Dual Key好像不太受欢迎啊

jalan batu 有jumbo flat在卖。楼主可以了解一下。租售率6.3% ，适合年轻家庭。好像700K。

为什么歪楼歪的这么彻底而且从沙发就开始歪了

怎么不受欢迎吗？前一阵子不是大火？
现在疫情了，所以变了？
难怪现在全套出租，供不应求

这个毛估估超过6个人了吧

verticus 还行吧在马里士他，新的，永久，双锁匙

6个人？谁敢住啊？我朋友家的隔壁，两套小三房式，一个租给一个洋人，一套租给两个女生。

哈哈我错了。歪了视野开阔。哈哈

非常受欢迎啊citygate开盘就没了一大半

这里没人讨论是因为这里都是为了自住的目的吧。

必须看户型设计和价钱啊普遍双钥匙单位会更贵，要看贵多少

户型也很重要，比如GEM的三钥匙单位基本杜绝了家庭自住可能。有些楼盘比如waterbank, botanique@bartley, bartley residence, metropolitan这些都可以轻松在自住大套和双钥匙单位之间通过一堵隔墙转换，就比较灵活。

但因为起初开盘就比较贵，我看了一下部分转售屋主的capita gain也没多好

居然还有三把钥匙的是不是都是朝向不好的unit所以开发商才愿意做dual key 但是买家未必喜欢呢

就知道Gem有这种户型这种就纯属投资房，但通常投资房都要交ABSD，不能自助，现金流通就很差了

朋友买了三室加studio的本来说要租studio出去 预想2000左右 后来退租 cb 也怕再租陌生人 现在就成了home office 然后门廊感觉有的浪费 又是两套厨具冰箱等 还不如直接买套大的

我觉得买之前就要想好是投资还是自主 自己住一半租一半这个组合可能住了一阵就不想租了

也不尽然，bartley residence的双钥匙朝向极好

dual key 还是属于一个偏小众的选项DUAL KEY它满足了下面这部分人的需求：
1） 成年孩子和父母一起住，又要有一定的隐私。
2） 年轻夫妻和父母一起住，又要有一定的隐私。
3） 投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。
4） 居家工作人士，把套间改为办公室；
5） 纯投资人士，分别出租给不同组客。组客享有各自的隐私。
6） 双钥匙私宅单位无须支付额外税务的漏洞，节省买家支付额外买方印花税（ABSD）。从2013年1月起，政府实施额外买方印花税(ABSD)后，许多投资者都对双钥匙单位产生了很大兴趣。购买双钥匙单位的买家只需要支付一份额外买家印花税，就可以同时拥有两三个带来租金收入的单位。发展商看准这类“买一分二”甚至“买一分三”的房产对投资者的吸引力，过去一年开始推出面积更小、更容易出租的单位。现在新加坡房产发展商为了吸引房产投资者，甚至推出“三钥匙单位”的私宅项目。所有三钥匙三卧房式单位都拥有三间浴室，每个卧房都配有浴室，使这三间卧房可以成为独立分隔出来的空间。这个设计是方便投资者将每个房间单独出租出去。



鱼和熊掌不可兼得，大家也要留意DUAL KEY的缺陷。

1）绝大部分私人项目中，dual key可使用空间其实很小，扣除阳台、冷气槽、客厅、饭厅、厨房等，每间卧房可能只有100多平方英尺，比酒店客房还要小。这种小单位违背了双钥匙可供三代同堂大家庭一起居住的意义，这种面积的房间不适合大家庭，或者单身人士长期居住。
2）比较拥有传统格局的两个/三个/四个卧房式单位，Dual key 的价格明显高过大约10~15%左右。
3） 如果是投资加自住的人士，需要留意购买租赁市场价格的起伏。如果利率上调或者房屋供应量大量增加，租金可能不足以偿还房贷，房贷压力增加。由于租客群的局限性，地点和优越和便利性也是dual key私人房产要特别注意的

谁愿意整租一套房子还和房东住一起呢