讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon

v on shenton开发商手上都还有几套全新的呢
sub-sale或者二手卖不动可能是因为和清盘的房型很像，压力山大。

只剩下大户型了房型不错，但总价都超过400，晕。
看交易记录，V一直有转手，一手买家应该赚钱的不多。

有大院子或者是空中花园的都不是市场上受欢迎的

就是在纠结这个中介说买新盘才有机会赚，但新盘房间都太小，居家办公，想住宽敞点的人比较多。
从稀缺性来考虑，年号不长，房型宽敞，环境舒适的项目可能越来越少。

V on Shenton1. 搜了一下将近200套在售

2. 后面的那块地马上要开发了，目测会很吵+挡掉一部分或全部海景

金融区的房子太多了参考Marina One Residence的价格走势

dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。

Habitat开盘时定价太高不过，因为是在碧山，附近亮点多，本地买家群体大一些。

专家来了能详细讲讲吗？想听听您的专业意见

降温措施降温措施会影响整体市场，不过，好的朝向、楼层和房型比较难遇，早点盯着，万一有人急着出手呢？

学习中投资房主要的考虑因素还是租售比和空置率吧
当然99年地契的房子还有保值问题
专家来给详细讲讲呗

the woodleigh residences 桦丽居扫了一圈新项目，发现兀里地铁站边上有个新项目桦丽居，交通、商圈、学校、房型、院子都挺符合标准。
谁在那一带住啊？
如果是附近的组屋提升者，会买附近地铁站上面的公寓，还是想搬去新的地方？

这个项目除了贵，没啥别的缺点

也正是因为贵，卖的远没有对面的park colonial好不过现在市场热到这种程度，它也不愁卖，就慢慢卖，还是能卖出去的，听说最近还涨价了

最近卖的最好的新项目之一1. Normanton Park
2. Belgravia Ace
3. Woodleigh Residences
4. Dairy Farm Residences
5. Florence Residences
今年要出的的新项目，我自己比较喜欢AMK Ave 1，Bishan- AMK旁边，一公里内有两所名校 ^.^

户型差别很大啊d’leedon就不用说了，三房不带女佣房的，带女佣房的（也有大有小），3+S的，价格相差几十万；

sky habitat没那么多户型，只有普通2个阳台的三房+女佣房户型和超大平台的豪华三房（后者贵很多）。

价钱差不多的话，sky habitat普通三房面积和d’leedon不带女佣房的小三房面积和价格接近，那sky居住体验胜出；虽然阳台是个bug,隐私差，又不能完全挡雨，利用率不高，一层楼邻居都可以互相看，里面还是设计的比较方正合理。d’leedon差不多价位的房间小。

sky豪华大露台三房和d’leedon超大三房接近，个人会更喜欢d’leedon,只要我觉得20多平米的大露台有点浪费，而且超大d’leedon三房房间也算方正，不会太小，曲折的主要在厕所厨房还能接受。

纯看地点我个人更喜欢bishan,方便，d’leedon对我这种不开车的人走路走出去也好远。

看家庭构成来说，孩子小肯定d’leedon完胜，不缺伴，足够地方放电。

卖了90%了查了一下，剩下的是三卧房、四卧房，面积都不大。

新的什么时候推出啊？

谢谢！非常详细从出租的角度看，空置率、租金回报率，这两个差别大吗？
目标是三卧房，不一定带女佣房，以出租方便为主。
将来如果孩子结婚可以先住，当作孵化器，要想住的舒服他们自己去买。

d’leedon好单位还是租金略高一点毕竟地段更好，更多expats,但项目大也要看朝向和具体单位，就好的单位难寻，满多不是户型太不方正就是特别吵。这一点sky habitat单位情况比较稳定，没那么多硬伤，就是接下来几年要忍受BTO工地。

空置率都很低，两边都不愁租，d’leedon物业比较麻烦，刷个墙需要提前10个工作日申请还得交100多块装修申请，我觉得这一点挺坑。

出售的话d’leedon会慢一点，毕竟项目太大了，而且周边的公寓也很多。sky相对走得快，大概是bishan周边最新最方便又住起来面积比较舒适的楼盘了，公寓项目少，买家选择少，价格适中又是名校集中地。

