黄金地段组屋第一个项目推出，转售时需要付6%津贴
铜牌推广者 • • 817 次浏览梧槽黄金地段预购组屋 四房式售价58万2000元起
文 / 林慧敏发布 / 2021年11月17日 2:38 PM更新 / 2021年11月17日 6:50 PM
位于梧槽的首个黄金地段预购组屋今天推出， 四房式单位不含津贴的售价从58万2000元起。（建屋局档案构想图）
（早报讯）位于梧槽的首个黄金地段预购组屋今天推出，四房式单位不含津贴的售价从58万2000元起。购买该项目预购组屋的屋主在日后转售时，须将转售价或估价的6%归还建屋局。
根据建屋发展局今天（11月17日）发布的文告，今年最后一轮的组屋销售活动共推出4501个预购组屋单位，当中包括首个在黄金地段组屋（Prime Location Housing，简称PLH）模式下推出的预购组屋项目。
坐落于梧槽一带、惹兰勿刹地铁站旁的黄金地段预购组屋项目River Peaks I & II共有280个三房式和680个四房式单位。三房式单位不含津贴的售价从40万9000元起，四房式则从58万2000元起。
这一项目共有六座47层楼高的组屋，其中一座也会包含40个二房式租赁组屋。
由于黄金地段组屋的市价较高，PLH预购组屋的售价将涵盖额外津贴，让更多买家能负担得起这类组屋，政府将在屋主转售组屋时收回津贴。
延伸阅读
建屋局推出4501个预售组屋单位
River Peaks I & II预购组屋项目的津贴回收率为6%。这意味着当屋主转售组屋时，须将转售价或预估价其中较高者的6%，归还给当局。
PLH组屋的最低居住年限（MOP）为10年，比其他组屋多一倍，屋主住满10年才可转售或购买私宅。即使住满10年，屋主也不能出租整个单位，只能出租房间。
建屋局指出，无论屋主在任何时候转售单位，都须支付这一笔6%的津贴回收。
同时，River Peaks I & II预购组屋项目预留给已婚子女优先计划的单位将减少至其他预购组屋项目的三分之二。这一项目共有20%的单位将保留给已婚子女优先计划的首次购屋者，2%给第二次购屋者。
有意购屋的公众可从即日起到下周二（11月23日），到建屋局网站提出申请。
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#1
楼主，你不对这个消息做个解读吗？
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#2
我觉得这种方式类似于中国“控制”房价，越是这么搞，越是营造了一种奇货可居的氛围。犹如抱薪救火。
新加坡就这么大，你把其他地方发展起来，到处都是黄金地段了，这些之前所谓的黄金地段不就自然而然的泯然众人矣了。 -
#3
你说的这句话，就和政府说很多的话相同，
比如，每所学校都是好学校，
比如，政府为每个人提供学习的上升空间，
然后，每个人都能找到好工作，只要你努力，
很有鸡汤味 -
#4
买的时候拿8万，卖的时候卖100万，还6万
算是十几年的通货膨胀，赚大了 -
铜牌推广者 楼主#5
楼主，你不对这个消息做个解读吗？
我的解读是，这个政策属于千呼万唤始出来，也是基本符合人们的预期（本版之前也有很多网友提出类似的建议）。
当然，一个政策不可能使所有人都满意，所以会有反对声音的。
6%津贴回收是 WET WET THE WATER，因为买的时候已经津贴，所以影响不算太大。
10年MOP, 二手买家也有10年MOP，而且永远不能整套出租，这才是真正的过滤器。
这个BTO屋子价格还是很高，虽然已经津贴，但是四房式60多万近70万的价格，普通家庭难以承受的。
有条件的夫妻还是会申请，毕竟各方面的便利无与伦比。可以预见有较大幅度的增值空间。 -
#6
请问一下楼主，11月的BTO和SBF同时推出市场，可以同时提交两份申请吗？谢谢！
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#7
有些事情，政府说的其实没错，只不过民众自己要卷。就像是看电影，本来绝大多数人坐着都可以看清楚的，但是有些人非要站起来，搞得最后很多人不得不站起来。
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#8
你这个“看电影“的比喻我很喜欢，
比如政府可不可以建个梯形的坡道，由低到高，让大家都可以看清楚呢？
黄金地段组屋是不是这种项目呢？ -
#9
其他鸟不拉屎的地区的4房室，转售抽润无论卖价多少都要还政府40000，黄金地段的6%才多多少呢?
