40万买公寓缴税逾10万

悠看悠阿噗  •   •  637 次浏览

(zaobao) 补习教师申诉,14年前花了近40万元在新西兰购买公寓单位做投资,结果4年前开始被征收税务,至今已支付逾10万元,欲脱手“止血”却卖不出,希望警惕他人谨慎购屋。
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13 条回复
  • 大好人
    #1

    真正的奥克兰房价早已暴涨3倍;怎么可能卖不出去呢?

    https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/qv-house-price-index 应该是被骗了。

     

  • 大好人
    #2

    还有有狮城帮网友亲历新西兰房市贴为证http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14908244

  • #3

    很正常,不用看图,海外销售的房产经常是“特殊房产”不特殊也不用劳什子搞海外销售了

    例如

    版上可以几个人集资去西方某市收购一个旧公寓项目,

    他们经常一百多岁破败老楼都还在。

    和正常房屋比起来非常便宜

    然后花钱重新整修一下,

    当地人是忽悠不了的。

    就包装一下放在亚洲卖

    搞成大学宿舍啥的

    按当地正常公寓价格卖给东方韭菜

    然后提供几年guarantee的8%还是10%的租金回报

    大家不要太开心

    反正就是房价里面拨出来的呗。

    然后物业或者管理公司还是他们的人

    后手基本上能吸得干干净净。

    本地就有人专门搞这个生意

  • fqfp
    #4

    那不如干脆买REITs

  • #5

    听起来像是SPH干的事情类似吗? SPH不是这两年大举进军学生宿舍领域嘛

  • 大好人
    #6

    SPH有钱派人实地考察啊这个人买了十几年从来没去看过。。。

  • #7

    SPH不好说,估计不敢太黑私人公司可以很黑

    废弃大楼啥的都能搞

    文中这个具体原因不懂

    胡乱猜测是之前在案产业是没价值的

    所以一直没税

    现在估计有人交易成功了,

    税务局那边重新估价计税,就跳涨了。

  • #8

    重新估价计税

  • johnlee09
    #9

    太坑了这要是一直卖不出去,就一直交税啊?干脆交给银行拍卖了

  • 逛逛
    #10

    既然被点名了,就讨论下:交税是有盈利的情况下,我不知道他这是怎么回事。他交的税因该是在扣除开支有盈利的情况下,所以他讲的好像没盈利只交税这事就超出我的想象了。而且因为封锁国境,没有国际学生租客,奥克兰还出现过不到1000块钱的公寓买卖,因为是个负资产,租金不能cover支出(这种就没有什么税好交),还需要交钱去修漏水等问题。所以公寓价格跟租金这2年的确是下降了。涨的是landed。 我一直认为投资landed 比公寓好,因为数据是这么跟我说的。回看过去的20年,墨尔本独立屋的中位价, 从2001年的$261,871涨到如今的$962,250, 增值267%; 公寓的中位价, 从$215,303涨到如今的$619,443, 增值188%。20年前,公寓跟house相差不过46K,现在相差343K. 以后还会差更多。新西兰也是一样。

  • #11

    你这个回答有点可疑:你应该贴出你每年在房产上交的税 - 我碰巧懂点NZ税务的皮毛。

  • jy12
    #12

    涨姿势经常看广告这种海外房产的什么免absd稳定回报,原来是这么个套路

  • 逛逛
    #13

    不懂你在怀疑什么,不过我么有义务回答,所以不打算再回帖。nz税务局网页规则很清楚,跟新加坡类似。能看懂英语就能自己报税。有兴趣请自行查询。https://www.ird.govt.nz/

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