坡县买房没有赚钱效应，接下来还是不愠不火

4倍杠杆的作用下，大概率会跑赢通胀这对大多数小民来讲已经够了。

跑赢通胀，就是自住合适咯算上absd、property tax和流动性不好带来的麻烦，真的是符合房住不炒的特色

看看是否有下南洋的资本吧

所以本地并没有炒房。一个投资至少要放3年以上的话，跟炒已经沾不上边了。新加坡买房跟个体户养猪是一个道理，零存整取。低流通性这本身就是普通老百姓保护财产的一种做法，保守却也有效。

97年前那波炒房的本地人再也不回来了？听说那时候炒楼花也很热闹啊，怎么就变成现在死气沉沉自住跑赢通胀的思路了呢……

怎么说呢？97年炒房那波人，数量本身就不大。他们现在什么年纪了？肯定不会回来房产市场了

另外过去这些年，政府的房屋数据基本上都公开了，年轻一代受教育水平也提高很多，但凡用点功夫，掉坑的可能性很小了。中介也比以前更加专业了

是啊不管怎么说，都是“房无涨基”了

挺好的，新加坡成为华人社会难得的住宅无泡沫、生活成本低的社会。

在别的泡沫中挣得钱可以长期放这里

问题是如果别的泡沫眼看着可以挣大钱，谁又会把钱长期放在这里呢，都拿去做钱生钱的本金了吧。
我也就有个自住房子，留点应急花销，买点长期保险，其他就不会放在坡了。

确实要持续去投资新加坡买个好房子自住吧，利率1%的房贷杠杆加上，像楼上说的四倍杠杆

坡县问题是zf是最大的玩家也是规则制定者怎么玩都搞不过啊
特别是这个玩家对赚快钱没啥大兴趣

香港的前车之鉴摆在那里国家发展不能靠炒作房屋泡沫，整体国民安居乐业才是王道。市场就这么大，又不能像天朝随便印钱，不控制的话，很快能炒上天，但是过后的一地鸡毛那没法收拾了。

说的好像不买房 和买房比三年的开销远小于三年后卖房的增幅似的

比花销，正说明这市场没炒透……

笑话 说的好像这社会 谁可以没花销似的

不是笑话这不是房版车版嘛，要不讨论个车？

资产升值超过利息成本加杠杆的好处啊

您这是不是来搞笑的本金亏了20%，还有利息成本，哪里跑赢了通涨

算上租金收益，怎么也不能负收益吧ABSD的成本真的是给投资收益拖后腿…

还是有投资价值啊你和存活期比较一下啊，20年以后区别还是很大的，这才叫回归了投资的本质。快钱可以挣，但是对社会进步没有价值。稳定增长才是王道，快进快出只是调剂。

存活期不是投资啊cpf利率多少？

楼主觉得多少才算赚

资本收益年化15-20%吧在有一定杠杆的情况下，这个资本收益目标不高吧？

加了杠杆不算高赔起来也不算高吧？

比银行都搞很多，看下边的数据，银行有10多倍的杠杆。新华网北京8月11日电（闫雨昕）中国银保监会官网10日公布数据显示，2020年上半年，商业银行累计实现净利润1.0万亿元，同比下降9.4%，平均资本利润率为10.35%。商业银行平均资产利润率为0.83%，较上季末下降0.15个百分点。

投资的101，杠杆的使用主要看波动率直观来说就是放一定的杠杆买房和炒比特币，不一样吧？

如果本金没有赔的可能，就不叫股本投资了，买个ssb或者放cpf咯。

厉害！银行是杠杆率高的，但是杠杆率高低不是绝对的问题，

另外，这是半年统计的数据是半年roe10%哦，相当于年化就是20%。

那买毛房子？100w房子 25w首付

年化15%~30%三年后得卖118~154w才能实现


那不应该买房

怎么算的？毛估估，25w资本75万贷款，100w总买入成本（加上税啊费啊），大概持有收益覆盖掉利息支出，如果五年后125w卖出，应该到手50w，大概15%的年化资本收益。

more or less得每年房价涨幅5%。

我记得2009-2014年左右坡县郊区二手公寓差不多是这个涨幅。

哦 我以为你说的年化是每年年化

如果本地房市真的放开了那么你就不是发帖“房价涨不起来”，而是发帖“房价太高根本买不起”了

就新加坡这么小的资金盘，国内资本分分钟给房价造上天，然后让90%的人一辈子给一套房子打工

参考香港

算上交易的费用，像是中介费，BSD等等年化就低多了

就是每年年化15%1.15^5=2.01，五年本金翻倍。

10-14年好像还没有ABSD这些政府的乱收费

没有赚钱效应钱不进来啊，追涨杀跌是人性，不管是股票还是房地产，你看看财经版有多少人半夜喊美股，就知道过去一段时间美股涨得怎么样了……

嗯，absd损失不小长期趋势分析起来难，上海的房子过去五年大概年化上涨20%，如果用了贷款，资本回报率巨高。

新加坡14-18年是跌的，18年到现在其实还行

这几天应该是被美股教育了吧发帖子问开户的人少了许多

还是对全球的投资者吸引力太大类似北京上海的房子，甭管是中国哪个县城的有钱人都想去置一套，美股对全球也有同样的意义。

98年前，印尼富豪都得在River Valley买套房，不知道还会不会再来一遍。