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铜牌推广者 楼主#10
我的理解，津贴回收是在转售抽润之外的。
只有当卖主需要买第二次 BTO时，才需要给政府转售抽润。 -
铜牌推广者 楼主#11
预购组屋申购截止 黄金地段梧槽逾九人抢一四房式单位
来自 / 联合早报
分析师认为，这个项目的整体申购率没有达到双位数，说明政府采取的一系列申购限制奏效，等候时间较长等因素，也让一些买家却步。
梧槽黄金地段组屋不出所料在本轮预购组屋销售活动中最抢手，四房式单位的整体申购率达9.2，第二次购屋者申购率为92.6。
不过，受访分析师认为，这个项目的整体申购率没有达到双位数，说明政府采取的一系列申购限制奏效，等候时间较长等因素，也让一些买家却步。
本轮销售活动昨晚截止。截至昨天傍晚5时，建屋发展局推出的4501个预购组屋单位共收到约1万7811份申请，几乎所有项目都超额申购。
最受欢迎的是首个在黄金地段组屋模式下推出的预购组屋River Peaks I和River Peaks II，共有6254组买家争购这个项目的680个四房式单位。三房式单位的整体申购率则为2.7，第二次购屋者申购率是35.4。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，梧槽预购组屋申购率没有他预期的高，意味政府采取的一系列措施如津贴回收、将最低居住年限延长至10年等，对降低需求发挥了作用。
“这个数字证明当局所采取的限制达到平衡，如果申购率太低，说明限制太严格，没人要购买；申购率太高，则代表限制根本起不了作用。”
麦俊荣认为，距离梧槽不远的加冷黄埔属于市中心外围，但不受黄金地段组屋的申购限制，不想受到诸多限制的买家可能转而申购那个项目。
加冷黄埔四房式申购率5.9
加冷黄埔Kent Heights四房式单位整体申购率是5.9，第二次购屋者申购率为29.5。
新加坡国立大学城市与房地产研究院院长程天富认为，梧槽预购组屋的等候时间长、价格较高等原因让一些买家，尤其是较为谨慎的首次购屋者却步。
梧槽预购组屋三房式和四房式单位不含津贴的售价分别从40万9000元和58万2000元起。这个项目的等候时间长达71个月，预计2028年第二季竣工。
程天富说：“这个项目的地点非常优越，设施挺齐全，不过周围没有太多其他组屋，可能不像其他邻里有较好的社区网络。”
后港两项目五房式单位整体申购率5.4
在非成熟市镇方面，最受欢迎的是后港两个项目的五房式单位，整体申购率达5.4，第二次购屋者申购率为22.8。
程天富指出，虽然后港属于非成熟市镇，但设施完善，可媲美成熟市镇，同时两个项目距离地铁站不远，颇受买家欢迎。
位于油池的第二个“垂直甘榜”也深受年长者欢迎，共有693组申请者争购68个二房式灵活单位，整体申购率为10.2。
唯一出现申购率低于1，即申购者少过组屋单位的是裕廊西Nanyang Opal的三房式单位，整体申购率仅0.9。
总体而言，本轮销售活动的整体申购率为4。博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，这比上一轮8月份的8.1申购率减少51%左右，主要是因非成熟市镇的登加和裕廊西项目申购率比预期来得低，仅介于1至3。 -
#12
亲测,不可以! 我放弃这个 18年后才可以转售的bto 申请了
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#13
感觉你理解错误
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#14
谢谢回复，祝你好运抽中SBF！