突发:深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。

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政府宣布即日起实施最新一轮房地产降温措施
文 / 周文龙发布 / 2021年12月16日 12:30 AM更新 / 2021年12月16日 1:55 AM
政府于周三(15日)深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。(档案照)
政府于周三(15日)深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。(档案照)
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(早报讯)政府于周三(15日)深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。

从即日起,购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%,永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。

政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan- to-Valuation,简称LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局周三近午夜时分发布的联合文告说,除了出台上述降温措施,政府也将增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

文告表示,政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的影响,私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历了六年的下跌后,也大幅回升,自2020年第一季以来上升了约15%。

文告强调:”如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。”

31 条回复
  • 困惑ing
    #1

    楼主,在目前各国印钱情况下,这个突然政策会对坡坡近期的房屋价格有很大的影响吗?

  • toms1991
    #2

    政府的目标不是打压房价,政府的目标是在美国降息后让热钱远离新加坡

  • #3

    我是觉得对外国人应该区别对待。和新加坡完全没有关系的纯外国人,absd调到30%我完全支持。但是对拿着工作签证的外国人,不应该用这么高的absd来断绝他们的买房之路,完全可以用资本利得税来限制。例如几年之内卖出的话,获利部分需要交税之类的。

    现在的政策,对持有工作签证的中产太不友好了。

  • toms1991
    #4

    没有必要对持有工作签证的另眼相待,很多工作签证人士都是2~3年,也就是来转一圈。
    还有就是执行起来也不容易掌控。

  • egold
    #5

    这是在进入加息周期之前,保护本地买家啊,特别是那些不知天高地厚all-in的买家
    顺便疫情花了太多的钱,从外国买家身上薅点羊毛,谁让外面房价太高了啊

  • 晓林
    #6

    应该和工作准证的中产无关,只和炒家有关。。。
    没有长期在新的工作准证没必要买房,西方的工作人士也都这么认为,短期买入卖出,手续一般印花税费用都超过租赁费用,意义何在?
    政府是不想外国炒家的热钱涌入,因为新加坡房产真的是凹地。  真的炒作起来,普通新加坡人的组屋也会上升到难及高度,民众迟早会闹事。。

  • 幽灵海
    #7

    晓琳那么多套公寓,也关注组屋的事吗?

  • maigis
    #8

    我看Hardware zone里面很多人抱怨找HDB贷款的从90%到85%,觉得降低银行贷款比例就好了。
    本地人很多年轻都没存款习惯,首付10%很多都是CPF算的刚刚好

    应该有部分人会受到影响吧

  • #9

    抱怨的只是那些不够的   不是全部的是这样的,很多年轻人很早就开始理财了

  • 晓林
    #10

    晓林。。。晓林存了50多年的钱,准备下手一间老年组屋,特别关心组屋价格,现在怕又泡影成空了。。。
    唉,大不了就挂树上呗。。。

  • #11

    为什么要让持有工作准证的外国人便宜买房呢?这些人买的时候推高了房价,然后过两年离开时一卖又获利,新加坡有什么好处呢?

  • 铜牌推广者 楼主
    #12

    一文看懂最新房地产降温措施
    来自 / 早报数码
    文 / 黎康图 / 张进培发布 / 2021年12月16日 8:33 PM



    昨天(12月15日)深夜,政府推出新一轮房地产降温措施,从调高额外买方印花税、收紧总偿债比率,到调低贷款与估值比,全方面为疫情以来逐渐升温的本地楼市降温。


    新降温措施具体有哪些?为何挑这个时候推出?哪些群体受影响?zaobao.sg带你了解。


    1. 此次房地产降温共有哪些措施?
    此次房产降温措施分为三大方面:调高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称ABSD)、收紧总偿债比率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR),以及调低组屋房贷的贷款与估值比率( Loan-to-Value,简称LTV)。具体比率调整见下表。




    此轮措施影响层面广,受影响人群包括新加坡公民、永久居民、外国人以及非个人买家。


    额外买方印花税调高幅度为五至15个百分点不等,新加坡公民购买第二套房产的ABSD,从12%上调至17%,幅度最小;永久居民购买第三套或更多房产,ABSD从15%上调至30%,幅度最大。


