新加坡购买私宅，怎样防止被人割韭菜 —— Bala's Curve

在很多人的认知里，新加坡房产的贬值只会发生在那些房龄五年以上的非次新房身上，房龄五年以内的次新房则被认为不会贬值。其实这种看法是非常片面的，因为新加坡房产的减值计提是一个持续而渐进的过程，不会说到达某个房龄的前一天晚上还没有第二天却突然出现了。具体的减值计提比例可以参考上图的 Bala's curve。

对于二手房的接盘侠而言（无论是次新房还是非次新房），可以以最近一段时间相同或类似地段新房的实际成交均价作为参考锚定点（也就是减值计提的起始点），根据二手房的房龄计算出其大致的剩余价值，若接盘价格明显大幅度低于其对应的价值，则无论是次新房还是非次新房，都可以看作是捡漏的机会。

与之相反，若二手房的接盘价格明显大幅度高于了其对应的剩余价值，则无论是次新房还是非次新房，都可以看作是愿者上钩的杀猪盘和韭菜盘，一旦买入就可以看作是被割了韭菜