讨论贴:Sky Habitat 和 D'Leedon
Haishan • • 1361 次浏览这几天上网查资料,发现好多有参考价值的分析帖来自狮城帮,很受启发。
但不知何故,以前的一些帖子无法登录,尝试多次也没有成功,只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目,都是Capitaland的楼盘,都是名家设计,如果想买三卧房单位,先用于投资,未来可能自住,哪个比较值得入手?
除了这两个之外,也欢迎其他建议,考虑的重点包括:
1,保值,容易出租,如果能升值就更好。
2,地点方便,生活配套齐全,最好有大院子或者空中花园。
3,三卧房单位,两卧房+书房也可以考虑,房型宽敞,中层或高层,布局太拥挤的不行。
另外,星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位,房型、朝向、楼层、装修、设施都很好,年轻人超喜欢,但是和中介聊了一会儿,果断放弃。
这套房开盘时182万入手,自住,现在想卖掉换大的,挂了9个月还没有卖出,现在可以接受180万,价格不升反降,想想很后怕。
同事住在同一条街上,太太怀孕时想卖房子换大的,现在孩子都满月了,还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子,关键是价钱,但亏太多也不划算啊,还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行,投资风险太大。
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Haishan 楼主#51
新项目起来后都住上人,这一带的气氛会热起来。
不过,拿地的时候开发商志在必得,出价高了20%多,新房价格肯定也是2000多一方尺,优点就是去镇中心比Edon近一些。 -
Haishan 楼主#52
同感以前每次去那总觉得阴森森,观察了一下,可能是楼房太密,中间有连廊,光线不够,加上路不直,上坡下坡,除了上下班和午餐时间,少有人影。
一次在路边等同事,他打车过来,司机走错要绕路,边等边想,家里的小朋友还是不要学生物工程了,学完来这里上班,低着头,拎着咖啡,背着双肩包,一头钻进大楼里面,走廊、电梯空荡荡,进了实验室一堆仪器和试管,工作生活比较枯燥。 -
#53
新加坡以人气来说,肯定政府地块更好地铁站和市镇中心都往组屋区建设。
一半是照顾民生,
另一半产权在政府手里,把价值推高也不吃亏嘛。
私宅便利性总体来说不是优势。
相较于很多用车才能出门的私宅,
那些步行距离能有超市,有地铁,有学校,有商场的私宅都算是好地方呀 -
Haishan 楼主#54
是看来还是要继续盯着这两个新项目
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#55
也在盯着AMK ave 1的这个项目不过据说要卖到1800-2000psf,比我想象中的贵,有谁给分析下这个价钱入手划算吗?是准备自住的,不过不算刚需
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#56
请教楼主按这篇最后一段的计划,房契写谁的名字?需要做什么特殊的法律上的安排吗?
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Haishan 楼主#57
写孩子的名字法律上不会做什么安排,信她,这个年纪没有教好是我的事。
这几天整理电脑,看她小时候的照片和视频,太欢乐了,对她好也是养孩子的乐趣之一。 -
#58
我猜那位问的是贷款之类的安排毕竟孩子目前还没有收入
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Haishan 楼主#59
21岁是条线21岁之前可以设信托,全款买。
21岁之后直接用名字,可以和银行谈,show fund就可以,贷款能拿到55%。
所以等到21岁再动手比较划算。 -
Haishan 楼主#60
租售比上次看房时中介一直强调租金高,其实“租售比”也是个坑,如果找不到接盘侠,靠每年的租金算投资收益,不划算的。
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#61
说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢?