    另外,TDSR从不可超过收入的60%,下调至55%。建屋发展局组屋房贷的LTV,则从90%下调至85%。


    2. 降温措施何时开始实施?有过渡期让买家调适吗?
    降温措施从今天(12月16日)开始实施,适用于今天及之后开出的选购权书(Option To Purchase,简称OTP)。


    所谓选购权书,是买家和发展商在签署正式买卖契约前,须办理的一道程序,买方在行使OTP时,须付卖方一笔定金。


    由于OTP从开出到签署到行使之间有一段时间,因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件,则不受ABSD税率调整影响:


      1)卖家在12月15日或之前,向潜在买家开出OTP;
     ​​​​​​​ 2)买家须在2022年1月5日或之前行使OTP(若OTP在2022年1月5日或之前到期,则以较早者为准);
     ​​​​​​​ 3)OTP在12月16日或之后未做更改。


    3. 政府为何要在此时推出降温措施?
    疫情以来,本地私宅市场和组屋转售市场始终保持活跃。私宅价格自2020年第一季度以来上升9%,组屋转售价格也在连续六年下降后迅速上升,自2020年第一季度以来增幅达15%。


    尽管房价与收入比(House Price-to-Income ratio)仍低于历史平均水平,但上升趋势显著。在当前低利率环境下,私宅和转售组屋的交易数量同样居高不下。


    若任其发展,房价增速高于经济基本面,后期不稳定调整的风险将增加。若未来几年利率上升,当下购买房产的贷款人也很容易受到影响。因此,政府决定此时出台房地产降温措施。


    政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。


    相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。


    4. 两人以上购买房产时,ABSD怎么算?
    如果买方由两人以上组成,且国籍不同,适用的ABSD税率将以较高者为准。


    例如,一名第二次购买房产的新加坡公民,及一名首次购买房产的永久居民联名置产,适用的ABSD将为17%,而非5%。


    此次ABSD调高,不影响那些从已预付一笔ABSD的发展商,购买组屋或执行共管公寓(EC)的联名买家,但联名购买时,至少一人必须是新加坡公民。


    5. 贷款门槛(TDSR)收紧将影响哪些群体?
    TDSR收紧适用于今天或之后开出选购权书(OTP)或签署买卖协议的房贷申请.


    新TDSR也适用于今天或之后的增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan,简称MWL)申请。如果MWL的LTV比率不超过50%,则不受影响。


    在12月16日前获得房贷的借贷人,也不受影响。


    6. 已贷款人无法满足TDSR新门槛怎么办?
    仍在偿付自住型房地产贷款(owner-occupied property loan)的屋主,不受新TDSR门槛影响。


    至于为投资房地产贷款再融资的贷款人,新加坡金融管理局去年已为受疫情影响的贷款人提供临时TDSR豁免。除此之外,其余贷款人则将适用调整前60%的TDSR。


    投资房地产贷款,包括购买住宅、商业和工业房地产的贷款,以及抵押这些房地产而取得的贷款。


    7. 贷款估值比(LTV)调整适用于哪些人?何时生效?
    本次LTV调整仅适用于建屋局的组屋房贷。通过金融机构取得的组屋房贷,LTV仍维持在75%。


    调整后的LTV适用于今天或之后推出的新组屋销售活动,也适用于今天或之后完成转售组屋申请的买家。


    以下几种情况,将适用调整前90%的LTV:


     ​​​​​​​ 1)在今年11月及之前的组屋销售活动中,购买预购组屋(BTO)和剩余组屋的买家;
     ​​​​​​​ ​​​​​​​2)在今天以前完成转售组屋申请的买家(建屋局须在今天以前收到完整申请)。


    8. 调低LTV意味着什么?
    LTV调低意味着买家的借贷顶限将变低,但这并不代表购买组屋时需要支付的首期付款(downpayment)变高。若直接通过建屋局购买组屋,首期付款比率维持在10%。

  • 铜牌推广者 楼主
    #13

    铜牌评论


    现在应该是几家欢喜,几家痛苦,还有几家在发愁。


    几家欢喜的是,1)是限于目前市场过于火爆而持币观望的第一套屋子买主。这下有机会可以好好选套好房子了。2)还有就是刚刚出手自己屋子的卖主。3)那些刚买第二套房的买主也庆幸赶上末班车。


    几家痛苦的是,已经有了第一套房,好不容易,下定决心,要买第二套房,攒够了首付,这下惨了,一觉睡到解放前。首付不够,贷款也不够了。


    还有几家发愁的是。签了屋子OTP,还没EXE OTP的第二套买主,后市到底怎样,这到底要不要执行OTP啊?


