求教：decoupling和refinance要同时做吗？

过程是这样的假设A和B共同拥有一个房子，还有未偿还贷款X，decoupling之后A拥有整个房子，议定的半个房子的成交价是Y。

成交之后，B不再拥有这个房子，所以TA不可以维持贷款X的贷款人，贷款X必须偿还。A可以找同一个银行或者不同的银行做贷款，去偿还X。其中X/2是refinance，需要符合MAS关于refinance的要求。另外的半个房子是新造贷款，需要符合MAS关于新造贷款的要求，假设批准的贷款是Z。所以，总贷款是X/2+Z，偿还贷款X后，余额是现金给B。

因为refinance有律师费的subsidy正好用于decouple
然后楼上说的对 decouple一定要重新签贷款 所以要小心lock in period

还不一定能同时做，要看持有份额和贷款在谁名下贷款原来俩人联名或者贷款在那个99%的人一个人名下，那么可以同时做；

之前贷款只在那个1%持有份额的一个人名下，那么不可以直接同时re-finance去99%那个人名下，只能在原有银行做re-structure loan

谢谢大家，信息量有点大我理理
非常感谢：）

谢谢，目前的情况是我持有1%，队友持有99%
贷款是两人一起贷的
现在房子买了未满两年，目前的贷款配套是2年到期
Refinance和decoupling都要做

非常感谢，有个疑问哈俩人共同贷款，持有房产额度是1%+99%，1%的把卖给99%的人，这种情况refinance的部分也是贷款额度的一半吗？还是贷款额度的1%呢？

可以锁定期到之前三四个月开始申请新贷款

显然是要的 这相当于原来两人背贷款 现在变一人而且现在利率低 不换配套白不换


而且你之后还会出手 继续用这家银行就好了


之前各种penalty基本都可以豁免

我没有这样持有过，不敢说你问银行就好了呀。就我自己的经验，不同银行给的贷款额度和年期有些不同的。对于在倒腾过程中现金比较紧张的，利率都未必是最重要的考量。

好的好的谢谢哈

谢谢熊猫说的非常有道理，哈哈

你这个叫restructuring了