为啥20-30年的老房子如果99年地契的就说会卖不掉？

贷款年限问题因为买家如有将来还有卖出去打算的话，就不会考虑这种房子。所以买家群体小一些。

谢谢具体房子要多老了，才会有贷款不可以拿 75% 的问题？

当市场上的绝大部分房子都那么老了，市场流动性就降低了？

编继续编 只有卖不掉的价格 才没有卖不掉的房子

如果贷款不到的话，那可不是价格稍微调整就可以弥补的。 你不要跟我讲那就半价，或白送吧。。。

所以我才认真问的。 多老的房子银行开始不给全额贷款了？
再过10-20年市场上不是老房子越来越多么。

剩余房龄大于65-你的年龄就基本没事而且房龄又不是贷款搞不定唯一因素



芽笼多的是freehold 银行不贷款给你的情况

一个说法，没验证过私宅，如果不考虑cpf、银行可能会要求还完贷款后，地契还剩25-30年。具体是不是会像亚龙的一些房子，虽然银行不给贷款，但是可以找丰隆贷，不清楚。eng hoon st上，有一批1937年的房子，尺价也不便宜呢。

1937年的房子是99年地契的么？ 这么说99地契老了卖不动了，是个谜不是事实啊？

是99年的，你可以上网搜一下我看到的是卖价，具体成交怎样就不知道了，那边位置好，租金也好，不会贱卖，屋主卖的价格，感觉基本上就是剩下年限的租金了。

搜到了谢谢。 775 sqft，S$1,290.32 psf。卖 1mio.
1937年房子 剩下 14 年到99年地契完成。

但是每年租金要7万以上才开始收支平衡不是 ？ 两房HDB租金没那么贵吧。。

卖房广告上说还有45年地契大概因为是受保护的地标，地契续过了？

有点谜啊就算剩45年地契，1mil买个三房，还这么旧，图啥？
更谜的是，80多年的老房子还能住？

编继续编想要买的房子就是20年的99地契，反正自住舒服就好，不太考虑接盘侠，自住四五十年还是买下来划算多了

保留区的房子那一带生活气息浓，房子价格高不只是房子，区位、地点、不可替代性都算进价格了。
租客大多是老外、年轻人、专业人士居多。
因为租客群体变了，风格也在变，用心搞一层的户外花园。或者一层门口走道上摆放绿植、茶几、座椅的也多了。
贴一个视频，在楼间小路上散步的时候有小时候在楼下散步的感觉。
https://www.youtube.com/watch?v=2z3QpZz6Xaw

https://www.youtube.com/watch?v=6XisRoNbT3c

有空可以去转转人气旺的cafe很多，flock、fortyhand、P.S. Cafe。。。。。。
昨天上午去阿昌粥吃早餐，路上遇到好几个带相机拍照的人。
吃到一半下大雨，坐在店里聊天、看手机，点了杯咖啡消磨时间，看着遛狗的人用不同方式带狗回家，挺好玩的。
https://www.youtube.com/watch?v=W1nuEy_Delw

https://www.youtube.com/watch?v=EEgnIl_64kA

20-30年的房子有两个缺点（一个本地人的看法）第一就是装修，需要重新做。费力费钱。

第二就是新房子，特别是公寓，开始付的钱少。

新旧和睦共处的地方同样的房子，同样的街道，只是气氛变了。
https://www.youtube.com/watch?v=STr_ufBI_lc

这个视频说的比较清楚https://www.youtube.com/watch?v=ddc5LpNlhto

是说所有65年建国以前的HDB在65年都重新续了一次99年？

被列为保留建筑的做为城市建筑标本，不能拆。

不能拆也要续地价的把我的理解不续地的话到期HDB应该可以收回？

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格应该比较的还是和同期FH的价格的比例以及说按照现有租金算剩余地契全部租金的比例。。。
https://www.propertyguru.com.sg/listing/23738074/for-sale-fuyong-estate 你看这个还剩25年，独栋，2M
https://www.srx.com.sg/listings/95508171/for-rent-fuyong-estate 这里有个租的。7500
看URA网站历史，19年的时候一套detatched成交了1.65m

