用排除法寻找买房目标
Haishan • • 399 次浏览2022年，一家之主给定的任务是买房，为了实现这个目标，开启了看房、调研、讨论、评估、决策的过程，循环往复，发现一个，研究一个，枪毙一个。虽然还不知道最后会买在哪里，但是非常清楚地知道不会买在哪里。
感谢一家之主的鞭策，买房这事对我来说，过程比结果更精彩。因为心里有种感觉，即使完成了这个目标，他还是会给定新的目标，不如乐此不疲地投入完成任务的过程，拖长一点无所谓。工作流程是我先找先看，回来汇报，他感兴趣的话再一起去周边踩点、吃饭、购物，以当地居民的角度讨论楼盘的优缺点。买房是一回事，更重要的是用买房过程磨合自己与一家之主的认知偏差，拓展看问题的思路、角度，提升分析能力、沟通能力。
近期有两个楼盘花的时间比较多，跑的次数也比较多，差一点决定买。但就在刚刚过去的周末，两个人去周边再次踩点之后决定放弃，有点可惜，希望这个决定禁得住时间的考验。
谨以此文记录在这两个项目上花的时间和精力。
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#51
新房面对同样风险。我的本地中介倒是跟我说过有几个楼盘的新盘买在高点现在卖还在亏。
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Haishan 楼主#52
降温是限制价格上涨
不一定会下降
借用另外一个中介发来的图做参考，长期趋势是上升，短期进场要小心些，别踩高点就行，万一踩了拿着，熬过去。
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Haishan 楼主#53
之前看二手现在看新房，主要是因为99年房产有个价值曲线，大概率正确。
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Haishan 楼主#54
中央区看过的大多这样起点太高，本来喜欢金融区的一套房子，查了一下历史，吓退了。
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#55
说买“菜”的话Pasir Panjang wholesale center了解一下
公交四通八达，驾车也没有多少时间，购物不方便吗？一定要步行距离之内，那就是另外一个标准了
孩子在国大读书，妥妥的学区房啊。要不为啥那么多国大的学生住那里呢。 -
Haishan 楼主#56
离开大众认为的高房价地区
外围市场的数据可以看的更清楚
所以，如果不买中央区，向外走的话买新不买旧。
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#57
你说的Pasir Panjang 是靠近虎豹别墅那一段，楼主吃饭看到好多集装箱的是和Clementi road 交界那段。pasir panjang 的长处都是freehold、找租客容易, 短处都是小盘加上楼层低。
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#58
这里的例子都是99年的，不够全面。能像你说的买高了hold住能熬过去一两轮的大多数不是99年的。99vs永久都是老生常谈，不展开了。
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#59
最近几年新盘价格都是比附近次新贵啊这里图看起来是差不多，现在开发商定价逻辑变了把
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#60
嗯，现在城市都有去中心化，交通也便利，不需要住在核心，可以考虑RCR。你的budget完全可以考虑great world那一带的二手啊。
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Haishan 楼主#61
正有此意不去中心扎堆
以我的年纪，不考虑永久，反正以后都看不见。
活着的时候能用到的是财产，活着的时候用不到的是遗产，财产可以自己支配，遗产多了没用。
我只管买，祈祷别混到被迫卖房的地步，最后都是他们的。
再找找看 -
#62
你的数据分析做的挺好的你很清楚自己想要啥。只是一个建议：投资第一就不要带入太多个人自住的喜好，数据能赚钱更重要。
目前市面上现有新盘剩余单位都不会太便宜了，profit margin需要拉的更长期。可能得考虑即将开盘的，比如piccadily grand, one north 俩小盘和mayflower residence试试手气。不过最终还是要看入场价咋样。
二手大户型捡漏的机会也不容易。 -
#63
永久只是一般被认为比较保值。而且你不是给你女儿买吗？舍选房加入了很多个人喜好和因素无法避免，需要有所取舍。
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Haishan 楼主#64
你说中了新目标！不愧是专业人士，猜得很准。
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#65
相对而言批发菜市场也是需要过个大马路，后来covid就干脆封了菜市场。我只是觉得相比较而言不是那么方便，因为菜市场也不是什么都卖，要买个牛奶面包洗衣粉，想去正经超市的话，只能去west coast的升松或者ARC的ntuc，当然你也可以redmart。这边我感觉长远看的potential还是有的，毕竟是southern water发展区么，但是十年之内估计也就是这样了，而且还要经历很多construction site的时期。自住不是很好的选择，个人观点。
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#66
这样还不如买REITS妥妥的4% dividend，买在之前低点还有些capital gain
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#67
我们也是看了好多了已经放弃新盘，现在专攻二手的
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Haishan 楼主#68
我永远相信他他对孩子好，照顾我妈比我还好。
老太太有事总是先找他，可能觉得女婿好用。 -
#69
你看过One-north residence吗？看起来好像不错
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Haishan 楼主#70
没有进去看，常从那里过。新的位置更好一些