不是永久房契的话会怎么样? -
#62
那就相当于固定收益类产品 房租收益2-3%,房子本身很难升值投资房子还是要靠加杠杆,然后等房子升值
那从这个角度的话,怎么选房就是学问了,坐等楼主更新 -
Haishan 楼主#63
99年地契到头价值是0
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#64
被中介忽悠了吧新房子更贵 买的下手吗
小心成为2011-2013年那批被套十年的 -
#65
不急沉淀一下,形成自己建立在数据上的观点,才不会被各种声音左右。
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Haishan 楼主#66
Normanton Park 和 One North Eden
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Haishan 楼主#67
正在研究这事确实是收到几位中介的信息,数据流派直接给表、图表和分析文章,做了功课的信息值得看看。
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Haishan 楼主#68
哈哈,是不急说个题外话,之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一,队友的意见有两个:
1,占用了孩子的名字先买个小的,万一将来他们要申请政府组屋,再把名字换出来,不买政府组屋很吃亏;
2,万一孩子不买政府组屋,他们先住小的,有了娃自己再去换大的,但住的时候要交房租,按市价打八折。
根据1,研究了什么时间点买、卖组屋,怎么把私人房子折腾到我名下才划算;
根据2,预测了孩子什么时间结婚、生娃,换房、买房的时候支持首付,以及支持力度的百分比。
总之,就是要当一个好爸爸,尽心尽力,开开心心。
后来,有人问租房还是买房,你回了一段话,抄下来放这里:
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供,十几年后,买房的首付十几万变成了3个多米,而租房十几年付的房租结果为零,租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米,可能牛人能做到吧!”
看了之后豁然开朗,推翻前两个选项,直接一步到位,买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子,首付她没付,以后每月还租金等于月供,把现金慢慢地流回家里,万一卖房,我活着的时候卖房款是我的,我不在了是她的,没损失。 -
#69
终于屈服了快去准备钱
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Haishan 楼主#70
讨论一次就往前走一次过程还是挺重要的
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#71
你家娃这么优秀不要指望买HDB了
直接大公寓吧 -
#72
哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。 个人观点,以投资为目的的,很难错过你说的那两间新房,早几年就注意那块地的动向了。
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#73
新加坡买房子这么多限制很难不把这两个放在一起综合考虑
毕竟能兼顾最理想了 -
Haishan 楼主#74
现场踩点昨天傍晚和队友一起去看Edon,房子正在建,他看了第一眼就说“怎么这么小!”
然后对照着地图前后左右都看了一圈,图上的距离没感觉,真正用脚量一遍才能体验方便不方便,结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north,其实我对这个区还是挺熟悉的,常去标新局、星桥开会,之前公司的实验室也在这里,那时进进出出,只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点,男男女女大多背双肩包,理工生的样子,路上面无表情地直线行走,交头接耳、边走边聊的少,有住宅但感受不到人气,偶尔遇到穿便装散步的人,只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈,出one north上AYE,再次见识了什么是堵车,原计划绕回到Star Vista去吃饭,身处车流当中,队友反问“有必要回去吗?”
“我们是来踩点的,当然要把周边都感受一下,超市、餐饮还没看啊!”
“以后吧,这次不去了。”
于是,两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭,好久好久没来了,吃到熟悉的海鲜,未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。 -
Haishan 楼主#75
自住还是投资
上午打给同事,询问一批文件的进展,顺便问一下他卖房的进展。
他又找了两个中介,目前有三个人在帮忙处理,希望尽快出手。
我顺嘴说了一下“金融区的房子不卖,收租金也挺好的,房子在谁的名下?”
“我太太名下”
“卖不掉就别卖了,留着收租,用你名字再买一套也行啊!”
“欸,我名字被我爸妈用了,他们也在急着卖房,还没卖掉。。。。。。”
孩子现在两个多月,他现在这个家楼上、楼下、1.5楼到处都是陷阱,孩子学走路的时候极不方便。
当初他住西边,交通不太方便,每次来公司打车,有一天晚上要和老外连线开会,我没让他出来,带着大闸蟹去他家。
会议挺长,特意和他太太说先吃,别等我们,结果她还是等会议结束才一起吃,印象非常好!
