公民+PR家庭，第一套房怎么设置买家更合理
wbt425 • • 373 次浏览请教各位： 公民+ PR 家庭，计划近期买转售组屋（第一套房），怎样在合理避税的情况下，为未来买第二套房增加点机会。
1. 是不是必须是公民作为buyer？ 可不可以公民作为居住者，而pr作为buyer？ 税率还是按公民家庭的3%？
2. 贷款：如果夫妻两人，一人作为buyer， 一人作为居住者，贷款额度是根据两个人的工资还是根据buyer的工资？
多谢！
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#1
最佳路线是：1. 公民owner, pr occupier. 税率按公民的首套3%-$5400计算
2. 贷款根据owner一个人的工资来考虑。owner 一个人的cpf oa可以动用
3. pr尽量5年内变成公民，5年后满mop,一个人购买公寓，同时保留另一个人名下的组屋。
4.组屋贷款不要还清，节省现金。 -
wbt425 楼主#2
buyer和occupier 的CPF都可以用来还房贷和首付还是只有buyer的可以用？麻烦各位解惑了！
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wbt425 楼主#3
多谢解惑也就是说只有buyer算是owner，occupier不算owner？
贷款额度仅根据buyer工资的60倍计算？ -
#4
没错，只有屋主owner才能贷款。贷款不要随便用60倍计算，尤其是自雇人士，最好是赶紧做个IPA。不要拖
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#5
第一套公寓放两个屋主0absd 注意各占1%99%找时间decouple第一套 屋主变成pr持有only
第二套放公民做屋主 依然0absd
剩下两套0 absd 会很大一笔
目测一台车省下来了 -
#6
这个也适用一个公民，一个外国人？感谢
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wbt425 楼主#7
多谢，以为两个人的工资都可以用来贷款呢在请教下hdb的贷款怎么计算？上限是75%还是85%?
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#8
要是夫妻第一套
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#9
关于第三点想知道大家对于5%的税和放弃中国公民身份如何选择的看法（这里暂时不谈论爱国情怀和自身的感情取舍）。2m的总价5%就是小十万，说多不多但说少不少。
大家会怎么选，现实点选钱还是选多一个所谓的option虽然目前我也想不到以后会有什么情况需要留着这个option。 -
#10
这点看个人选择，我个人的选择是支付5%absd
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#11
hdb贷款顶限85%银行贷款顶限75%。
买组屋拿到otp之前就需要拿到HLE的批准信。 -
#12
如果买房时公民是学生无cpf，pr有工作，这样的话还能放公民为owner，pr为occupier吗？这种情况公民要怎样才能贷款买房吗
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#13
showfundwhich 你不会接受的方式
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#14
弱弱的问下decouple是什么意思啊谢谢
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#15
不会接受？可以讲解下原因吗？
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#16
因为要么存一笔钱给银行存4年还没啥利息，要么给银行看你的账户里有大概3倍于贷款额度的现金，申请和放贷的时候各看一次
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#17
取决于你的中国公民身份有没有什么用处比如有人农村户口有宅基地等着拆迁的，那还是留着中国国籍吧
或者那种以后考虑回国进体制内的 -
#18
实在也想不出来有什么用处但是又总觉得说不定会有什么用处..
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#19
没结婚的也可以？开脑洞了
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#20
没结婚算毛couple ？
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#21
我的建议直接一步到位买两个人能负担的最好的房子，不要考虑第二套，越贵的房子升值空间越大。你买了两个不高不低的，到时候一算还没有一套赚得多。
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#22
那就当没有用处理十几亿的中国护照不会有啥普世作用的，只对类似上述的特殊群体有用
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#23
可以一个人买组屋？请问专家，
1。现在SC+PR买房，还可以只放一个人做Owner? 我以为不可以DECOUPLE了。
2。要是现在已经是SC+PR，已经有一套超过MOP组屋，两人都是OWNER, 有没有类似的办法在保留组屋的基础上再买一套公寓呢？