降温措施起效，lake point集售招标失败
悠看悠阿噗 • • 1870 次浏览（zaobao）刚结束招标的湖景园（Lakepoint Condominium）接到的竞标价低于保留价，改而进行私下协商，成为首个在新一轮房地产降温措施宣布后招标失败的集售项目。
负责销售该项目的博纳产业（Propnex）昨晚发文告说，竞标者开出的价格低于6亿4000万元的保留价。
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#1
那个地点好么？除非没地了。
个人见解而已。 -
悠看悠阿噗 楼主#2
地点还可以相比较MRT前的condo它比较安静，lakeside这边公寓不多，lakepoint旧但是很大，适合自己住
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#3
低于标价很可能是远低于标价，最近一个项目，一个发展商投标，低于标价100多M ,那和没人标有什么区别。 政府不放地，都是假的。
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#4
这个盘不降温也难整体出售 除非zf讲清楚plot ratio会不会调整要不然周边都是2.8-3.5的公寓
业主怎么可能按1.4去卖
开发商也不想承担万一plot ratio不变的风险 -
悠看悠阿噗 楼主#5
大概率不会在现下降温期调整不然那帮鸡贼的地产商早就一拥而上了
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#6
玩脱 了 的 意思么 ???
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#7
1.4plot ratio最大的问题不能建高，之前乌节周边的项目也是因为建不了太高导致卖不了高价。1.4只能建5楼，那就很难卖$1800以上。卖不到就不能赚钱。政府不会随便送plot ratio. 那是送钱。即使市区送，也没送给 IP.
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#8
lakepoint 说要enblock 是不是说了好久了，好多年了
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#9
这就是lh的烦恼价钱合理才能卖，但年数大了，top up 越贵。而且很多二手买家就是为了enbloc 高价买。因为SSD 的关系，总有一批人要阻挠。要他们签。就加钱。加了，发展商又没赚头，政府又要进来吃口肉。即使拆了，屋价也是越来越贵。高税啊。你们只看到地价，其中无数的absd 和SSD 又有谁看到，以为屋主贪心。最近的一个拆迁很多2020，2021买家全部是亏损拆。
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悠看悠阿噗 楼主#10
亏本谈不上房产价值跟地契年限不是线性关系，一套旧公寓加点钱换99年新公寓还是划算的
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悠看悠阿噗 楼主#11
每次集体出售火热就有L piont
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#12
最近的一个拆迁，你说的是？没看懂
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#13
拆迁会亏钱的不能只看那些赚大钱的。watten estate, high point 是少数。有很多其实没赚那么多，如果是抗absd 买下来，再中ssd 很可能就亏钱了。 那些赚很多的都是市区freehold 本身成本极高，都是要3M至少。
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#14
LakePoint 有几个优点有朋友住这个公寓，去过几次。感觉：
地点不错。侧门距离地铁站有三四百米？距离裕廊湖、河道都很近；出行方便，锻炼有好去处；无铁路噪音等，比较背静。
公寓占地很大，地面停车场（不是地下停车场），一共才四五百个住宅单位，总面积有隔壁的Caspian 公寓（600多单位）两个还要大。目前两幢楼是12层，拆迁后，可以翻建16层，1200个单位应该没有问题。这对发展商有较大利益。听说有住户不愿意/不满意拆迁，多次动员才达标的。 -
#15
能建高楼就有机会一些developer也是low baller. 总有诚心的来。
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#16
可惜了，要不是cm应该能成条件很好
后面只有thomson view还有看头，估计也在瑟瑟发抖。 -
#17
政府真要降温发多点地，郊区20块，乌节路发3块。大家不用抢，地价跌了，房子自然不会贵。那些absd 最后都是买家吃下，吃了，房价上还看不到。那个发展商的5%absd 到底是enbloc seller ,developer 还是将来的买家吃下？
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#18
lakepoint是999的地不需要topup，但是9xxpsf ppr还是偏高，开发商没啥利润空间，目前唯一可能的变数就是马来西亚明年大选，高铁重启，否则基本没戏。
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悠看悠阿噗 楼主#19
地是999的？房子为什么是99yr leasehold？
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#20
专业点999早走了。
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#21
JTC手上999，又不是屋主手上999，怎么能当999卖呢每个99项目，在政府手上还都是FH的呢。
必须要找JTC top up啊 -
#22
人家又不是经纪，哪懂专业的
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#23
所以这项目后来咋样了？报纸说还在商量？ 好像今年的拆迁潮不强烈啊。