40万买公寓缴税逾10万
悠看悠阿噗 • • 637 次浏览(zaobao) 补习教师申诉,14年前花了近40万元在新西兰购买公寓单位做投资,结果4年前开始被征收税务,至今已支付逾10万元,欲脱手“止血”却卖不出,希望警惕他人谨慎购屋。
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#1
真正的奥克兰房价早已暴涨3倍;怎么可能卖不出去呢?
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/qv-house-price-index 应该是被骗了。
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#2
还有有狮城帮网友亲历新西兰房市贴为证http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14908244
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#3
很正常,不用看图,海外销售的房产经常是“特殊房产”不特殊也不用劳什子搞海外销售了
例如
版上可以几个人集资去西方某市收购一个旧公寓项目,
他们经常一百多岁破败老楼都还在。
和正常房屋比起来非常便宜
然后花钱重新整修一下,
当地人是忽悠不了的。
就包装一下放在亚洲卖
搞成大学宿舍啥的
按当地正常公寓价格卖给东方韭菜
然后提供几年guarantee的8%还是10%的租金回报
大家不要太开心
反正就是房价里面拨出来的呗。
然后物业或者管理公司还是他们的人
后手基本上能吸得干干净净。
本地就有人专门搞这个生意 -
#4
那不如干脆买REITs
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#5
听起来像是SPH干的事情类似吗? SPH不是这两年大举进军学生宿舍领域嘛
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#6
SPH有钱派人实地考察啊这个人买了十几年从来没去看过。。。
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#7
SPH不好说,估计不敢太黑私人公司可以很黑
废弃大楼啥的都能搞
文中这个具体原因不懂
胡乱猜测是之前在案产业是没价值的
所以一直没税
现在估计有人交易成功了,
税务局那边重新估价计税,就跳涨了。 -
#8
重新估价计税
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#9
太坑了这要是一直卖不出去,就一直交税啊?干脆交给银行拍卖了
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#10
既然被点名了,就讨论下:交税是有盈利的情况下,我不知道他这是怎么回事。他交的税因该是在扣除开支有盈利的情况下,所以他讲的好像没盈利只交税这事就超出我的想象了。而且因为封锁国境,没有国际学生租客,奥克兰还出现过不到1000块钱的公寓买卖,因为是个负资产,租金不能cover支出(这种就没有什么税好交),还需要交钱去修漏水等问题。所以公寓价格跟租金这2年的确是下降了。涨的是landed。 我一直认为投资landed 比公寓好,因为数据是这么跟我说的。回看过去的20年,墨尔本独立屋的中位价, 从2001年的$261,871涨到如今的$962,250, 增值267%; 公寓的中位价, 从$215,303涨到如今的$619,443, 增值188%。20年前,公寓跟house相差不过46K,现在相差343K. 以后还会差更多。新西兰也是一样。
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#11
你这个回答有点可疑:你应该贴出你每年在房产上交的税 - 我碰巧懂点NZ税务的皮毛。
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#12
涨姿势经常看广告这种海外房产的什么免absd稳定回报,原来是这么个套路
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#13
不懂你在怀疑什么,不过我么有义务回答,所以不打算再回帖。nz税务局网页规则很清楚,跟新加坡类似。能看懂英语就能自己报税。有兴趣请自行查询。https://www.ird.govt.nz/