买一套landed还是两套公寓？

看到目标地区的landed是terrace house和左邻右舍各共用一堵墙那种，看了一下成交纪录，到2019年前基本没有太大幅度变化，最近的两个记录从三百万左右涨到四百万了。

又查了一下发现是80年代盖的terrace house

买一套400万的公寓会住的比较舒服

如果不是两套同时要自住 这问题没有悬念肯定是两套要更好

最简单的逻辑就是花同样的钱
却只负担其中一部分的贷款压力


另一部分是租客帮你扛的

为啥感觉半年前见过这个讨论还是我deja vu了？
记得当时的评论是买landed是花钱的开始，后面要花的钱还更多

看自己预算呗如果预算在居住这块开销一万多一个月没有啥压力就有地呗.如果觉得有点压力未来不确定因素有点大就2套公寓.这样可退可进.一分钱一分货.贵有贵的道理.居住体验有地肯定住着更舒服一点.保值性也更好一些.要不然有钱人都傻子吗？至于维护交通这些问题你都有钱上4m房子了这些个小钱是问题吗

买两套

400多万的有地居住体验不行，

住一套，另一套投资比较划算。

不是有钱人怎么知道有钱人的想法那些住有地的都是名人，主要考虑到私隐问题，总理部长家庭也吵架，怕左邻右舍听到。有什么私人来往还要保安登记？不可能的。另外不排除有些人喜欢打理花草住低楼。

不是名人的话当然是公寓舒服，什么问题不用自己操心。买几千万公寓的富豪大有人在，人家也不是傻子。

另外楼上有人说了，住有地花400万买房只是开始，其他你想不到的费用会让你怀疑人生。

讨论过了，五百万预算也是公寓，除非有两个五百万http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14889996

人伺候房子麻烦停车也是麻烦，技术不好就

为了家人，舒服第一看楼主在看四房，显然是个大家庭。人多就依居住体验为先，先买个舒服的地方居住，剩下有能力再考虑投资。

很同意公寓体验好点。有地要是大点自己可以盖就才会好

非常同意有地打理起来确实花销不少。。。

请教一下哈有地的维护费用有哪些啊？如果说是重建或major A&A十年左右的房子

如果有钱我肯定上landed可惜太贵.付得起首付还不起月供.我也是2套公寓.但是如果月供还得起我肯定换.如果从经济角度考虑肯定2套公寓.至于维护贵更是无稽之谈.身边好多住有地的朋友.除非几十年的老房子否则平常没有啥维护费用.换个角度考虑新加坡多少99年便宜的有地.有的价格甚至比公寓还便宜.还有那些老的有地.破破烂烂的.父母留下来的也都住的好好的.也没听过维护不起的.再说三四个m的公寓物业费多少钱？拉长一点二十三年物业费多少钱？有地把线路屋顶大翻新一下钱都够了

至于说住有地都是名人更是无稽之谈了新加坡才几个名人.你周围没几个住有地的朋友？他们周围都啥邻居不清楚？我可以告诉你都是普通新加坡人.拿买几千万公寓的人举例证明有地不如公寓我也是醉了.典型的幸存者偏差.就好比挤在火车上做调查有多少人可以买到春运火车票一样.答案一定是100%.没有任何意义.我不是中介不知道里面多少是因为身份问题不能买有地才买的千万公寓.但是应该不会少.不排除很多人喜欢公寓.但是我可以肯定大部分是穷.买不起有地.当然包括我.你去问问马来西亚朋友就知道了.同样钱有几个不买有地跑去买公寓的

确实是4m买不到住的舒服的freehold有地.如果像greenwood这种99年的住着倒是舒服.地点也还行 . 但是保值以后脱手都是个问题.两个多m也买不到又大住的又舒服的. 4m 的freehold公寓可选就多了很多

说实话新加坡气候环境，有地的确实不是每个人喜欢。
维护还包括防蚊灭虫啥的。 当然可以折衷买个共管的公寓化有地这样物业交给管理处。

Freehold 99也是个谜。因为新加坡历史还太短。99到期例子不够多。

在坡有多少钱我也不会自住有地

说的是几百万的普通有地，除了屋子大点，不知道还有什么优点？

我住过公寓带院子一层，住过公寓四层，也带院子，外面就是两个楼的连廊花园那种。

我没发现任何优点。。。反而几大缺点明显：

1 光线太差，白天家里开灯，我觉得压抑。

2 通风很差，闷热潮湿。

3 蚊子壁虎蚂蚁，给生活造成了很大麻烦，案板上留点食物残渣，一会儿一堆蚂蚁。

4 院子头顶没有遮雨的，晾衣服好麻烦，而且有个公寓有点老，下雨院子地面就出青苔。

现在住30多层，以上问题完美解决。

为了保值，脱手而牺牲几年十几年的居住体验的话，可能也不一定值得。
比如一个新一点的99年公寓，和旁边一个老一点的永久。 如果价格一样。。。

个人觉得新加坡99年的公寓，最终大概率都是拆迁重建为结局的。毕竟国土就这么大。很难想象有鬼屋出现，只要不是太偏僻的地方。 而且30，50年后，应该没有地方是偏僻的了。 去哪里都是自动驾驶高速车，10分钟到了。

我肯定是站有地的自住已经小十年了，并没有什么维护费用其实，偶尔修一下油漆下就是几千块的事。
公寓也不是没住过，觉得一个月600的管理费也不少，而且不能自己想怎么装修就怎么装，换窗子都不行。
你自己的房子想怎么改就怎么改，还可以种植物
在新加坡买永久有地不会亏钱的

