预算1.8-2.3m买第二套公寓，纯投资，求推荐
vickychinoise • • 289 次浏览
PR家庭第二套房，预算1.8-2.3m，目标是TOP2010及以后的三房resale公寓。
纯投资考虑，追求稳定租金收益，兼顾资产保值增值。希望交通便利（离地铁站10min内），区域不限，希望月租金能有5K+。
如果有合适的请大家推荐～这厢有礼了！
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#1
D’leedon没有佣人房的三房
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#2
这个价得上永久的才保值增值。
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#3
J gateway这个预算可以买四居，租金6k+
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#4
哪租的了6k+？最近一年四房（penthouse除外）有17个出租记录，绝大多数都在5600以下
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#5
补充信息：优质学区三房vs市中心高档公寓二房补充信息：最近看了几个二手楼盘，感觉可以总结为两个类别：
Plan A: 以D'leedon，The Clement Canopy为代表的，好的学区以及生活配套为代表的公寓三房；
Plan B: 以Concourse Skyline, Marina One Residence为代表的外国人租客居多的市区高档公寓二房。
两个类别的租售比Plan B更高一些，但是Plan B后续可能会存在空置率偏高、转卖较为困难的问题。不知道大家怎么看？ -
#6
永久的单价高，租金收益率反而低了吧？如果以收租为目的，99年的公寓应该更有优势吧？
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#7
不错的推荐这个楼盘的确也在看，推荐的多
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#8
保值增值保值增值才是最终目的。你租金收的爽，这点租金差别和房价比起来太少了，10年以后卖出，价格比永久的低多了，怎么办
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#9
的确好问题啊，让我再想想~
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#10
永久地契更保值这个说法本身成立吗？之前版上有不少相关的讨论，大体上可以总结为永久的landed（不包括strata landed）才更保值，公寓的永久地契是浮云
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#11
这不是显而易见的吗30年后，99年的地契怎么可能和永久的一个价，你去查查有哪个公寓是这样的
狮城帮的争论要看清楚，有些利益群体是带风向的争论，以前还有人买了Punggol的房，一直在吹Punggol要成为上海的陆家嘴，说了好多年才消停，估计后来把房卖了吧。 -
#12
当然不可能一个价永久的本来就比99的贵，要看的是增值的比例。如果你现在买永久的比99的贵20%，30年后还是贵20%，那就是一样的涨幅。你有考证过永久的真的是增值更多吗？还是你被带风向了？
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#13
你动动脑子一个很简单的逻辑，同样的新房，假设永久的比99的贵20%，是因为地价永久的比99贵20%，30年后，地价99的要贬值啊，而永久的不会贬值，只会增值，怎么可能还是贵20%，30年不是特别明显，40年开始就明显了。
这个话题不争论了。你相信什么就什么吧，D'leedon最好，好了吧，你高兴了 -
#14
按照理论值同样的新房，永久的地价也不会比99的贵20%，但是市场上为啥贵20%呢，那是市场给予永久的溢价，30年后，按照理论值，99的差价也不会扩大，但是市场会给予99的负溢价，越老的房导致99的和永久的差价会越大，那有些人肯定不满，按照理论值，没有那么大的差价，但是市场怎么可能完全按照理论的表格来走，好的东西市场就会给高溢价，差的东西市场就会抛弃给负溢价。
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#15
理性讨论下啊理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？
landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。 -
#16
楼歪的有点厉害不过如果楼主目标是升值的话，买新盘最好了，不过入手价也要合理
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#17
RePR第二套的税lz不心疼吗？
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#18
是啊，LZ的想法是什么呢就算2粒米的公寓，第2套，PR要交ABSD500K, LZ不心痛吗?
还是LZ其实是指家庭的第2套，这个PR owner的第1套而以？ -
#19
PR家庭第二套，不是个人第二套近地铁，工作区，学校区，私立学校。 这些租金都有保障。
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#20
为社么是2010 以后呢？
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#21
永久更容易enbloc这个毫无疑问把毕竟99年的房子需要补地价，而且越老地价折损越快
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#22
未必，要拿出数据
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “永久更容易enbloc这个毫无疑问把”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14966624 -
#23
随便搜了一下不确定这个表全不全
https://www.auctionjia.com.sg/blog/29-list-of-successful-enbloc-in-singapore
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “未必，要拿出数据”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14966638 -
#24
看到大神兄台们为了这个问题争论起来，也是有点惶恐。我理解到如果要买永久公寓，那么就要持有时间久，譬如超过15-20年，等待他的优势被体现出来。对吧？
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#25
楼上好！是家庭第二套，所以税还是按照PR首套计算的。
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#26
对的，家庭第二套，个人PR第一套。不过税也还是很心疼：）
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#27
犀利！good points！
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#28
我最近也在帮客户找这种的 等我们成交了再来汇报
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#29
马此帖最近也在看房，跟LZ的budget差不多。深蹲！