牛乳场都要卖1800-1900psf了

一直说武鸡之马是价值凹地。

武吉知马有什么好

这么说南洋来福士双学区房是不是价格倒挂了南洋来福士双学区房，永久的二手房现在还没到1800，这么看不仅仅是价值洼地了，而是价格倒挂了。

金文泰才是价格洼地，东南西北都比它贵不少不过这地实在塞不下人了

想想锦泰和Clavon温柔的开盘价

不能这么比啊土地未开发的时候就是价值最大的体现
流动性最大 相当于挂牌新股
土地被人分了拥有之后 就没有流动性了
要所有人同意才能变现 相当于私有化退市
买入那天到enbloc这个未知数 肯定要被打折的 就算预计未来他能enbloc到2000一尺 房价对应4000的话
在今天这个时刻 也没多少人愿意去疯抢 相当于天使轮 到pre-IPO的时候就不一样了

武吉知马的生活方式与大众生活方式不一样感觉这才是大众更喜欢ocr和rcr的原因，有烟火气，食阁，NTUC/昇松，补习中心，邻里商店，出门可开车也可搭乘公共交通等等。选择武吉知马就是另一种生活方式了

牛乳场比lentor 都荒凉？

那是不是应该反省一下以前为什么自己会觉得lentor算贵呢

lentor有发展规划，而且地点更中心一些

要是这么说的话牛乳场这个也不能觉得贵，免得以后出来一个更荒凉更贵的

太贵了之前很便宜，据说是山上的天线，容易产生辐射。

但1800 以上也太贵了。买的人估计是绝望了。 很多市区二手也没有1800.

Lentor的新盘会大卖！

最近标的一些地价都很贵不知道到时候怎么卖，开发商不大可能亏本卖，但是单价那么高，买家也不乐意当冤大头。

看市场热度midwood刚开盘的时候很惨，现在也卖的差不多了

牛乳场距离Bukit Timah Hill Transmission Tower有段距离的Hillview更近，听说有人有健康问题搬家后就好了

这些价都是3-4年后开始卖的价格了吧。就好像3-4年前，也不会想到现在价格涨到这里了。。。

很难预测啊现在市场火，大家觉得会涨。但是在2013年的时候谁会预料到2017年跌到那样呢

要选就选房价涨的地方房价涨，有实力的人才来住，也代表着生活方式高端。
牛奶场的价格比无极芝麻双学区永久二手房还贵，这个价太虚高了
牛奶场过去五年有比无极芝麻双学区永久二手房涨的厉害？

成交价大部分都在1800以下现在卖家喊价都在1800以上了，和偏远地方的新盘比较，还是白菜价

开发商拿地15个月后可以开盘了明年下半年就可以开卖了，真心觉得这种价格会很难卖。

还是看市场热度以前sengkang grand刚开盘，也是大家觉得太贵。如果市场还能持续火热，发展商不愁卖。如果不火了，发展商就麻烦了

为啥武吉芝麻涨的少？

真的有影响？请问还哪里有这玩意儿…

你这是没看懂武吉芝麻双学区房涨的很厉害
你应该要去查查牛奶场过去三年二手房涨了多少

明白你的意思了D’leedon算不算你说的双学区？你觉得涨的怎么样？

D'leedon不算双学区啊无极芝麻双学区就是南洋来福士一公里内，大部分都是永久的，有两个盘是99的，Duchess Crest和Hillcrest villa，这两个也是涨的不要不要的。
你对比下牛奶场的二手房。

对的那边都是bungalow，还不是普通的排屋，连hillview那边附近大多数 也是 freehold condo, 生活方式不一样的。

Lentor地铁站旁边还没launch

从数据看过去5年hillview的永久地契涨的比shelford地区要多看edgeprop上拟合的polynomial treandline
看17年6月到22年3月
Glendale Park: 1040 -> 1357 +30.4%
Hillview Height: 1089 -> 1467 +34.7%
HillVista: 1246 -> 1332 +6.9%
SummerHill: 1147 -> 1463 +27.5%

Nighteen Shelford: 1438 -> 1774. +23.3%
The Shelford: 1801 -> 1998 +10.1%
Adam Park: 1302 -> 1398 +7.3%
Shelford Regency: 1391 -> 1744 +25.3%

为什么adam park这个小区这么便宜？

Shelford那边的房子一个比一个奇葩以前有一个帖子详细介绍过那边的各个小区

吐槽一下武吉芝麻

前同事约我去给她先生做面试辅导，见面地点选在了网红咖啡店，一看地址头就大了，真不想去武吉芝麻，路窄车多，调个头要费半天劲。 到了之后发现没地方停车，洋房门口基本都占了，不能堵人家门，只好在附近绕，好不容易找到停车的地方，停好车再顶着太阳走去咖啡店，前后花了二十多分钟。　

如果不是为了学区房，芝麻街的生活还是看看就好。开惯了宽宽敞敞的路，这地方太考车技了，对面来个车，互相让着才能过。

你可以停到crown shopping center的地库parking出来应该就是那个网红café了，停车费也不贵。我去那边一般不停路边，怕被碰。coronation plaza地库也不远。

也不算很便宜最近叫价也涨了不少，我看到一个装修不错的，一问，已经issue otp了，卖挺快的。叫价还是很合理，但是不知道成交价多少。很少有在卖的，这个地理位置没有路南边的方便，总是比hillcrest arcadia好多了。

我看网上一个卖的才220多万170平米 挺大的


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估计是和duplex吧
露台也算面积
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牛乳场都要卖1800-1900psf了瞬间觉得lentor好像也不贵了。。。
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那是因为the shelford没人放出来卖那是因为the shelford没人放出来卖，前几年很少房源出来，一出来也是立刻几天就没了。
现在是有几套放出来了，这是最近五年最多房源的时候，价格嘛，也是相当辣手啊，就看买家下不下得了手。这里的学区房没有最高，只有更高。和牛怒场的1800，1900的尺价，这里永久地契，2300的价格貌似又不贵了。







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有个四室的
要价480万，比上次transactions 涨了100多万。
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叫价不算数叫价就是屋主开心就好

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因为卖出来的大都是有屋顶花园的penhousert

这个是两室的penthouse真正实用面积不超过1000sqft


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这个是两室的penthouse 真正实用面积不超过1000sqftrt


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如果去掉penthouse的成交纪录真实价格去年在1600-1700psf之间。今年也许更高