新加坡房产税要起了，明年要多交多少钱？
哒哒好好过吧 • • 275 次浏览在抗疫连续发了2年近千亿红包后，新加坡政府终于要追求反哺了。
除了要涨消费税（GST）和个人所得税外，还有针对资产的增税，尤其是房产税。
这一波涨税可以说是来势汹汹，那么我们每年要多吐出去多少？
“自住型”的房产税，主要是年值超过3万新币的房产，将从现在的4%-16%，调高至6%-32%。“非自住型”的房地产税，包括投资型房地产在内，将从现在的10%-20%调高到12%-36%。
新加坡征收房产税是基于年值（Annual Value）。
具体来说，你的房子能收多少租金，它就值多少钱，相当于一年的净租金收益。
只不过这个数字是由税务局 (IRAS) 参考附近类似房产的市场租金、面积、地段、新旧情况来决定的。
简单且比较大概的归纳（仅供参考，如有不准确，还请见谅）：
100万的房子能租2500左右，年值大概3万
150万的房子能租3500左右，年值大概4万
200万的房子能租5000左右，年值大概6万
300万的房子能租7000左右，年值大概8万5
具体再来说说涨税：
年值4万房子，如果是自住的话
原本房产税大概是1300块钱
但2024年起要交1500
算下来，一年起了200新币
相当于请朋友吃顿某某捞的火锅
影响不大，还能承受
年值5万5的房子
现在一年交1900
2024年起交3000
贵了1100
再攒一点都能买台iPhone了
还是不少了，有点心疼
年值8万5的房子
相当于市中心的3房
现在房产税大概4000
2024年则要涨到8000
就算是自己住也要翻倍了
这一下还是比较狠的
但如果你的房子是拿来出租，那就更不得了了
年值4万5的房子
从4800涨到了6600
年值6万的房子
一下子从7000涨到了1万1
都说最近租金涨了不少
甚至达到了7年来新高
让很多租户叫苦不迭
但其实，可能房东心里也苦
随便聊聊，你家的房产税要涨多少了？
-
#1
涨得不够多财报出来的时候都讨论过了。
能买得起年值5万并且可以出租的人，是不会在乎那些个涨的税钱的。。。 -
#2
的确比起个税
这个真的不多 -
#3
比如年值6万那房子估计500万。租金收入估计12万一年。
如果房子是贷款买的，那么年收入估计在50万以上。
如果房子是全款买的，那就更别提了。
这样的人，会为了多交每年4千块的税么？
能租的起一年12万 房子的租客，会在乎每个月房租多300么？ -
#4
你说的这些例子，和90-95的新加坡人没有关系吧
-
#5
其实这段很不准确不知道帖主哪里算出来的。
100万的房子能租2500左右，年值大概3万
150万的房子能租3500左右，年值大概4万
200万的房子能租5000左右，年值大概6万
300万的房子能租7000左右，年值大概8万5 -
#6
租金12万的，年值肯定不止6万。
-
#7
差不多其实我之前租的房子。 价值200万。 年值不到3万。 租金一年5万。
个人感觉年值是实际租金的 50% 到 60%左右。 -
#8
没有固定公式。只能自己的房子自己查。
https://www.99.co/singapore/insider/annual-value-of-property-check/
公寓年值中间值是22,200. 有地住宅年值中间是 34,800.
我觉得年值差不多是房屋价值的 1.2% 到 1.7% 之间。 我自己的房子想在年值是房屋价值的1.4%. -
#9
这帖子好，通俗易懂
-
#10
我一直觉得年值是租金-家具损耗之类的之后的值一半租金2000，合同上都会写租金1200，家具租金800类似这样的？
所以一般年值都是60%左右吧。。
楼主的估值明显是不对的。 -
#11
刚收到信 496 sgd 房产税 感觉约等于不要钱
-
#12
496Mandai的房子真便宜。
-
#13
对投资房是有小影响对投资房是有小影响。
-
#14
投资的还是有影响的现在房租暴涨，很多人觉得小意思。
但是这是周期性的，2013年左右的房租不比现在低，当时一个一室一厅的公寓在后港都要2400左右。
如果房租到了1718年左右的低点，会发现年值比上房租非常不划算。 -
#15
房租降了，年值难道不降？
-
#16
鸡蛋涨了百分之50，你工资涨多少今年房租涨了15%，年值涨幅大概是5%。
你觉得明年房租要是降15%，年值也降15%呗？ -
#17
这个是可能是移动平均吧。。无论涨跌，当年不行，但2、3年后基本就拉到均值了？
-
#18
重点haiyou房租收入还要报税！房产税加这部分个人税。好几千没有了……
-
#19
按照楼主所说的税率，新加坡房产税（出租）比很多地方要高了例如他的算法
房产价值160万，年值4万5，收房产税6600每年，6600/160万=0.41%
房产价值200万，年值6万，收房产税11000每年，11000/200万=0.55%
例如日本，虽然房产税固定为1.4%，但土地估值要乘以1/6收，房屋估值要乘以1/2收。所以整体税率只有0.4%。
例如美国，虽然有不少州1%-2%,也有不少地区低于0.4%的。
例如中国，上海200万房产价值，按房屋价值70% * 0.4% = 0.28%。
但实际上我认为楼主高估了年值，年值总体要乘以50%-60%，所以新加坡的100万-300万出租房产的真实房产税（调高之后）可能在0.2%-0.4%之间。 -
#20
感觉年值应该是房价的1.5%左右。
-
#21
哦 又学到了
坡的租金可以变化这么剧烈呢？
北京过去十年，房价变化不小，但租金一直是稳中有微升，和房价没直接关系。
也就是说，在坡投资出租房，还得考虑租金风险啊。