过去三年新盘到底赚多少
morebetter • • 375 次浏览一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。
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#1
99.co上自己去查查看好了。很多啊。
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morebetter 楼主#2
能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的
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#3
新盘没太关注过二手房出租为例，2018-2022，房价涨了大概15%，租金大概可以覆盖交易费用，利息，房产税，物业费，中介费。要知道那时候首付才20%，相当于4年75%的收益，年化很可观。
当然，再赶上这样的好时候不容易。 -
#4
亲。 99.co上面具体的楼，单元，成交价都有的。
同一个单元两次出现的话，差价都是赚的，或亏得。 除去税务中介费。
感兴趣的话你可以下载然后写个程序统计下。
但是一般三年内转手要多交税，所以严格说过去三年已经变现得，应该很少吧。 -
#5
二手房买来出租得租金要覆盖买房费用，特别如果是第二套房的ABSD 还是不容易的。 即使是第一套房，BSD 3-4% 一般就把第一年的租金完全抵消了。 然后三年后再卖出，1.5%中介费又没了。所以4年是远远达不到75%的收益的。
另外 2018 到现在 标普 500 股指增长也是差不多 75%了。还不包括股息。
所以新加坡的房子，总的来说是用来住的， 不是用来投资的。 -
#6
昨天看一个中介贴图boulevard 88， 2777 sft， 22年1月，4501 per sft。 卖主 19年6月入，3378 per sft。
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#7
其实扣掉中介费，BSD，和利息赚的也普通而已
以前情况也比较好，首付要求不高，现在这个要套这个模式赚钱已经不容易了 -
morebetter 楼主#8
谢谢分享实例！就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上，二手房有出租收入。新房在建不需要还很多贷款，各有利弊吧
从新房涨21%来看，新盘收益并非像外面吹的那么高嘛。 -
#9
新房的确没涨那么高但是省了多少事。光买到满意的房，你看版上的普遍看半年到一年，说不定房价已经涨上去了。
基本上新房只要踩准时机，就是房版帖子很少的时候，基本赚。换句话来说，现在这么多讨论，该卖了。 -
#10
你说的没错主要是这4年房价涨了15%，相对你20%的首付， 四年75%收益。哪怕保守点只涨10%，也有50%的收益了。
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#11
我感觉房价主要是21年下半年猛涨上来landed涨的最厉害，fh比99涨的多。
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#12
你没算杠杆吧？按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。
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#13
嘘，闷声发大财有的人还说标普 500 股指3年增长75%，好像他真的买了几十万一样。但是SR这个盘是真的赚到手了。
马后炮的人真不少。 -
#14
是的，21年下半年涨起来的21年入手了两套二手FH,一套自住一套出租，刚买完自住的涨了差不多300k,出租的涨了150k.反正是FH,就一直收着，不用再折腾房子了
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#15
这个384K就是我的客户啊投入也不多啊 29% 的首付。涨21% 扣完 75%的回报。
关键是省心啊 中间经历疫情也不恐慌 不用怕租不出去 不用担心月供。现在租金高，当然有人说二手，2020刚刚封城那会 很多房子租金掉 租不出去 空半年的。期房买家无所谓啊。月供都没多少。
开盘进去选，满三年马上卖。又再去买了个新的。 -
#16
看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了
按绝对价差的话：
中位数是+13100
平均数是+14990
Max: +3.12 mil
Min: -1.003 mil
按相对价差的话：
中位数是+11.66%
平均数是+11.34%
Max: +33.2%
Min: -24.45% -
#17
阿，少写一个0中位数是+131000
平均数是+149900 -
#18
好帖子！！！！！有营养！！！！！
就是想看这样的讨论！！！！！
谢谢各位！！！！！ -
#19
上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。
认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8％的bsd+absd, 再考率到买房要给中介的commission, 还有各种律师成本 还有这些年房贷的利息，总共快亏了30万了 -
#20
是哪一个盘方便分享下名字吗
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morebetter 楼主#21
这肯定是99年的盘吧这肯定是99年的盘吧
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morebetter 楼主#22
这个数据很全面啊这个数据很全面啊。说明新盘过去四年收益11%，扣除BSD税和卖出的中介费，收益才6%左右？？？这还不算ABSD
每年不到2%？？？杠杆因人而异了。 -
#23
中位数只有 +13万的话，如果包括BSD / ABSD 和中介费，有一半这样的买卖都是白忙乎了 ？
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#24
现成有一个例子,8年亏十二万
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#25
不明白为啥说买标普涨了是马后炮。
买新楼赚钱了就不是马后炮？
不都是一样的投资么。而且新加坡这么房产交易税率高的地方，有什么房子好炒作的。。。 -
#26
2018年入场的park colonial, jadescape,2017年入场的twin vew, subsale都有赚钱，一房赚的少些。3房4房赚的多谢。15-20%的都是标准范围。
stirling residences, The tre ver, park esta, daintree residences,whistler grand, parc clematis 这些项目都有买家在盯着发展商退回的单位, 他们实在没有等不到的就只能选其他的项目，转去二手或者subsale unit. -
#27
如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？
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#28
是不是这个，简直一模一样
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#29
我2019年中买的房子当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148.