我觉得这个课题在这里属于【观点认同】
【观点认同】

也就是一个人提出一个观点。

有些人觉得有道理，然后附议

附议的人多了，大家就会认为这是共识

共识多了，大家认为这是事实。

例如99年老房子会不断贬值这个问题，本版讨论无数次

其实验证很简单。

把你住家周围认得的20-30年老公寓输入房地产网站

看看它们的价格均线是否向下，

大家再统计一下不就可以了。

https://www.edgeprop.sg/condo-apartment

显而易见，老公寓并没有贬值不知道这种99年的房子过了一定年限就贬值的言论是谁散播出来的？而且还有人信？

涨的慢在上狮城帮人的眼里等于贬值。

类似不到2万就是狮城帮贫困线以下。。。

这个网站好用测了两套房子都很好
测了D'Leedon，还行；测了Reflection，费劲了。

主要还是看新房定价可以看看gardenvista和jardin还有对面kap的走势，前者99年的，后2者FH，就在隔壁。。。12,13年新房定价高的入场的真是现在还没回本
然后KAP那边周围其他老的FH最近几年走势都还不错

这么来解释吧，X：时间,
Y1：新房的价格,
Y1 =F(x), 长期来看，Y1 是增长的，短期看，可能上下起伏。

Y2 ：二手房的价格
二手房和新房比较肯定有折价。
折价率用D表示，D也与时间相关
房子的年龄越大，折价越大，D的值越小。

Y2=F(x)* D(X)

F是一条螺旋上升的曲线，D是确定性下跌的曲线。


当F的涨幅大于D的跌幅时，二手房的价格也能增长。

当F的涨幅不足以弥补D的跌幅时，二手房就会开始贬值。

这个浅显易懂不错。这两年大势涨幅很好，掩盖了很多老房子本来该有的地契贬值。

我还以为中巴鲁这几栋房子，和女皇镇那几栋两层楼一样，是组屋呢。

是的，我认为这是不是事实的共识

嗯，这两个是10年内的次新房，这里是另一个课题次新房不一定容易赚钱

是的，你说的这两个背靠背两个盘，一个99一个FH，很好的说明只看地契的局限性gardenvista 99

Jardin FH

25年的99公寓看图还行

中介要专业一点这两个盘不是一个时期的盘，99的是楼市最低迷的时期开盘的，开盘价当然很低，TOP以后新加坡房价就开始喷喷的涨了
FH的那个是楼市最火热时期开盘的，开盘价当然要体现那个时候的火热，你贴的FH的图怎么把年份给故意剪掉呢
你作为中介，专业一点，不要为了套路为了心机而似是而非的拿这样的例子来说。

说白了就是买价要低，看准大势，管它99还是FH，都会赚

假设中介手上没新房 都在倒腾老房子

舆论可能就不一样了

反之反之

呵呵，我需要这么傻的套路吗？只卖99不卖FH？ 你都想的是啥玩意？
中介角度不该是所有房产都是好房产？　
来来，你这么洞察人性，不要只戴帽子
和无辜群众指点一下这位无良中介套路的目的是什么
有天你跟他去买300万的FH，小心他忽悠你去买隔壁200万99年的楼盘
是我有病还是阁下有病？
另外贴个图地契局限性代表意图FH价值不如99吗？
这两个楼盘是我楼上提的，不是我处心积虑挖的
我和别人细说那么多年价值，
有人站出来说我曾经讲过FH价值不如99吗？
阁下生活中也是个随意指责别人的人吗？
论坛是个好地方，雁过留痕
我倒觉得，
人看别人恶毒，不过表露自己尔尔。
最后满足你要求贴这两个楼盘同08年截图吧。
看看我是不是在套路
我的电脑屏幕就这么大，截上没有下，截下没有上

jardin要不就是户型太大，要不就是朝马路太吵，实在没啥适合买的户型

【房】为啥20-30年的老房子如果99年地契的就说会卖不掉？

新加坡绝大部分房子，包括HDB不都是有限地契的么？

再过10年，绝大部分新加坡人不都是住在20-30年的老房子里么？　　

难道绝大部分人的房子都没人买了？　 市场就这么僵化了？

说20-30年老房子卖不动的，有理论或实际数据依据么？　

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2022-04-04 22:00:12。