永久和99地契租金回报的比较
mwddd • • 1198 次浏览数据来源：squarefoot
如下图所示：
永久的租金回报一般不及99的，大概是因为买入价格贵？
租金回报随着使用年限的增加逐渐降低，但是35年过后回报率两极分化严重，不知道这是为啥。还请版上的高人指教
Ps: 现在才发现数据是 16年的，所以下图的使用年限应该减去5。
3 条回复
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#1
对呀租客又不管你什么地契，租金差不多呀
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#2
换个角度思考房子随着年限居住价值变低—>租金下降
99年地契的房子租售比不变-->总价下降
永久地契土地价值占比逐渐变高，总价稳定->租售比下降 -
#3
这很容易理解啊房子越老，99地契的贬值的越厉害，相反，永久的，价格反而上涨。而租客是不管99还是永久的，所以99地契租金回报高，相当于表明上看利息高，但是本金逐年减少