毛利润算是11吧。
如果要是单纯按投资回报率算，首付+税和杂费是42，贷款还了1万多块钱本金，利息好像是3-4k。
相当于42.5吧，毛利润11. 回报率是26%。 每年大概也就是8个点复利。收益率也不是特别高，凑合吧。 -
#30
你买的这个盘是上边大家讨论的那些高收益的盘吗？如果是的话，那投资新房也没有很大的回报率
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#31
所以时机很重要2018，19，20卖出去的都不太赚。所以嘛18年买21年卖才是真正赚了。
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#32
Do not time the market，长期持有才是王道
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#33
长期持有只有普通5-6%年化收益率time the market才能有超额收益。
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morebetter 楼主#34
大佬说说现在还能买新盘吗？感觉新盘价这么高，三年后能涨吗？
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#35
你要是公民第一套这个收益率就高多了
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#36
卖出的时候还有2个点的中介费加2k律师费，利润就降到八万了。
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#37
nono，新加坡的房地产市场入手时间和价格真的非常关键。同一个楼盘，有的持有二十年只赚一点点，
持有三年却赚很多的。 -
#38
好像没在上面2010-2013那时候打新赚的多，当时是市场又好房子又少，所以次新盘赚的多。现在房子太多了，市场好但是单体赚不到太多。放长线吧。
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morebetter 楼主#39
【房】过去三年新盘到底赚多少一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2022-03-30 22:00:01。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2022-03-31 22:00:07。 -
#40
这么巧我也是找了这个，刚想贴上来。
想到一块了 -
#41
这个估计和你的圈子有关
就好像狮城帮贫困线25万年薪一样。你要是地产中介，自然觉得很多人都有两套房。
实际上新加坡近80%的人口住在组屋里。这些人你应该不会反对绝大多数只有组屋这一套房吧？
再加上住私宅的剩下20%人口， 大多数应该也只有一套房吧。
我估计新加坡个人有两套房的应该不到5%。家庭有两套房的不到10%。
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#42
从家庭收入方面来考量
家庭收入超过$20,000每月的有 14.4%。
一般供得起两套房房子的，家庭月收入应该超过$20,000吧。
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#43
这样算岂不是大部分狮城帮人都站在了金字塔上面？
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#44
其实这说明quantum的重要性便宜的房子少了，所以价格上去了。你买不起的还是买不起，那个区间的供应没什么变化，价格就可能不动。
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#45
个人第二套做投资不划算的我以为这里讨论的都是家庭第二套，第一套自住
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#46
好笑，按照你的说法，新加坡人99.9%不上狮城帮你上狮城帮干啥？新加坡人90%没有两套房，就不许讨论房产投资了？
上狮城帮的人家庭两套房不少，政府也没有禁止，你沒有可以不参与讨论，而不是瞎扯大道理。
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#47
亲不知道你哪里来的敌意。完全没有阻止你再去赚你的75%啊。
我只是回应上边朋友的“好像两套房还很多的”。 你有两套房，你朋友都有两套房，说明你成功 你的圈子成功啊亲。
我只是说 新加坡房子因为各种税，还有政府大量组屋供应，不适合投资。 政府的政策是照顾80%-90% 的人口的。 所以可预见的未来 新加坡房子不可能像上海 深圳这么涨。
实际上上边给的数据也确实说明即使在房价涨的最快的3年。差不多一半的新房买卖赚钱去掉税务和费用，基本不赚钱。
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#48
哈哈
本来新移民就是受教育程度高和经济收入高的。新加坡的移民政策就是这样的。
当然所谓狮城帮贫困线，也就是个迷。不是统计结果。
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#49
一直关注这个小区过去一年房价租金都猛涨，啊，凭什么啊！
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#50
更说明入场价格时间的重要性Trizon隔壁另一间FH The Marbella, 从TOP到现在比较一下。