我也不喜欢landedgcb除外哈。但是也不喜欢高楼，恐高，高度差不多就行了

买有地可以随便装充电桩，买特斯拉，不用跟人抢

装充电桩不便宜要上万块吧！

500万房子1万电桩算个啥。

电动车 政府已经给免了一部分税了xmlzj

有地不是自己住的话租金回报是不太好的。 这个要注意下。

关于维修这个入住前找一个专业电工水工走一遍也差不多。

如果在有限时间有十个市场高点 。 公寓投资的好能够接住一半以上
有地的概率要低一些。。 换句话说流动性差一些。

所以越年轻买越好。。 有地。 投资时间长。 风险降低。

而且家庭成员还在增长 大一些不会砸在手里

我假设这是你第一套房子。。 假如两套以上。 思路就不同了

我个人感觉这样的。

可以继续攒钱买一个好一点的有地。 semi detached。 每层高度都够。 有电梯。 客厅比较宽敞的那种。

你要是愿意折腾

可以先公寓走一波。不要买小户型。就来四百万左右的。
等你要出手的人，现在买2-3 百万的人刚好接盘。。

多谢大家的建议还有一个问题，也看到类似价格的cluster house，看起来居住环境还有设施比terrace house好很多，而且是十年新的，这样的话值得吗？居住体验应该会比八十年代建的terrace house好。
中介是极力鼓吹terrace house，因为地是自己的。

除了首付还得看看现金流，四百万的房子按3%的租金回报率，年租金12万，每个月一万。
如果每个月一万住房支出在你的舒适区内，再做比较。

Cluster不算true landed升值潜力差很远
我一直觉得买cluster还不如买公寓

大家一般都非常在乎房子的增值潜力，反而弱化了房子的消费属性。 问题是如果自己一家人住10年，然后10年后 terrace 比 cluster 会多涨30万假设。

用30万买10年的更好的居住体验值得么？！？ 能买得起400万房子的人，为啥要在乎10年里多个 或少个 30万呢？

我觉得值，cluster 大部分有更好的配套设施和小区管理。家里小孩也更容易找到邻居玩伴。再加上会比较新 ，很多有电梯啥的。

我说买cluster不如买公寓，这有什么问题难道不是都有facility吗？
再其次，不明白你这10年30万的假设是哪里来的，以400万的landed为假设，这可能是去年1到2个quarter的涨幅吧。
最后，就算你不在乎30万，我觉得你也不能代表买400万房子的人。我就挺在乎的，不明白这有什么好怼的。

我觉得两套公寓比较好 现在别墅起太多了

亲 没有怼你啊就发表个人看法而已。

因为确实大家看中房子的投资属性，而弱化了每天住在里面的消费属性。 比如出去旅游。有人就是愿意每天多花$100住个好的旅馆。 我完全没有代表谁，只是代表我自己观点而已。 一个人旅游可能住青年旅馆。带小孩老人旅游可能要住4星级。

楼主自己说的，terrace 比较破旧。cluster 新而且有电梯？ cluster house 是有存在理由的。

我觉得不如就像楼上说的买个cluster landed公寓有楼上楼下的邻里矛盾，低楼层采光不好，高楼层噪声大，家庭成员之间的互相干扰，外加居住面积小。
这些都是买个detached cluster可以解决的。

然后过两年再用另外一人的first timer买一套公寓做投资，完美解决楼主的问题。

有一点感觉没人提过我觉得landed在新加坡就跟HDB一样有公民福利的性质在。既然hdb的羊毛已经薅不到了，landed这个再错过入籍感觉就更划不来了。
另外不知道楼主多大年龄，如果是三十多奔四的话，我觉得还要考虑以后收入的增长速度能跑得过房价的涨幅吗？landed作为管控稀缺资源，平均上涨速度理论上应该是要快于大众化公寓的，现在能上车时不上车，等再过十年还上的去吗？当然不喜欢landed居住环境完全不考虑的另说哈。
当然我同意最好是能一landed，一投资condo，所以如果楼主还年轻，事业还在明显上升期中，我建议可以先入condo等等。但如果已经是奔四中年，且希望最终还是要入有地的，那就能上车就早上车，就算不满意现在4m的terrece的环境，也可以在以后条件合适的时机upgrade更好的landed。

还想请教大家一下thomson/璧山那区和东海岸相比，四房的公寓/cluster hosue/terrace house,大家觉得哪个地区的哪种房子更值得买？
我们愿意多花钱自住体验更好，但也不希望住了十多年以后房子不保值不好卖或出租。。。

买一套landed还是两套公寓？夫妻俩手头现金加贷款可以达到总预算四百万的话，是应该买一套四百万的landed，还是一套两百多万的公寓自住加一套投资房呢？
目前想到的是landed好处是freehold，比较保值，但是没有公寓设施，居住面积大，然而各种维修管理比较麻烦，另外比较担心蚊虫潮湿问题。
两百多万公寓的情况是目标地区只能买到五年新的九十九年公寓四房，或者二十多年的freehold公寓。好处是有泳池设施，买高层比较没有潮湿蚊虫困扰，但是对房子保值增值有疑虑，毕竟可能要自住十几二十年，到时候九十九年公寓就房龄二十多年了。不过可以空出一个名额多买一套投资房，可能可以等到房价相对低点好好挑一套更有升值空间的，来点租金收入。
landed就只能两人联名一起贷款了，另外对住landed的麻烦和踩坑贫限想了，想听听大家意见建议，多谢!
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