Toa Payoh Crest 大巴窑快5年的组屋值得买吗？

Toa Payoh Crest   大巴窑给人的印象就是老人多，房子旧。但是今年这个要MOP可以二手交易的组屋评价如何呢？我们今天从3个方面 地点，价格，未来发展来看看这个组屋吧！        1. 地点        红星的地方就是Toa Payoh Crest,  以大巴窑一路隔开，右边非常拥挤，组屋很多，吃饭的地方很多，步行到布莱德地铁站458米，如果区环线的加利谷站则比较近为300米。喜欢大自然的朋友也可以步行到麦里芝蓄水池，924米就到了。组屋目前西面和北面事比较开阔的。

这个楼盘附近一公里有3个学校，最好的是CHIJ Primary， 这是一间女子小学，受欢迎程度跟海星小学差不多。其他2所是比较普通的邻里学校。
整个项目组屋不是东南就是西北向，一共有1007个单位，最大是四房式，最小是单身公寓户型。从图可以看到，楼间距还是挺宽的，户型也是挺方正的。集合这几个点来说这个组屋的地点为90分      2. 价格HDB 网站这是2021年大巴窑楼龄最小的4房式交易价格，Joo Seng Rd 不靠近地铁交易价格为70万左右。那这个最近，靠近地铁的交易价格至少也是70万起价，如果算75万来说的话，使用银行贷款，首付加最低税率需要$204,600. 家庭每月合并工资需要有$9333 才能贷到款。

    价格方面，新加坡组屋2021 年首次超过2013年价格，比前年高了11%-12%个点。今年由于建筑工期推迟，MOP 组屋供应变多，还有降温措施所带来买气的减少等等，博纳研究预计今年价格增加6%-8%左右。                但是从百万组屋的目录来看，大巴窑去年到年底一共有27个单位，居于第四，可见这一区的受欢迎程度，而且地契比较新的组屋在成熟区比较少见，所以价格方面的话如果70万到80万之间，价格给78分，超过80万价格给65分。3.     未来发展大巴窑属于成熟区组屋，未来可再开发的土地有限。这个楼盘附近还有一些住宅用地和学校用地，如果是知名学校的话会让这座组屋更受欢迎。未来发展我觉得60分左右。所以个人对这组屋评价地点 90分价格78分未来发展60分您觉得呢？