从一则新闻看enbloc sale

最近注意到芽笼一个永久产权小公寓项目Zyanya。再一查，原来就是以前的Advance Apartment。读到这个文章的题目，不禁哑然失笑。

Owners of Geylang’s Advance Apartments net tidy profit from en bloc sale

这个标题下面是一张这个老公寓破旧的照片跟旁边的新公寓的比较。

其实稍微认真读一下就会发现，这个项目之所以能enbloc，最主要的一个原因就是它有未用尽的容积率。

1327 psf是用总购地价除以现有的建筑面积。假如这是一个已经按照现在2.8的容积率来建造的公寓，不管新旧，开发商出同样的价格买下这块地，就只有870 psf。比市价低得多。

所谓的tidy profit不过是把没用的容积率变现。如果没有这个容积率的变化，这个房子的业主将会是亏本的。

大概推测一下，这个房子建于1989年，当时的容积率大概是2.0

结论还是那句老话：如果打算靠enbloc赚钱，就看容积率建成后有没有调高、以后会不会调高就对了