PS，我的确有一套20多楼d’leedon三房在卖。

很中肯容我捋一捋，可以看的时候私下约时间。

降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了
租金也涨的离谱
现在真是买房投资的好时机吗？

昨天一租房的年轻人说她一批香港同事要过来新加坡，也要住在Shenton Way。
她现在住V on Shenton，租金一直在涨。
降温政策是打击炒客、投资客，刚需还是在的，不涨就算成功。
挑房时间早一点，看准点，将来涨跌都不会后悔。

根据以往经验我自己买、卖房子的经历，加上帮朋友买、卖的经历，还算成功，地点好、稀缺性强的话什么时候进场、离场都可以。

估计你是先看起来等加息了再买吧？

这算个大事今年的目标是买房，所以先做调研，把喜欢、不喜欢的逐个想想，多听听意见，而且一些想法需要时间沉淀，之前喜欢的过一段时间会变，比如金融区。
每次从哪里过就想买一套，仔细研究了才发现，幸好没买。

每个人的喜好都不同，但是我觉得dleedon 很符合中产阶层以及外国居住提升的需求，加上属于传统富人区的优势，以及新加坡地标建筑的优势，在接下来的20-30年的二手市场上非常吸引人，不缺买家。

Bishan 地理位置还是略逊一筹，定位也是不同层次。从大部分买家的心理接受上来说，同样的预算之下，排除学校的因素，farrer road 还是个更优的选择。

D'Leedon的院子很好如果能遇上朝向好的高层肯定考虑

前几天也碰到一个从香港来的老外正好搭一个电梯，邻居家的新租户，美国人，但是是从香港转来这里的。说是整个公司搬移到新加坡。

有倒是有就是要价太高了， 和之前transaction差个四五十万，现在的房子真是买不下手去，太疯狂。

应该是2022 Q1的但是还没有什么信息，再等一下看看吧

是，观察三个月吧出了降温措施需要时间消化，昨天又来一波，看看市场反应如何。
记得Highline Residences 刚推出的时候市场普遍反应太贵，后来的走势还行，房型虽小，主要的吸引力是地点和生活环境。
变化中的区域有未来，中巴鲁今天的气氛远远超过几年前。

感谢这段时间在狮城帮结识了几位新朋友，在看房这件事上，与两位朋友讨论的比较深入，过程也很愉快、默契，借这个帖子表示感谢！
虽然路的尽头是什么还不明朗，但同路的日子收获颇丰！
有你真好！

Belgravia Ace怎么样啊？看成交蛮多的

放弃买二手房做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。
一位专家私信了三篇文章，看了之后把一团乱麻理的清清楚楚。
另外一位昨天带着看了一大一小两个新盘，大的没看上，小的只剩最后一套高层四卧房，周边设施没有达到选房要求，如果不是他推荐，我不会想到这个地方。去之前不以为然，结果房型好，是近期内看房过程当中最心仪的布局。今天傍晚会和队友去周边踩点，从居住角度认真查一下周边环境。
接触过这两位专家后，不再考虑买二手房。
另外就是调高预算，买大一点的，小的不好住，市场上同类产品太多，将来也不好出手。
昨晚抄底特斯拉、阿斯麦，下手时自问：买大的就要增加现金投入，把流动资金都投入房产，值得吗？
三思之后决定，将正在成长中的一个项目套现，卖掉一部分股份，转投房产。
狮城帮是个宝地，在买房投资这件事上，这里的专家给了决定性的参考，谢谢！

能分享下为什么放弃二手买新的吗？

请问下这两个新盘是哪两个盘？

借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。

投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。
每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。

看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。

买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。

大部分人不会亏钱卖出房产我仔细想了想这句话
突然醒悟到在新加坡还真是那么回事

【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon

这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自狮城帮，很受启发。

但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。

正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？

除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：

1，保值，容易出租，如果能升值就更好。

2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。

3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。

另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。

这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。

同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。

看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2022-02-17 22:00:07。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2022-02-18 22:00:21。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2022-02-26 22:00:04。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2022-03-01 22:00:10。

