需要支付stamp duty以及35% ABSD，之后符合条件的，trust deed能证实真实受益人身份的，去iras申请退回absd.
联合早报的翻译总觉得词不达意，不太准确。英文版的也写的太简洁。
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#5
确实是好政策，房住不炒不过ls深更半夜夜深人静的发文也是挺吓人的。。。
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#6
半夜鸡叫，为了屁民不被割韭菜zf操碎了心
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#7
看英文的就清楚了As a concession, a trustee may apply to the Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) for a refund of ABSD (Trust), provided that all beneficial owners of the residential property are identifiable individuals and that beneficial ownership of the residential property has vested in all of these beneficial owners at the time of property transfer into the trust.
The refund amount will be based on the difference between the ABSD (Trust) rate of 35 per cent and the ABSD rate corresponding to the profile of the beneficial owner with the highest applicable ABSD rate, said the ministry.
可以申请退回的是受益人做为个人购买时需要支付的ABSD和这个35%之间的差价而已。 -
DengWei 楼主#8
看了iras的解释，似乎不是很好的消息。静观其变
https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-(trust)
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#9
不用静观了如果不影响大家买房，不会深夜出这么个政策的
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#10
关键用trust买房比例1％，10％?中介说说如果比例极低
起不了风浪 -
#11
这个符合条件6个月退回35%税怎么理解具体符合什么条件？用娃名字做Trust这条路堵死了吗？
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DengWei 楼主#12
最近这3年，我自己有将近2位数的客户使用信托买房的。整个新加坡具体有多少，没有整体的数据。按照之前一些新盘公布的数据，占了10-15%。据小道消息说，piccadilly grand 占的比例也是在这个范围内。这次不是ura,反而是财政部出通告，有点反常。
给出的信号是什么？ 我偏向理解成政府缺钱，需要开拓新税种，增加财政收入。这种富人税，不会引发大规模社会批评，反而会获得一定的支持度。 -
DengWei 楼主#13
看了iras的解读，心冷了。但是等正式的公司法务以及律师的确认通知
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#14
那个faq的是说deferred beneficial ownership不给退钱那设立信托的时候设成不deferred不就得了，不要加什么孩子毕业了就给，孩子21岁了就给，孩子结婚了就给之类的条件。要写好，现在就是孩子的。
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#15
这么高?政府堵这个漏洞迟早的事富人税
没毛病
符合政府行事方针 -
#16
应该不是从钱的角度考虑的光看钱的话，没有什么比推高地价，然后政府卖地更赚钱了。这点税收算什么。
应该就是保护广大选民利益的事情。不然这么下去祖屋怎么提升去公寓私宅 ？ 私宅都成了最有钱人才买得起的项目了。不能香港化。 -
#17
对中介也是好事啊少了几个信托买房的，多了更多可以从祖屋提升到私宅的。
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#18
财政部长老黄，等于准总理拍板
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#19
问题上 稅不是iras 管的吗跟财政部什么关系？
老黄 瞧不起 iras 直接 越俎代庖？ -
#20
呃？IRAS是MOF下属单位啊。 老黄是它大老板
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#21
关于这个Trust
Living Trust说的是Settlor活着的时候设置的Trust。与之相对应的是Testamentary Trust，说的是通过遗嘱Will设置的Trust，这种Trust是在立遗嘱的人去世之后才会开始生效。
Revocable or Irrevocable Trust，说的是Trust是否可以被撤销。
另外还有Fixed Trust和Discretionary Trust。Fixed Trust说的是受益人的利益是明确且固定的，比如两个受益人，每人各50%。Discretionary Trust只是指定受益人，具体分多少利益由Trustee，根据Letter of Wishes和具体情况决定。
参考IRAS的网页，满足条件的Trust应该是Living Irrevocable Fixed Trust，受益人的利益不能加任何条件。IRAS网页有几个例子，一个是孩子要21岁，一个是要大学毕业，有了这些条件的Trust，都不符合要求。
明确的实益拥有者 identifiable individual beneficiary：
An identifiable individual beneficiary of a trust for whom an estate or interest in residential property is held on trust, is an individual —
(a) who is identified in the declaration of trust as a beneficiary of the property whether solely or together with another; and
(b) who, because of the trust, has beneficial ownership of the property (whether solely or together with another) that is not, under the terms of the trust, revocable, variable, or subject to any condition subsequent,
but excludes an individual who is entitled to any estate or interest in property in remainder or reversion.
The following are not considered to be an identifiable individual beneficiary:
(a) an individual who has not been born on the date of declaration of the trust;
(b) an individual who is entitled only to the income of the property under the trust;
(c) an individual whose estate or interest in the property under the trust is a contingent or discretionary interest, or who becomes entitled to an estate or interest in the property only upon revocation of the trust.
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#22
出台这个本来就是堵漏洞的而且深夜出台，当天生效，就是堵口子，给房市降温。要是对信托买房没作用用得着这么费劲折腾吗
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#23
想听下John兄对未来楼市的看法？还会回到2016.2017年那时候房市低时期么？
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#24
可以是堵那种不指定受益人的，contingent的，revocable的有可能是堵富豪们各种避税花样的，不是堵小老百姓那仨瓜俩枣的
另外35%cash就算能退，那也对现金流要求很高，也算制造了障碍吧 -
#25
个人觉得不可能现在什么都涨价，生活成本涨了不是一点点，不可能什么都涨，而只有房子跌。不过要说能涨多少，也不好说，政府一直在打压，政府想看到的可能是随着通胀慢慢涨
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#26
你小看老百姓了就比如piccadilly grand，那基本都是老百姓在买啊。上边邓老板说10-15%的交易是用信托，这个比例不小。这条路其实也不是堵死，就是补漏洞而已，还是可以用信托买的，符合条件就可以退还absd，只是对现金要求更高了
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#27
西部老公寓投资用，有什么推荐么
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#28
可能我们说的堵不一样我指的堵是要交35%，给minor孩子用trust买房无论怎样都不给退
给退35%的在我看来不是堵，是制造障碍 -
#29
看你说的投资是要房子增值还是要租金回报据我粗浅的了解，租金回报的话，lakeside那边还不错，可以看下caspian。增值的话就不清楚了，普遍的观点是new launch增值多