311A 311B 311C Clementi Avenue 4 的房子怎么样

最近看房，那几幢房子设计很漂亮，落地窗、阳台、结构好，高楼层，还算安静

房子又新，我看的4房，861sqft高楼要78万多，就是贵了点，离地铁有段路，公交就2路

这个是DBSS，能不贵吗

是贵了点我那套883，78万多，高层

那些新组屋mop结束，应该有些可以上1000psf了。

可以买，是我心仪的房子，在金文泰来说，算是数一数二的了吧。几乎挑不出缺点，闹中取静，一句话，值得入！

注意一下，靠近Clementi avenue 6的那边，如果楼层很高会不会吵啊，特别是早晚睡觉的时候。

Mm,是不是都1000尺一下？没有以上的？

有，90万到100万吧

这个地点很好,好处不多说，适合预算73-78万四卧室的买家。
有几点可惜的：
1）户型偏小，被发展商玩坏了，所以二手价格不如前期的DBSS那么受欢迎。甚至升值潜力不如周边靠近地铁站的BTO。它的洗衣房是个败笔。
2）选区属于holland bukit timha,和南华小学分成不同选区，不适合追求2B阶段报名的家长们。

唉.. 离地铁雪薇有点距离啊... 生活方便略差一丢丢, 还得避开面朝[…]ave 4的单位

房间太小了然后衣柜还不是sliding door，太占地方了

那90万以上的五房呢？大神顺便再专业的点评一下445那几栋？
虽然还不能卖，我觉得那几栋也很不错啊，生活机能。

是啊，预算超了几万

什么朝向啊，几楼？还更便宜点

看了三套，噪音方面觉得还好，马路不是AYE之类

旁边小公园不错游乐设施正在翻修
有个篮球场
常带孩子过去玩
这一片的playground除了BLK423就是这里的比较好了

一楼就有个幼儿园

我看隔壁312有大尺寸的,2016年的，但结构不一样，我喜欢这种公寓设计的

也有90万以下的

自住，也不考虑其他，房间是小，包括厅，请教一下洗衣房为什么是败笔

不是大马路，感觉没那么吵，或者晚上更明显感觉到？交通上是差点

到时候想改成sliding door，另外厨房卫生间也想重装

嗯，那一带还有个缺点房子挤，我现在住的这边空旷，但那边上班上学更方便一些

哪边？423/424/425那边？
那的playground真的不错，楼下还有个晟松
旁边是NUSH和NUS，中学大学都方便

311比较挤，因为我住过Telok Blangah heights,那边看海，后面又有公园，就觉得311人多

整个金文泰的气场就是一个字，挤。生活机能也是绝对丰富，两者是相爱相杀的。

我觉得你已经看上它了，能接受它的缺陷就好，买房最重要的是开心，真心喜欢，入眼缘。

洗衣房管道在里面，顶住洗衣机，浪费了相当大的面积。本来正常的管道设计是在外面的，后来发展商赔偿了屋主们。

4房的生活阳台小，洗衣机要专门找合适尺寸的当然可能也看户型

blk445 A/B 买中就是中奖，大涨的项目，去朋友和客户家参观过，户型不错，不小气，金文泰稳稳的百万组屋下一个产地。

哇，我说呢，445在我心中目前排名也是第二的。住在郊区HDB, 每次去445，总是非常艳羡。

445的位置加上生活机能实在太好了。
它楼下还有个小的瑜伽馆，里面高手也超多。还有诊所，电影院，游泳池。。。。

好像公共区域的走廊有些窄，不过也不是什么大问题xmlzj

另外远离地铁站的有个part connector的道路，景还不错

有几个朝向中高层view很不错

是新的那个bto么我嫌弃311的四房阳台小，感觉新的bto的阳台小而且不透风

对的，445A/B，现在还不能卖，在金文泰真正的核心区445不可能透风，周围都被楼房环抱，建的不能再建。
而且现在的新的BTO都是这种设计，比较压抑的大高层。

虽然311也是数一数二的，但是位置还是不如445啊。
两者离地铁站的直线距离相似，445在clementi town center，核心区生活配套加了很多分。
背靠AYE， 又加分。


同样道理，这么多年过去了，the parc condo 还依然是金文泰公寓里的老牌战斗机，租客满满。
过了Clementi Ave 6就远离核心区了， Trilinq, Clemantis，都不算便利。

我的眼中，这张照片里是金文套最会赚钱的三批组屋。之后等政府有意出售地铁站隔壁地面停车场宝地，大概率会留给公寓发展成综合性项目。

大神觉得这些优质组屋，对于郊区组屋的提升家庭来说，值得接盘吗？民间都说，过几年金文泰优质组屋的房源变多，价格有可能回落。

大家不会觉得311的户型不太好吗？大家不会觉得311的户型不太好吗？我看着觉得阳台巨大房间巨小。。。
105平米的五房，减去5米平空调台，再减去12平米的阳台，室内只剩下88平，最后剩给房间的面积还不如普通的四房大。
而且我看走道实在是太窄了，听说下雨的时候走道会淹水，有的住户大门艄雨应该十分严重。

优质组屋还是刚需为主，我遇到的绝大部分认可的是它的保值功能，便利性以自住体验的舒适度。没有太多人会冲着优质组屋会带来很好的价格增长来购买的。

看到pasir ris 8这种亮眼的成绩，其他发展商的项目马上宣布准备提价，看起来未来几年新公寓门槛价格会提高到psf1500-1700, 大部分靠近市区的公寓psf1800-2000是常态。武吉知马/东海岸永久地契psf2600以下的属于便宜货。

接下来的地价会水涨创高，发展商信心大增，整个房地产价格曲线会一路走高。公寓门槛升高，相当大一部分的夹心层会被迫转向组屋市场，促使优质组屋市场的需求增加。

新盘是风向标，现有的公寓业主他们也肯定会被带动起来，新盘都涨成这样，中间有这么大的差价，自己家要卖也是要调高价钱，最终买单的还是下一批买家。遇到房价上涨阶段，有能力刚需买家能早上车就早上车，除非你能猜得到哪一年房价会下跌到比2021年现在的价格还便宜的时间点。

投资的就自我衡量，值不值的和房地产较劲，比较下其他渠道的投资回报。

本来311我都要给offer了，最后关头老公还是接受不了厅小、房间小，屋子我都看两遍了

【房】311A 311B 311C Clementi Avenue 4 的房子怎么样该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2021-07-14 22:00:25。