为啥这么难卖呢隔壁帖子说给了几个offer都被屋主拒绝了呢
我家这边，除了几个吊着卖的，都卖得很快呢

他的邻居大部分是租客不清楚为什么，但那栋楼没有空置的，租客来来去去换的比较频繁。
去过几次，自住肯定不行，只能出租。

其实数据也很容易有迷惑性取样数据分析方法变化很容易诱导想要的结论吧。

另外上一任屋主亏本出手并不代表之后一定也会低啊，可能只是当初开发商一手定价坑而已。。同理这个坑也有可能碰到你现在买的房子上。。

是，现在关心稀缺性同类产品市面上的供应量比较多就不想碰了。
有独特的、无可替代的稀缺性，将来不怕出手。

要说稀缺性，one north的楼盘满足这个条件呀，这也是为什么one north residence 出租回报率比较高的原因。

用了孩子的名字纯投资可以考虑，万一将来他们要自住，one north现在剩下的这套不太符合标准。
离现在的生活环境相差比较大

据说这个地方今年有新项目

en那边科技企业确实多。 房子也确实不太够。
one north eden我搞不懂为啥火。
自住很一般吧，那个盘很小，底层还是商业。周围没啥设施，north BV路进去感觉像鬼城，没啥生活气息。购物超市要么去one north.要么去star vista.（这俩地铁站周末也是没啥人气的）
至于投资，不知道了。里边的dover那边俩俩旧公寓投资出租更划算吧,Eden要近2K一尺了，Dover parkview 和 heritage view不到1.5一尺
当然了，如果不自住，不靠租金，目的是投资预期升值。。这个我就不说啥了。

这个盘我个人觉得还可以的地方是和North BV路隔了一点，没临街。

是的，就是没什么烟火气感觉就是工作的地方，到了周末和晚上没有人气

去年的新闻

位于纬壹城（One-North）士岭坡（Slim Barracks Rise）两块政府土地出售（GLS）的招标于9月28日截止。其甲地段和乙地段各有10份标书。　

在士岭坡（Slim Barracks Rise）（甲地段）的竞标中，益民林发展（EL Development）以 3.201 亿新元或每平方英尺 1,246 新元的地价居于榜首。同时，鑫丰地产（Kingsford Development），高秀华（Gao Xiuhua）以董事兼股东的名义参与投标，并以 1.62388 亿新元（每平方英尺 1,210 新元）成为邻近B地段最高出价的投标人。高秀华（Gao）是鑫丰地产（Kingsford Development）创始人 — 崔正锋（Cui Zhengfeng）的妻子。　

顺带一提，鑫丰地产（Kingsford Development）的高秀华（Gao）也是A地段的第二高出价者，她的出价仅比益民林发展（EL Development）的出价低400万新元。　

甲地段和乙地段的最高出价比开发商TID（丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 的合资公司）在2019年为纬壹通路（One-North Gateway）邻近地段提交的价格（每平方英尺 1,001 新元）分别高出 24.5% 和 20.8%。该项目是拥有165个单位的One-North Eden，于2021年4月推出。在推出的第一个周末，85% 的单位已经售出，平均价格为每平方英尺 2,009 新元。　

仲量联行（JLL）研究和咨询部高级总监 Ong Teck Hui 表示：“开发商会因为成功推出 One-north Eden 的单位而受到鼓舞。现今热烈的竞标也是基于房产价格上涨的乐观市场，同时未售出的库存逐渐减少，促使开发商补充他们的土储。”　

拥有99年租赁的甲地段，其面积为 85,652 平方尺，最大建筑面积为 256,958 平方尺。益民林发展（EL Development）的董事总经理林有顺（Lim Yew Soon）表示他被甲地段的位置所吸引，因为它位于纬壹（one-north），并靠近两个地铁站，即环线（Circle Line）的纬壹地铁站（One-North MRT Station）以及环线（Circle Line）和东西线（East-West Line）的波那维斯达转乘站（Buona Vista Interchange Station) 。　

益民林发展（EL Development）打算将该地段开发成27层楼高的公寓大楼，约有271个单位。Lim 指出，该项目可能包含一居室到四居室的单位以及顶楼单位的良好组合。他估计，新项目的售价可能在每平方英尺 2,000 至 2,200 新元之间，他希望在15个月内推出该项目。　

乙地段略小，占地面积为 63,902 平方尺，最大建筑面积为 134,195 平方尺。高秀华（Gao）在一份声明中表示：“乙地块的主要吸引力在于它是由世界知名的设计 — Zaha Hadid 在纬壹（one-north）发展蓝图里的一部分。它还邻近环线（Circle Line）和东西线（East-West Line）的波那维斯达转乘站（Buona Vista Interchange Station）。仅仅这些属性就会带来一个独特的定位主张。”　

据高秀华（Gao）称，鑫丰地产（Kingsford Development）继续致力于新加坡的开发项目。其最新项目有1,862个单位的鑫悦府（Normanton Park），于今年1月推出，根据迄今提交的产业调查报告，9个月后已经售出65%，平均价格为每平方英尺 1,774 新元。