37岁公民，有一套组屋，求建议要不要买公寓

本人公民，37岁，有一套组屋，无贷款，价值90万以上。

目前考虑几点，想买公寓
1）女儿还小，打算买公寓，有泳池等设施，可以给女儿玩
2）女儿以后读小学，打算搬进学区房，所以以后肯定也要换房子的。本来打算几年后等女孩快要上小学了再买，但看到最近公寓涨那么快，想着几年后的公寓肯定更贵了，想早点买。
3）目前HD B差不多20年了，现在卖还可以有好价钱，怕之后再卖价格会慢慢降低。
4）趁现在还可以贷款很多，年纪不是很大，过几年再贷款，估计不能贷款很多了。


现在纠结几点
1）组屋现在租售比真的很高，而且又是政府给公民优惠，如果卖了买公寓，之后就不能有组屋了。
2）如果不卖组屋买公寓，第二套税真多，只能买小一点的公寓了，不能买大的。预算如果卖组屋，200万买公寓。
3）如果现在不买，再攒个几年钱，之后就可以买个公寓，而不用卖组屋

我老婆是PR，没工作，无公积金。所以无法独立买房。

求大家建议，是卖掉组屋还是不卖，是现在就买公寓，还是之后再买毕竟孩子学校不一定真能读上，如果现在买，之后读不到，有点白买了，毕竟学区房那个地方从纯居住角度看，不是很方便。

求大家建议，谢谢