Reflections @ Keppel Bay 在PropertyGuru 上面有394个单位在卖

这个99年的楼盘10岁左右，定位高端condo市场，有很多大公司给高管租这里看起来空置率也还好，只有40套出来租，为什么那么多拿出来卖呢？

趁高位寻找接盘侠

晚了以前吊着卖
现在要看谁先拉低出货，降低“损失”了

为啥这盘这么不受待见？

这个盘的缺点还挺多的99年，没有学区，旁边的高尔夫球场以后要拆掉盖组屋，所以面向那边的view一定会受影响而且大西晒，房型古怪，高楼单位没有阳台，很多单位只有电磁炉，maintenance fee 巨高，很多很多缺点哈哈哈

肯定是周围没有名校啊，哈哈而且前院池子里没有自家的yacht的话会不会有neighbourhood pressure?

上面是玩笑，估计是外来高端租客因疫情离开了吧

最大的败笔当时定价太贪心，十多年后还无法消耗溢价。

这个楼盘开盘价太高，第一批入手的都站在高岗上楼盘外观好看，但也牺牲了房间的利用率，得房率差。旁边建HDB的确对估价有影响。如果价格合适，买个面朝大海的单位自住也是挺舒服的。

看propertyguru上这个房子的capital gain是-2.35%，言外之意从TOP到现在亏了20%都不止了

所以现在开发商单位给150万折扣给这么大折扣 现在算是到了价值所在
现在一般非海景房子尺价是1700psf

又领会了一下政府精神，旁边的golf tenancy 今年还是明年就到期了政府准备在现在golf球场这块地建HDB condo 一共9000多套房. 估计面朝golf那面接下来几年不太好卖.

开了1.5m的折扣应该还是卖不掉有7米的人会去买landed或FH公寓

之前看了有一个亏1米的3.9米买，现在valuation才2.9米..

最大的问题还是地契是99年的从2006开始，再住个10年就难出手了。要是Freehold也不至于这样

卖不卖得掉主要看7m占家庭总资产的比重了对于大多数人来说，还是洗洗睡吧.

竟然有这样的事，那我等着去抄底诶， 买个单室套

我去。。好像木有单室套洗洗睡吧，忒贵了

这种房子就是给高管富豪当行宫的游艇直升飞机一应俱全，然而旁边要盖组屋，对富豪的吸引力肯定大打折扣，风景隐私都有下降，而且维护费巨贵，所以尽量抛售了。