想问一下买第二套房贷款的问题
新小战士 • • 1694 次浏览我跟老公目前有套EC，我是公民他是PR，最近这套EC刚刚TOP，我们现在正在办理decoupling的手续，把EC转到老公一人名下，然后用我的名字买第二套公寓。但我怕我一个人买第二套贷款可能贷不了多少，所以我在想是否第二套我跟我老公用99-1 ownership的方式去购买（我99他1），这样我们的贷款额度应该可以提高很多，而且ABSD只需要负担老公1%的部分。请问这样操作是否可行呢？我是否有漏掉任何没考虑到的地方呢？
想听听大家的意见，谢谢
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#1
你这样行的话，把政府的羊毛都能薅秃了咋就不能认真读政府政策全文呢？
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#2
想得太美好了这样做第二套房子就按pr的第二套收全额的absd了…
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#3
试试抵押贷款转过去之后可以用EC抵押，估价的70%减去欠的本金减去欠的cpf就是能贷出来的现金。
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#4
EC 刚ToP就可以买第二套吗？不是要满MOP五年吗？
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#5
买这么多房子。。。不能吃啊，政府很聪明的，你这也没法实现。
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#6
她想说的应该就是MOP
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#7
这个方法不可行吧？LZ要从EC中除名的，除了名之后，不能用这套房子来作抵押了吧。
如果不除名，那么想买私人公寓就算第2套了，即便是公民，还是会有新的ABSD。 -
新小战士 楼主#8
是的打错了，是MOP
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新小战士 楼主#9
我记得如果是99-1 ownershipPR只拿1%，ABSD按房价的1%来算
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新小战士 楼主#10
为什么不能实现呢
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新小战士 楼主#11
为什么不行呢第一套EC - SPR一人持有
第二套公寓 - 公民的第一套（99%），PR的第二套（1%） -
#12
没有就算pr占0.01%也全额收absd
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#13
新小战士还是太新了操作SOP是这样的
第一套公民和PR 1:99持有，无ABSD。买完后公民的1%卖给PR 拿5%的ABSD （房价1%的5%基本忽略不计，豪宅除外）
公民再自己去买一套，无ABSD
上面操作公民+PR 可以撸两套公寓 无ABSD
总结你的情况：想得有点太好了哈哈哈哈 -
#14
抵押出去套点现金出来不过应该不多。。。
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新小战士 楼主#15
这个我知道但是EC当初已经用50-50买了，现在没办法改
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新小战士 楼主#16
不是吧PR若占1%，ABSD只按房价的1%算，300万的房子，PR所要付的ABSD应该是3,000,000*1%*25%=7500
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#17
围观一下 还可以这样操作？小毛驴自己
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#18
你这个理解是不对的要看交易完成后的owner状态，是按高的那个收取。
1. 在EC中的decoupling的交易里，你的1%的说法OK
2. 在私人公寓的交易中，如果夫妻两个都是owner，政府是按高的那个收取，而不是按%.
这是是一直以来的算法，和最新的比例提交没有关系。
“As long as a buyer owns any interest in a property, that property will be included in the count of properties owned by him. For example, if a person jointly owns a property with his wife, and owns 20% share of another property with his sibling, the number of properties owned by him is counted as two properties. ” -
#19
不对的看我上面的SOP
PR已经有一套房了。再99:1和公民联名买，就是按PR的二套收税。
你这种情况如果两套房不拿ABSD。
1）公民自己一个人买和贷款
2）把EC卖掉，两个人按照我上面的SOP再来一次… 撸两套公寓或二手的EC -
#20
缴税不看你占多少%，只要有名字，就照高的收税除了豁免公民家庭第一套。
通常说的1%少缴ABSD的花式操作，
是指交易1%部分，按交易额抽税。 -
#21
见内：1. EC decouple, 你先生买50%的share,也要交Stamp Duty (3%)+ ABSD (5%)
2. 联名买房，ABSD按照最高的那个人算，不管share是多少。所以第二套房还是一个人买吧。 -
#22
你这个想法政府早都想到了下面已经有答案了
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#23
可惜你不是政府总有些人自以为是，稍微读一下政府政策或者问一下经纪都不会这么干。
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#24
人家是问了狮城帮但是在读了大家的答案之后，宣布你们理解的都不对！
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#25
答案很清楚了lz既然来问大家的意见就好好读一下别人的回复，表示一下感谢，而不是自以为是
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#26
哎呀我回复错了，是要回复lz的
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新小战士 楼主#27
统一谢谢各位的回复xmlzj
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#28
还是我帮你支一招吧
不要打1%99%的主意，要从两个人贷款上想办法，你的困难不就是担心一个人贷不了那么多款吗？
做Decoupling的时候，你老公要买走你的50%share, 他可以贷款啊
比如说，你一个人买公寓需要贷款100万，银行不贷那么多。那么你老公从银行贷款50万，从你手里买走EC50%的share，你手里有了50万现金，只需再向银行贷款50万就可以了。
这样你们两各自贷款了50万，和联名贷款100万效果一样。
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#29
lz神逻辑~一个人去饭馆吃包子。菜包5元，肉包10元。他只有5元。于是他和老板说来个菜包。等老板把菜包给他，他又说：“老板，我改主意了，想吃肉包。这个菜包5元，我再给你5元，给我换个肉包吧。”老板无语~~
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#30
孩子，再长大一些你会明白不评论自己不懂的东西，免得露怯
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#31
仔细读读层主建议吧哈哈哈哈
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#32
ec没有mop问题吗
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#33
你草率了 iras写着第二套占比0.000000001也一样
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#34
这就是decupling的时候做refinacing 把贷款额度拉到最高。这个方法的前提是当前这套EC的贷款额不是太高。
否则也套不出多少现金。 -
#35
你说得对，懂的人一点就透我是假设他们第一套EC已经还完了或者没有剩多少贷款，一般人这种情况下才考虑买第二套，
如果第一套还欠一屁股债就想着上第二套，投资未免太激进了吧。 -
#36
利率低租金稳定就这样的环境还要还完第一套再想第二套，这样投资的效率非常低