开完会在院子里转了转,环境好,院子大,房型不错,就是离市中心远,交通不便。
他的办公室在Suntec,太太的办公室在shenton way,住西边都麻烦,两个人自己买了两卧房搬出来,结束了每天长途跋涉的日子。
现在的情况是,他居家办公,需要大一点的地方,太太换了工作,地点在碧山,孩子出世了,岳母来照顾,总之,shenton way的房子成了大问题。
这事挺让人感慨,两代人买房都没考虑清楚,后患无穷。
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Haishan 楼主#76
未来屋主的意见
用孩子的名字,当然要她参与,调研阶段我做,决策阶段听取她的意见。
吃完饭送她回宿舍,顺便看看她的生活状态。
年轻人非常高兴地展示她的各种摆设,房间很小,东西很多,很有秩序,氛围不错。
前两天她说画图时手提电脑屏幕很小费眼睛,拿给她一块大一点的屏幕,结果被她用来在宿舍看剧、玩游戏,还兴奋地要我一起玩。
终于明白为什么她说这个周末在宿舍剪素材不回家,功课多是一回事,宿舍太舒服也是重要原因。
麻雀虽小五脏俱全,00后过的太安逸了,看着她兴高采烈的样子,我相信她将来也会过的很好。
聊起Edon,她说不喜欢,好吧,三人讨论两人反对,这事到此结束了。
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Haishan 楼主#77
HDB改了新政策地点好的组屋转售限制增多了,二手的价格也挺高。
按照政策的出发点,二手组屋的价格上涨不会超过二手公寓,加上年轻人结婚越来越晚,工作年限长了,HDB这部分确实不好说。 -
Haishan 楼主#78
买了吗?这两个很热,盯了很久的话,买了值得参考,没买更值得参考。
不是拙见,是真知灼见。 -
#79
One North 那边适合投资,不适合自住,我的看法
是高科技区,房客的来源比较好,至少无赖比较少,读了那么多书应该不会为租金毁前程。
可以研究一下附近的租金,和投资的多少和时间长度,做个考量。
等孩子有自住需要的时候卖了再买新的
买了新房,先租给别人,然后再自住,我不干。再怎么重新装修也是旧的。 -
#80
那个show fund必须要在孩子的名下才可以的吧
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Haishan 楼主#81
是
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#82
呃,我问的不是贷款。我猜楼主想全款信托,但后面说收租流回家里,楼主在世卖了钱归楼主等等,似乎是无法在法律上保证,完全建立在对孩子的信任。法律上21岁后归孩子,而且楼主的孩子离21也不远,因此想请教她有什么特殊安排。
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#83
在账户上需要保留多长时间呢?
不能马上就拿出来吧
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#84
我猜贷款批下来后应该就可以了,银行可是拿着房契的,而且只借55%,只要房价不腰斩就不会亏本。
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Haishan 楼主#85
验资的时候要在美金验一次,新币验两次。
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#86
还有一点就是我不知道应不应该为女孩子准备房子。 这个问题每个人想法不一样。比如给她定投基金或充CPF什么的,会不会比给个房子要flexible,她未来的另一半心理压力也小点….无解。
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Haishan 楼主#87
不分男女买房子在时间上抢了优势,选的时候谨慎些,不要为了买而买,买个目前家里人都喜欢的,将来结婚的时候可以先住着。
现在不需要想太多,例如另外一半的感受之类,影都没有,多想无用。
如果不能接受她的情况,说明缘分不够,有压力另外买就行。
定投基金、充CPF只是钱,她没有办法参与,买房是个过程,看房、选房、做决定、装修、出租等等一堆事可以商量,在商量的过程中互相深入了解,感情上会更近一些。 -
#88
验资的总时长大概是多长时间呢?第一次和第二次之间? 几个月?
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Haishan 楼主#89
几个星期看银行
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#90
都很好个人偏向sky habitat. 因为旁边的空地会有更大升值空间。建商场Office,离地铁更近。
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#91
旁边的地不是规划为住宅了吗