    当然还有很多人是不CARE 的,像我这样,没钱,没特别想法的人。就吃瓜群众。


    内心觉得,新政是及时雨,给显然已经超速的房事列车减速,以免一触即发,一塌糊涂而不可收拾。

  • #14

    放心!房价只不过从火箭速度变成登脚车速度!

  • LaoK
    #15

    对呀,感觉真要打压的话,应该提高第二套起的每年房产税。

  • #16

    提高absd是控制房价的有效手段之一,政府还有另外一个有效手段就是控制银行贷款。想要投资房产没问题,但是不要绑架银行,要玩就用自己的资金去玩。

  • toms1991
    #17

    房产税太慢,太少,ABSD简单粗暴,有效

  • 困惑ing
    #18

    ABSD的确简单,有效。

    其实,站在买房人的角度,印花税涨或不长,涨多少,感觉意义都不大。印花税不起,屋子涨价,买家多付的钱给房主。印花税调高,屋子下跌或少涨,政府收钱,房主亏钱。

    感觉怎么就是,政府强行把卖方者的部分钱收进了自己的口袋呢?

  • 困惑ing
    #19

    的确,印花税突然调高,的确让那些辛苦攒钱,想拥有多一套屋子的老百姓很痛苦,他们买房的门槛越来越高。这是不是就是所谓的阶层越来越固化,不同阶层之间的距离,将会越来越远?因为对大多数普通人来说,房子看得到摸得到,可以说是最简单的投资方法。

  • 困惑ing
    #20

    大家有没有注意到,这次调整,并没有延长私宅购买后必须持有的年限,也没有增加私宅购买后如果短期一两年就出售的额外印花税,其实,感觉这才是打击投机的好方法,但为什么这次政府并没有动这一块呢?
    试想一下,如果政府这次不增加购买时的额外印花税,而是延长私宅的必须持有年限以及调高购买后短期内就出售私宅的额外印花税,是不是会对投机者打击更大,而且也不会抬高普通老百姓的投资门槛呢?

  • teamaker
    #21

    新加坡的房价还是偏低。和同区域地段的,上海,深圳,纽约的房价比较,上涨的潜力还很大。

  • #22

    你拿着好几套房子,租金超过工资收入,那是不是可以很早就退休? 以后就断了这个念头,老老实实给资本主义添砖加瓦吧。

  • 晓林
    #23

    困惑啊,任何制度都要有界限,不能过度。。。
    水致清则无鱼,没有理由需要彻底打击对新加坡未来市场有信心的投资客吧。。。

  • #24

    ABSD 本就没有很多人愿意付,真正釜底抽薪的是TDSR调整以及加大土地和组屋供给,还有35%发展商ABSD. 目前虽然需求大于供给,小心政府发力太猛,几年后供给远大于需求,那时才是好的入场时机。

  • 困惑ing
    #25

    政府也将增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

    ~会不会是为增加人口做准备呢?别忘了还有刘太格的那个1000万啊。

  • 困惑ing
    #26


    买了房,很快就卖掉的,不是投资客,是投机客呀。偏偏这次,政府没有对这一块加强力度,为什么呢?

  • 晓林
    #27

    还是上面晓林说的,现在已经规定了三年后卖房的规则和三年内卖房的税率,没有必要再加新筹码,否则很可能会完全限制这方面的投资,值得注意的是,资金必须让它有一定流动性,才有价值。  房地产作为一个投资方向,让它有一定的尺度,使资金流动,不能成为一潭死水。。。

  • 困惑ing
    #28

    哈哈,明白了,有买有卖,政府才会有钱收啊。再进一步,收紧TDSR,卡住贷款,这下政府就可以更加放心赚钱了。

    政府精英们好腻害!

  • #29

    大家帮忙分析下,几时是买组屋的好时机?

  • 铜牌推广者 楼主
    #30

    好时机已经过了。
    目前的BTO 申请率都很高,说明HDB有需求,短期HDB二手不会下降,或不会下降太多。

    但是新政会稳定市场。所以过1,2个月,市场没有那么浮躁。大家可以慢慢选一个好房子。

  • 困惑ing
    #31

    楼主,可以也分析一下私宅的走势吗.

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